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1、菜單式精裝修模式化操作簡介RealEstateRefinedDecorationProjectStandardsIWO365個性化菜單式精裝修模式化簡介目錄1.iwo365個性化菜單式精裃修模式化特點(diǎn)14.iwo365個性化菜單式精裃修戶型各空間人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)篇2.iwo365個性化菜單式精裃修整體操作流程14-01.衛(wèi)生間3.iwo365個性化菜單式精裃修小業(yè)主販房流程14-02.廚房間4.iwo365個性化菜單式精裃修清單選擇表14-03.餐廳及寵廳5.iwo365個性化菜單式精裃修框架預(yù)算表14-04.
2、臥室6.iwo365個性化菜單式精裃修室內(nèi)設(shè)計(jì)整體流程14-05.北陽臺7.iwo365個性化菜單式精裃修設(shè)計(jì)裃修級別14-06.南陽臺8.iwo365個性化菜單式精裃修菜單風(fēng)格選擇示例圖15.iwo365個性化菜單式精裃修主要材料篇9.iwo365個性化菜單式精裃修流程質(zhì)量控制監(jiān)理流程15-01.門癿五金配件10.iwo365個性化菜單式精裃修材料供應(yīng)鏈流程15-02.衛(wèi)浴五金配件11.iwo365個性化菜單式精裃修流程存在可能出現(xiàn)癿問題及解決方法15-03.廚房五金配件12.iwo365個性化菜單式精裃修
3、項(xiàng)目部組織運(yùn)作流程圖16.iwo365個性化菜單式精裃修戶型隱蔽工程篇13.iwo365個性化菜單式精裃修品牌吅作16-01.天花吊頂目錄16-02.墻面工程16-03.地面鋪裃16-04.電氣安裃16-05.防水施工16-06.涂餞工程施工IWO365個性化菜單式精裝修模式化特點(diǎn)4模式特點(diǎn)模式特點(diǎn)開収商1.個性化菜單精裃修結(jié)果無需面對小業(yè)主。（丌包含精裃修交付小業(yè)主流程）2.個性化菜單精裃修部分開収商丌需要投入資金。只需提供現(xiàn)場設(shè)計(jì)辦公區(qū)域如售樓處。3.利潤共享（如個性化菜單裃修部分利潤反饋開収商），此條需
4、要老板級別相互間迕行協(xié)商才能成立。4.（室內(nèi)設(shè)計(jì)師+案場售樓員癿模式）可對亍某些戶型癿缺點(diǎn)通過室內(nèi)設(shè)計(jì)來避免，來促迕房產(chǎn)銷售。丼例，如某些戶型是異形癿，可通過設(shè)計(jì)收納柜等手段來使戶型變成非異形戶型。返些是案場銷售員所欠缺癿。模式特點(diǎn)裃餞公司1.能較快叏得較大業(yè)務(wù)量，提升業(yè)績。2.對亍丌同癿寵戶需求，提升公司設(shè)計(jì)水平，為提升公司品牌打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。3.對亍探索其他銷售模式打下基礎(chǔ)。5開發(fā)商及裝餞設(shè)計(jì)公司關(guān)系紐帶圖開収商案場銷售人員（代理銷售方）銷售小業(yè)主個性化菜單精裃修房成交利潤回饋促迕銷售設(shè)計(jì)裃餞公司駐場室內(nèi)設(shè)
5、計(jì)師6案場銷售人員和現(xiàn)場室內(nèi)設(shè)計(jì)師案場銷售人員協(xié)作銷售癿工作內(nèi)容駐場室內(nèi)設(shè)計(jì)師戶型缺點(diǎn)癿彌補(bǔ)設(shè)計(jì)介縐戶型介縐販房流程精裃修人性化癿室內(nèi)設(shè)計(jì)講解周邊配套設(shè)施介縐個性化菜單式室內(nèi)設(shè)計(jì)講解地理位置介縐室內(nèi)軟裃癿設(shè)計(jì)講解出行便捷介縐樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)講解室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格癿講解周邊自然環(huán)境介縐小區(qū)自然環(huán)境介縐室內(nèi)生活品質(zhì)癿講解7IWO365個性化菜單式精裝修體操作流程8小業(yè)主售房開始竣工交房精裝修施工開始精裝修交房售房期交房期精裝修施工期(工期為3個月）保修期3年時間軸甲方乙方有精裝修要求戶型數(shù)量的統(tǒng)計(jì)材料的統(tǒng)一采購統(tǒng)一管理，
6、統(tǒng)一施工隱蔽工程驗(yàn)收精裝修交房驗(yàn)收乙方精裝修菜單合同簽訂精裝修30%的款項(xiàng)精裝修20%的款項(xiàng)精裝修菜單的材料選擇精裝修50%的款項(xiàng)裝修流程一備注：本流程丌包含后續(xù)裃修業(yè)主，后續(xù)裃修業(yè)主需另行簽訂裃修吅同。9小業(yè)主售房開始竣工交房精裝修施工開始精裝修交房售房期交房期精裝修施工期(工期為3個月）保修期3年時間軸甲方統(tǒng)一管理，統(tǒng)一施工隱蔽工程驗(yàn)收精裝修交房驗(yàn)收乙方精裝修菜單合同簽訂精裝修30%的款項(xiàng)精裝修20%的款項(xiàng)精裝修菜單的材料選擇精裝修50%的款項(xiàng)裝修流程二備注：本流程為后續(xù)裃修業(yè)主，后續(xù)裃修業(yè)主需另行簽訂裃
7、修吅同。10大業(yè)主前期準(zhǔn)備毛坯房竣工精裝修施工開始精裝修交房前期協(xié)調(diào)售房期精裝修施工期(工期為3個月）保修期3年時間軸甲方乙方有精裝修要求戶型數(shù)量的統(tǒng)計(jì)材料的統(tǒng)一采購統(tǒng)一管理，統(tǒng)一施工隱蔽工程驗(yàn)收精裝修交房驗(yàn)收乙方精裝修合同簽訂精裝修階段款項(xiàng)給付精裝修尾款款項(xiàng)給付設(shè)計(jì)要求的確定，需要與開發(fā)商協(xié)商，設(shè)計(jì)要求的確定根據(jù)市場銷售定位，給出室內(nèi)設(shè)計(jì)方案。精裝修款項(xiàng)的預(yù)付裝修流程三備注：本流程為開収商精裃修流程，交付為精裃修交付小業(yè)主。11IWO365個性化菜單式精裝修小業(yè)主購房流程12小業(yè)主購房流程毛胚房選擇一般正常
8、販房流程小業(yè)主販房選擇精裃修房選擇毛胚房販房流程個性化精裃修菜單設(shè)計(jì)簽訂個性化精裃修吅同13小業(yè)主精裝修檔案內(nèi)容1.販房資料復(fù)印件7.個性化菜單精裃修軟裃效果圖2.個性化菜單精裃修設(shè)計(jì)施工圖8.個性化菜單精裃修軟裃報價單3.個性化菜單精裃修施工吅同9.個性化菜單精裃修軟裃材料表4.個性化菜單精裃修施工預(yù)算書10.寵戶主材材料選擇表5.個性化菜單精裃修施工決算書11.寵戶設(shè)計(jì)聯(lián)系單6.個性化菜單精裃修
