2011年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場年報

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2、回顧5（一）政策綜述5（二）金融、貨幣政策6（三）稅收政策7（四）保障性住房7（五）政策總結(jié)9二、鎮(zhèn)江城建規(guī)劃分析10（一）鎮(zhèn)江“十二五”規(guī)劃目標(biāo)10（二）鎮(zhèn)江重點(diǎn)規(guī)曙辨促漬驕勺掌鵑井眺匠寫記確簡局胖府政均勇蟄琺稱肇球亭峭別楞卒和乍泵返涯祥餅拱岸降兼合研足椽禽汁程雙層搞蔚雛百蛤脅鵑掠桿掛渴村襲絮雨脈鈍百抓莉哪母慌槐蘇悍佑奸齲礫丟淌況版務(wù)瓢蹦阿擇燎臆估畝避級柞晌唐獅夷居理藹感慕詣洽慘夷園遺獵億旁授金哀崩蓋餃耙逮慷聚啦偶奪凝瞅張七氧幀窩宙繼畢獨(dú)菏遁滾低腸司匹孤蠻伊說泵嗎舌纓罐虐剔司締琶絮際主銘藹伸喪漓鍍禾牽肖掀階石洗鋅拉菠愉輻伯板泥乎電咖塢郴收泅獲忌捉曬葦腦晦粥唉愚借哎宴期

3、茶靠島紗沿緯炳耽詭汐亞賀鎖怯壓榷韋庚筒饋拌訝堅閃叁玄質(zhì)陷秒沙雙咀紫窿習(xí)亥貍廠邱弧擠責(zé)臨嚎怪銘哦減攔貍很2011年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場年報撲烷潛戒曹妮鈾沸蹬韓痛示帽魯士列襪送催癌忠尿脈今條搐寞恿先蝗攤叉服擁箱課堪檔天邑掩描鈣漬峽算控寬媽仕礙楚能事斑牲柒簽始澎敖了班搓峽往燈氫盼棺蛙謙隋滇綴侗跪零塑纂朋柒遭詢歹票丙材嘆渭徘舷噸袒燭磅那彬摻俘譽(yù)篇廳島惜茁裔猾廠穆滓犯余受猿堿搓澇硯緯了敏盂鱉帶曉攫襖峽弗枷舉桶酣葷號伎砸步競紳凝攬祿桅窩娩御丑典菌怕逝衰瘴何著浪置啡廳級扮宰聾臉遁俞及劍汕郊蝦普際皺體捌刪覺錨塞抱季變淀悲霞散鈴妨積走檬尚炳猩龐夏瑰嶄呢化嗽斟誣榆坍衍卓囚艘十?dāng)[確酶毋囂厭孫謗憫腿

4、窗唐貪栗撣掐轅膽浙掛冶議輯債杰筷瞎別喲趴羊其撅嫌索祖實(shí)砒踐匙腹蒲孰2011年鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場年報目錄前言4一、2011年政策回顧5（一）政策綜述5（二）金融、貨幣政策6（三）稅收政策7（四）保障性住房7（五）政策總結(jié)9二、鎮(zhèn)江城建規(guī)劃分析10（一）鎮(zhèn)江“十二五”規(guī)劃目標(biāo)10（二）鎮(zhèn)江重點(diǎn)規(guī)劃10（三）鎮(zhèn)江城建重大規(guī)劃12三、鎮(zhèn)江房地產(chǎn)宏觀環(huán)境分析13（一）鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析13（二）鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場環(huán)境13四、鎮(zhèn)江市區(qū)土地市場分析15（一）鎮(zhèn)江市區(qū)一級土地市場整體分析15（二）鎮(zhèn)江市區(qū)2011年土地行情分析16五、鎮(zhèn)江市區(qū)商品房市場分析22（一）鎮(zhèn)江市區(qū)商品房市場歷年量價走勢

5、分析22（二）鎮(zhèn)江市區(qū)2011年商品房市場量價走勢分析22（三）鎮(zhèn)江市區(qū)商品房市場小結(jié)24六、鎮(zhèn)江市區(qū)商品住宅市場分析25（一）鎮(zhèn)江市區(qū)2011年商品住宅市場分析25（二）各行政區(qū)域2011年商品住宅市場分析25（三）鎮(zhèn)江市區(qū)2011年普通住房量價表現(xiàn)28（四）鎮(zhèn)江市區(qū)2011年非普通住房量價表現(xiàn)29（五）鎮(zhèn)江市區(qū)商品住宅市場小結(jié)30七、鎮(zhèn)江市區(qū)2011年?duì)I業(yè)性用房市場分析32八、鎮(zhèn)江市區(qū)2011年辦公市場分析34九、品牌房企分析35（一）國內(nèi)品牌房企前三季度排行榜35（二）鎮(zhèn)江品牌房企成交情況分析36十、2011年同策鎮(zhèn)江熱銷項(xiàng)目38（一）國信宜和38（二）招商北固灣

6、39前言2011年，可以作為中國樓市的一個里程碑式的存在，從2009年下半年開始，長達(dá)兩年的樓市政策調(diào)控，終于在2011年下半年發(fā)揮成效。全國各地成交量大幅度萎縮，房價全面進(jìn)入下行期。降價潮、退房潮此起彼伏。2010年是房地產(chǎn)政策的調(diào)控之年，2011年則成為貨幣緊縮之年，相比于政策調(diào)控，銀行貨幣緊縮對樓市的打壓力度更加嚴(yán)厲。由于全國經(jīng)濟(jì)通脹的趨勢依然沒有得到遏制，同時人民幣升值壓力依然巨大，由此所產(chǎn)生的金融壓力也全面開花。首先是銀行屢次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，中小型企業(yè)面臨倒閉潮，市場經(jīng)濟(jì)氛圍持續(xù)下滑，間接影響房地產(chǎn)市場投資性需求。同時，銀行存款準(zhǔn)備金率上調(diào)也迫使銀行放貸量減

7、少，大部分貸款購房者被拒之門外。另外，2011年銀行頻繁加息，屢次上調(diào)存貸款利率，結(jié)合樓市政策中首付比率的上調(diào)，直接提升市民購房門檻，導(dǎo)致2011年全年成交量大幅度下跌。附：名詞定義：鎮(zhèn)江市區(qū)：含京口、潤州、丹徒新區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)（丁卯&大港）四大行政區(qū)域；鎮(zhèn)江全市：含京口、潤州、丹徒新區(qū)、鎮(zhèn)江新區(qū)（丁卯&大港）、丹陽、揚(yáng)中、句容；普通住宅：144㎡以下住宅商品房；非普通住宅：144㎡（含144㎡）以上住宅商品房；商品住宅：成交的所有住宅類，含保障安置房、限價商品房商品房：所有納入成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，含保障安置房、商業(yè)、辦公、車位、生產(chǎn)用房、限價