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《重慶羅廠灣項目營銷策劃方案》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、羅廠灣項目營銷策劃方案Luochangwan’scase市場認知產(chǎn)品定位產(chǎn)品建議營銷推廣羅廠灣項目營銷策劃方案Luochangwan’scase第一部分市場認知市場認知南岸區(qū)作為重慶的重要部分，位于長江以南、主城核心區(qū)內(nèi)全轄區(qū)6個街道、9個鎮(zhèn)，面積265平方公里，人口60萬區(qū)內(nèi)有10余個科研院所和5所大專院校是重慶市山水園林城區(qū)和環(huán)境保護模范區(qū)。由于南岸區(qū)優(yōu)越的自然條件，長期以來形成了，旅游在南岸、居家在南岸的區(qū)域形象。南岸區(qū)的房地產(chǎn)市場也在近幾年得到迅猛的發(fā)展,發(fā)生了翻天覆地的變化,形成了濱江地帶、經(jīng)濟開區(qū)學府大道三個主要的住宅集中區(qū)，以及南坪轉盤以及濱江路兩
2、個商業(yè)集中區(qū)，隨著多條交通與輕軌路線的開通,與其他區(qū)域的聯(lián)系程度加大，城市化進程加快。南岸區(qū)市場認知本案南岸區(qū)項目位于南岸區(qū)銅元局板塊。市場認知銅元局片區(qū)——南岸區(qū)最重要的住宅區(qū)域之一自2001年融僑集團進入重慶以來，通過對風臨洲、云滿庭的打造，使銅元局片區(qū)逐步形成了以融僑半島為核心區(qū)域的大型住宅區(qū)域，并擁有了良好的社區(qū)配套與教育配套；龍湖跨江首個項目——觀山水的落座，更是提升了全市人民對于該區(qū)域的關注與認同，業(yè)已強化了銅元局作為南岸區(qū)規(guī)模最大、品質最高的高端人群聚集區(qū)的堅實地位。項目在同片區(qū)內(nèi)位置示意：市場認知本項目的相鄰關系市場認知向北融僑半島云滿庭D區(qū)目前
3、已經(jīng)交房,因為高差關系與本項目相對隔離,本項目地塊可向北鳥瞰融僑半島.融僑半島云滿庭D區(qū)市場認知向西融僑半島云滿庭B區(qū)目前已經(jīng)交房使用，而在項目地塊與融僑半島云滿庭B區(qū)之間擁有一個大型露天生活垃圾場地，對項目有較大負面影響。通往融僑半島風臨洲的大型弧形橋，是融僑半島投入巨資打造的道路之一，弧形橋從一定意義上打通并改善了融僑半島的內(nèi)外交通銜接。融僑半島云滿庭A區(qū)融僑半島云滿庭B區(qū)周邊垃圾堆大型弧形橋西北方正在開發(fā)建設中的融僑半島云滿庭A區(qū)目前已處于主體上升階段市場認知向南中型汽車維修站西南方向為親江花園與南岸區(qū)國家級糧食倉庫，以及倉庫的辦公和職工宿舍，另外地塊相南
4、通過佳明路通向338廠地塊。親江家園糧食倉庫汽車維修站市場認知南岸區(qū)經(jīng)濟水平相對主城其他行政區(qū)相對落后，房價相對較低、平穩(wěn)上升2001-2005年南岸區(qū)施竣工面積對比圖（單位：萬平方米）數(shù)據(jù)來源：2002-2005年重慶統(tǒng)計年鑒，2005年統(tǒng)計月報2001-2005年南岸區(qū)商品房住宅交易分析（單位：按建筑面積計算）市場認知小戶型由于其總價低、具有更廣的客戶群體，同時具有一定的投資價值，因此在眾多規(guī)模不是很大的項目上，小戶型成為項目定位的首選。而從小戶型的消化速度上看，普遍上小戶型是市場歡迎度比較高，同時也便于營銷上制造不同的概念。小戶型的市場消化速度普遍偏高市場
5、認知相對于南岸區(qū)眾多的房地產(chǎn)項目而言，競爭的激烈不言而喻，但是我們發(fā)現(xiàn)人們對于高質量生活的追求是沒有變的，在整體消費能力有限的需求市場看來，物美價廉的高性價比產(chǎn)品一直都是消費者的首選，駿逸江南就是一個比較明顯的例子。消費者親睞性價比出眾的項目市場認知雪梨澳鄉(xiāng)、東海長洲項目在區(qū)域投資價值都不是好的情況下，通過產(chǎn)品的創(chuàng)新同樣取得了市場的認可。在區(qū)域不是很成熟的情況下，相對城市中心輻射區(qū)域的小戶型項目的投資價值相對比較缺乏，強調居住的舒適性和空間變化，并且通過對區(qū)域規(guī)劃描述，完善項目的整體形象，居家型小戶型取得了市場的認可?？臻g變化和戶型創(chuàng)新在區(qū)位不是很成熟的區(qū)域是一
6、個比較理想的市場突破方式。第二部分產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位依托項目地勢上得優(yōu)勢，具有較好的景觀資源，建立以小戶型為主的特色青年社區(qū)，在根本上區(qū)別于融僑半島的大社區(qū)，大配套，取得市場的成功。關鍵詞：制高點、特色、青年、差異化產(chǎn)品定位MINE空間、創(chuàng)意青年文化社區(qū)創(chuàng)意生活、各自精彩MINE英文的意思為：我的我的空間突出青年人那種獨立自由的生活面創(chuàng)意：構建一個具有個性的產(chǎn)品，利用項目的空間變化使項目的整個空間具有變化，符合年青人群尋求相對變化的心理狀態(tài)。青年：定義產(chǎn)品中小戶型的屬性，增強項目市場識別性。文化社區(qū)：構建一個具有文化和社區(qū)建設為主體的青年社區(qū)，加強項目的整
7、體品質感，建立社區(qū)活動體系，成為一個具有相近價值氣象的人群組織。產(chǎn)品定位屬于自己的光彩生活面廚房里你在為打碎的盤子盡力辯解——那是你的調皮面辦公司你正在為項目定位激烈討論——那是你的進取面臥室里你將叫了很久的鬧鐘關掉——那是你的懶散面穿衣鏡前決定今天穿乞丐服去上班——那是你的時尚面大街上你忍不住零錢放在乞丐面前——那是你的善良面…………今天你是哪一面？哪一面都是屬于你自己的！哪一面都是光彩的生活面！產(chǎn)品定位區(qū)域特征年齡特征財富特征從事目前市場上相對比較高薪的職務，IT、廣告設計、美術、自由撰稿人等，具有比較豐厚的經(jīng)濟收入，對于未來抱有較高的期望和理想。消費特征由
8、于對未來抱有較高的期望和
