萬科成本對(duì)標(biāo)20131118(華庭-雍華府)

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1、蘇州旭輝—蘇州招商成本對(duì)標(biāo)2013年11月成本管理部參考資料：招商地產(chǎn)雍華府施工圖、目標(biāo)成本、總包合同及清單、招商限額設(shè)計(jì)；旭輝地產(chǎn)華庭施工圖、目標(biāo)成本、總包合同及清單、旭輝限額設(shè)計(jì)；買地測算等。目錄一二三一公司效能對(duì)標(biāo)二項(xiàng)目成本對(duì)標(biāo)三限額設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)四總包指標(biāo)對(duì)標(biāo)五投資拍地對(duì)標(biāo)*一公司效能對(duì)標(biāo)在建項(xiàng)目對(duì)標(biāo)序旭輝地產(chǎn)建筑面積(萬m2)業(yè)態(tài)招商地產(chǎn)建筑面積(萬m2)業(yè)態(tài)1朗香郡11.5花園洋房（剛需）雍景灣21別墅（中高檔）2上河郡31高層+別墅（剛需）招商小石城四期22高層（剛需）3華庭29高層（剛

2、需）招商小石城五期12高層（剛需）4御府12.5高層（首改）招商小石城六期14高層（剛需）5百合宮館12小高（剛需）招商小石城七期16高層（剛需）6美瀾城30.22高層+別墅（剛需）招商小石城八期25高層（剛需）7悅庭9.6高層（剛需）雍華府21高層+商業(yè)（剛需）8瀾庭12.9高層（剛需）依山郡24高層（剛需）9//安遠(yuǎn)路項(xiàng)目16高層（剛需）小計(jì)總建筑面積148.72總建筑面積171兩家公司業(yè)態(tài)對(duì)比：剛需為主流在建項(xiàng)目對(duì)標(biāo)上河郡華庭百合宮館朗香郡御府美瀾城芭堤蘭灣悅庭小石城雍華府依山郡雍景灣安遠(yuǎn)

3、路瀾庭*公司效能對(duì)標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱旭輝地產(chǎn)招商地產(chǎn)12012銷售額106億356億22012銷售排名44位12位3上市情況H股香港上市A股深圳上市B股深圳、新加坡上市4開發(fā)城市16個(gè)城市18個(gè)城市5華東區(qū)域上海、蘇州、杭州、嘉興、鎮(zhèn)江上海、南京、蘇州、鎮(zhèn)江、常州6蘇州13年在建項(xiàng)目數(shù)8個(gè)9個(gè)7蘇州在建建筑面積148.72萬m2171萬m28蘇州造價(jià)咨詢費(fèi)4.2元/m26元/m29蘇州成本部人數(shù)10人12人10蘇州成本人均建面14.87萬m2/人14.25m2/人蘇州成本部人均效能：旭輝與招商基本持

4、平，人員編制旭輝少于招商，但是招商的項(xiàng)目多為大盤；旭輝樓盤數(shù)量多，單個(gè)樓盤面積小，項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)。造價(jià)咨詢費(fèi)用：旭輝較招商節(jié)省約2元/m2，按每項(xiàng)目3年計(jì)，年節(jié)省約100萬元，相當(dāng)于節(jié)省4-5名員工。二項(xiàng)目成本對(duì)標(biāo)旭輝華庭招商雍華府*華庭區(qū)域優(yōu)勢(shì)對(duì)標(biāo)雍華府樓面價(jià)2300元/m2樓面價(jià)4039元/m2華庭：位于滸關(guān)鎮(zhèn)，靠文昌路主干道，周邊有大型超市，周邊地鐵已規(guī)劃，交通便利。雍華府：位于木瀆鎮(zhèn)，中環(huán)快速路金楓路西側(cè)，距地鐵站約500米，距木瀆古鎮(zhèn)區(qū)約2公里周邊配套設(shè)施成熟。區(qū)域優(yōu)勢(shì)：招商雍華府樓盤地

5、理位置及周邊配套明顯優(yōu)于旭輝華庭物業(yè)類型：18F住宅+2F會(huì)所華庭容積率2.0小于雍華府的2.5，物業(yè)類型較雍華府單一，日照間距優(yōu)于雍華府，政府配套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)旭輝18層低于雍華府27層平面設(shè)計(jì)對(duì)標(biāo)華庭雍華府紅線外地塊華庭地塊較方正，雍華府呈“L”形。華庭一面靠高架，一面臨河，雍華府一面靠高架，兩面臨河。立體效果圖對(duì)標(biāo)華庭-中環(huán)內(nèi)側(cè)雍華府-中環(huán)外側(cè)旭輝華庭外立面招商雍華府外立面旭輝華庭外立面線條比雍華府多且較復(fù)雜，經(jīng)測算華庭外立面線條成本增加約53元/m2。單棟效果圖對(duì)標(biāo)雍華府華庭線條復(fù)雜線條簡單*

6、規(guī)劃條件對(duì)標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱旭輝華庭招商雍華府1項(xiàng)目位置新區(qū)滸關(guān)鎮(zhèn)文昌路吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)金楓路2總用地面積（m2）110195574833總建筑面積（m2）2866941779014容積率/計(jì)容面積（m2）220390，容積率2.0143708，容積率2.55建筑限高(m)60806車位配比1:11:0.87地面停車比例20%20%8建筑覆蓋率25%20%9綠化率35%37%10物業(yè)用房配比7‰7‰11社區(qū)服務(wù)用房配比3‰300m2/千人華庭：純住宅項(xiàng)目，容積率2.0雍華府:住宅+商業(yè)+公寓,容積率2.

7、5雍華府的商業(yè)和公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)是一個(gè)難點(diǎn),故華庭在規(guī)劃設(shè)計(jì)上優(yōu)于雍華府,雍華府車位配比優(yōu)于華庭（吳中區(qū)政府車位規(guī)劃要求低于蘇州新區(qū)）序項(xiàng)目名稱旭輝華庭招商雍華府1物業(yè)類型及面積18F高層+2F會(huì)所，住宅232098.33m2,會(huì)所1704.28m224F/27高層+2F集中商業(yè)+28F酒店式公寓住宅141346.85㎡2產(chǎn)品類型及比例住宅：76(2/2/1)㎡套數(shù)占比約17%；90㎡(2/2/2)套數(shù)占比約68%；115㎡(2+1/2/1)套數(shù)占比約10%；133m2(3+1/2/2)套數(shù)占比約

8、5%.住宅：93㎡(2+1/2/1)；97㎡(2+1/2/1)；130㎡(2+1/2/2)；142㎡(3+1/2/2)3設(shè)計(jì)建筑密度綜合18.19%綜合16.19%4地上標(biāo)準(zhǔn)層高住宅2.85住宅2.9m5車位配比住宅1:1住宅1:0.86地上地下車位比例2:82:87地下建筑面積65516.27m233032.27m28地下室占總面積比例22.85%23.36%9地下車庫層數(shù)及層高1層,普庫3.4m,人防車庫3.8m1層；3.8m10可售比住宅78.64%住宅部分77%11項(xiàng)目售價(jià)定位住宅均價(jià)8