雍翠華府廣告策略

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1、雍翠華府廣告策略目錄一、前言二、市場環(huán)境簡析三、項(xiàng)目SWOT分析四、項(xiàng)目定位五、品牌傳播定位六、廣告訴求點(diǎn)七、廣告表現(xiàn)（LOGO平面稿）一、前言受崇德實(shí)業(yè)委托，本公司著手“雍翠華府”的前期廣告工作。鑒于種種因素，本策略僅構(gòu)架出一個(gè)大體的框架，廣告表現(xiàn)也僅為模擬初稿，旨在為雙方提供一個(gè)溝通的基礎(chǔ)，最終達(dá)成合作意向。二、市場環(huán)境簡析雍翠華府地處羅湖區(qū)北端，太白路與文錦北路交叉口，臨近布吉關(guān)口，周邊的樓盤主要有太陽新城、維富大廈、翠景山莊、鹿鳴園，稍遠(yuǎn)點(diǎn)的有布心逸心苑、彩世界家園、今日家園、七彩時(shí)光等，其中最貼

2、近關(guān)口的七彩時(shí)光均價(jià)最低，不足5000元/m2,今日家園、彩世界家園均價(jià)最高，大約在6500元/m2，其余的幾個(gè)樓盤均價(jià)都在5000—6000元/m2左右。從銷售上看，最靠近項(xiàng)目的幾個(gè)樓盤銷售良好，如太陽新城目前僅剩下少量高層單位，均價(jià)6000元/m2左右。鹿鳴園也只剩下十幾、二十個(gè)單位，維富大廈商住兩用，剩下的都是140m2—170m2的大面積單位，均價(jià)也在5800元/m2左右。從以上情況來看，雍翠華府占有一定的銷售優(yōu)勢。三、項(xiàng)目SWOT分析1、項(xiàng)目優(yōu)勢A、在同地段，均價(jià)5000元/m2有相當(dāng)?shù)膬r(jià)格優(yōu)勢

3、。B、周邊主要樓盤銷售已進(jìn)入尾聲，留出一段的市場空白。C、加拿大風(fēng)情建筑和配套，獨(dú)樹一幟。D、松泉山和松泉山郊野公園給予有力的環(huán)保支持。E、發(fā)展商實(shí)力雄厚，可確保工程質(zhì)素和速度。2、項(xiàng)目劣勢A、周邊配套尚不完善，尤其在交通出入方面。B、小區(qū)園林綠化率較低，樓盤密度較高。3、項(xiàng)目障礙A、推出時(shí)機(jī)較晚，周邊樓盤眾多，已消化大量客戶群。B、松泉山上的高壓線，會(huì)給買家產(chǎn)生一定的心理障礙。4、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)A、加拿大風(fēng)情將是一個(gè)最大最獨(dú)特的賣點(diǎn)（USP），松泉山、松泉山郊野公園、小區(qū)內(nèi)加式風(fēng)格建筑和配套將為之提供支撐。

4、B、周邊樓盤消化，市場出現(xiàn)銷售空檔。四、項(xiàng)目定位根據(jù)我們對項(xiàng)目的理解，我們將雍翠華府定位為：加拿大風(fēng)情健康園林社區(qū)理由如下：A、雍翠華府的建筑和配套走的是加拿大風(fēng)格。B、松泉山、松泉山郊野公園及周邊其他配套，也可為加拿大風(fēng)情服務(wù)。C、塑造一個(gè)獨(dú)特的小區(qū)定位，有利于從眾多競爭對手中脫穎而出。五、品牌傳播定位依據(jù)項(xiàng)目定位，我們將雍翠華府的品牌定位如下：健康天地加國（園）情懷說明如下：A、我們?yōu)樽籼峁┑牟粌H僅是一幢樓房，而是一種健康生活方式，一個(gè)健康的新天地。B、而這個(gè)新天地是建立在我們極力營造的加拿大風(fēng)情、

5、加拿大式的建筑和配套上的。C、松泉山、松泉山郊野公園及周邊其他配套可以在我們的渲染下成為“加國情懷”的一部分。六、廣告訴求點(diǎn)經(jīng)過反復(fù)商議，本次廣告訴求的主題即為品牌傳播定位語：健康天地加國（園）情懷圍繞本傳播定位語，我們?yōu)轫?xiàng)目列出以下幾大賣點(diǎn)（分訴點(diǎn)）：1、山—>松泉山—>聯(lián)想到加國的洛基山脈。2、泳池—>加式游泳池—>聯(lián)想到加國的安大略湖。3、建筑—>加式建筑—>聯(lián)想到加國浪漫動(dòng)人的音樂。4、園林—>加式園林—>聯(lián)想到加拿大風(fēng)情。5、水—>加式水景—>聯(lián)想到加國的尼亞加拉瀑布。6、空氣—>松泉山調(diào)控—>

6、聯(lián)想到氧原子7、溫度—>松泉山調(diào)控—>聯(lián)想到空調(diào)8、公園—>松泉山公園—>聯(lián)想到后花園八、廣告表現(xiàn)（LOGO及平面稿）1、具體見崇德地產(chǎn)LOGO設(shè)計(jì)稿。2、具體見雍翠華府LOGO設(shè)計(jì)稿。3、具體見雍翠華府策略表現(xiàn)稿。