物業(yè)管理實務(wù)二試卷①+②

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1、-、單項選擇物業(yè)管理實務(wù)二2010年1月份試題1、高級綜合大廈的最顯著特點是【C]A裝修形式多樣化B建筑標準較高C集多功能于一?休D安裝高速電梯2、國際高層建筑會議規(guī)定，第三類高層建筑的層數(shù)為【AJA26~40層B4廣50層C46~55層D50~60層3、高層樓宇供電系統(tǒng)的配直通常要求【C]A橫向排列控制B分棟分區(qū)控制C分層分區(qū)控制D分層分戶控制4、下列住宅小區(qū)的設(shè)施中，屬于附屬生活服務(wù)設(shè)施的是【B]A電力設(shè)備B商業(yè)網(wǎng)點C電話電纜D有線電視5、大型寫字樓是指建筑面積在【D]A1.0萬平方米以上B2.0萬平方米以上C2.5萬平方米以上D3.0萬平方米以上6、按照設(shè)備維修保養(yǎng)要求，寫字樓

2、應(yīng)急發(fā)電率應(yīng)達到【D]A7、A8、A9、A10、AC11、A12、A13、AC14、A15、A16、A17、AC18、A19、A20、D100%90%B93%C97%主要承租戶的租期一?般在【D】3年以上B5年以上根據(jù)國外經(jīng)驗，一廉公共商業(yè)樓宇的基本承租戶承租的營業(yè)面積應(yīng)達到【B】40%以上B50%以上C60%以上D國內(nèi)高級綜合商廈通常川于購物中心的部分是【B]塔樓B裙樓C主樓D副樓若非緊急悄形，綜合大廈供配電系統(tǒng)停電檢修一般應(yīng)選擇在【D】上午8：00~12：00晚間20：00?23：00現(xiàn)代化的賓館、商廈，1/3B1/2C8年以上D10年以上70%B下午13：30^17：30D凌忌

3、1：00^5：00空調(diào)和照明系統(tǒng)的能耗約占人廈總能耗的【C2/3D3/4在辦公白動化系統(tǒng)的運用屮，決定性的因索是【D]設(shè)備的先進性B軟件的適用性C技術(shù)的先進性會所的定位應(yīng)【D]以降低管理成本為重點B與小區(qū)的規(guī)模相一致以增加收費項冃為冃標D與業(yè)主的定位相符合會則設(shè)計的主題思想是要明確規(guī)定【B】會員注意事項B會員權(quán)利義務(wù)C會費繳納方式適用于大型停車場所的智能停車系統(tǒng)是【D】單車道進出系統(tǒng)B雙車道進出系統(tǒng)C無人管理系統(tǒng)車輛進入停車場時，時速應(yīng)限制在【A】5公里以卜-B15公里以卜.停車場出租后【C]經(jīng)投資商同意可以轉(zhuǎn)租B經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租D物業(yè)管理的核心是【B]對項冃的管理B公司決策的貫

4、徹實施階層是【A】管理層B領(lǐng)班層C操作層物業(yè)管理行業(yè)是微利行業(yè)，具收費原則是【八、、對“人”C]應(yīng)用者的素質(zhì)會員入會手續(xù)屮央管理系統(tǒng)C25公里以F可隨意轉(zhuǎn)租不能再轉(zhuǎn)租的管理C35公里以F對資金的錚理D雇川層A]D對“物”的管理A??■21、AC22、AC23、A24、AC25、A26、A27、A28、A29、AD30、AD31、AE32、A33、A34、AE35、A三、36、37、38、39、40、四、住用戶的經(jīng)濟承受能力社區(qū)活動E文明建設(shè)維修工具是否備齊寫字樓消防宣傳的形式主耍有【ABCE]商場物業(yè)按建筑結(jié)構(gòu)分類有【AE]先進性E高收益桑拿浴E芬蘭浴樓宇口制系統(tǒng)推動小區(qū)文明建設(shè)LE

5、GIC卡組織技巧E激勵技巧以支定收B以收定支C多收多支D少收少支多項選擇題科技在現(xiàn)代物業(yè)設(shè)計和建造中所起的關(guān)鍵作用表現(xiàn)在【ABDE】增加建筑安全性B節(jié)約建筑投資降低運營成木D豐富建筑內(nèi)涵E發(fā)揮建筑整體功能高層樓宇管理模式的選擇主要取決于【ACDE】管理公司的經(jīng)費來源B管理公司的級別住用戶的消費水平D住用戶的消費要求E住宅小區(qū)的社會功能主要涉及【ABDE]交際交往B社區(qū)文化C文教衛(wèi)生D編織寫字樓設(shè)備維修計劃時應(yīng)注意【ABC】是否編制設(shè)備分類計劃B維修周期是否科學維修方法是否恰當D維修時間是否合適E消防倫訓B標語C牌示D張貼消費須知E發(fā)放防火手冊D組合型E封閉式的購物屮心型敞開型B廣場型

6、C街區(qū)型綜合人廈的主要特點是【ABC】高層化B高檔化C綜合性D美容健美類康樂設(shè)施主要包括【暫時沒標準答案】游泳池B理發(fā)室C美容室D在智能物業(yè)諸系統(tǒng)構(gòu)成中，核心是【ACE】綜合布線系統(tǒng)B閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)C衛(wèi)星接收系統(tǒng)E計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在小區(qū)屮設(shè)立會所，可以【ABCE]完善住宅配套設(shè)施B幫助鴉造項目品牌C保證物業(yè)管理盈利E促進項目的租偉智能停車管理系統(tǒng)的各類卡片主要有【ABCDE]磁卡B條碼卡C接觸式IC卡D智能卡總經(jīng)理層的管理技巧主要是【ADE]決策技巧B服務(wù)技巧C控制技巧D物業(yè)管理公司對拖欠不交費者，適當?shù)拇呃U方式有【ACE】電話B傳真C留言D掛號郵件E親口上門收費物業(yè)管理企業(yè)開辦的特

7、約服務(wù)主要包括【ABCD】代做保潔B代人購物C代接送了女上學D代訂車票機票代人投資理財綜合經(jīng)營服務(wù)項目實行集約化的領(lǐng)導體制，其內(nèi)容是【ABDE】統(tǒng)一法人B統(tǒng)一對外C統(tǒng)一融資D統(tǒng)一盈虧E統(tǒng)一納稅名詞解禪題廣義住宅小區(qū)管理商住型寫字樓購物中心簡單式停車管理物業(yè)管理技巧簡答題41、簡述高層樓宇給排水系統(tǒng)的設(shè)施設(shè)備及其配査。42、小區(qū)管理的專業(yè)性表現(xiàn)在哪些方面？43、怎樣建立公共商業(yè)樓宇識別系統(tǒng)？44、綜合大廈的樓宇維護管理有哪些內(nèi)容？45、會所的可行性分析主要包