合約策劃報(bào)告(示例)

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1、高新區(qū)項(xiàng)目合約策劃報(bào)告審核:編制:編制日期：2010年09月15H版本:一、項(xiàng)目概述1（一）地理位置1（二）技術(shù)指標(biāo)1（三）發(fā)展計(jì)劃3二、合約策劃綜述3（一）目的3（二）合約關(guān)系架構(gòu)3（三）合約分判總體思路4三、招標(biāo)分判（售樓相關(guān)工程分判另述）6（一）各分判工程對(duì)承建商數(shù)量需求及劃分方案6（二）甲供物資8（三）招標(biāo)分判時(shí)間節(jié)點(diǎn)11四、售樓相關(guān)工程招標(biāo)分判13（1）具體分判工程13（二）分判工程定標(biāo)時(shí)間節(jié)點(diǎn)15五、建安成本控制計(jì)劃17六、招標(biāo)分判要點(diǎn)17七、本項(xiàng)目新材料新工藝（新設(shè)備、新設(shè)計(jì)）擬采用情況18八、各分判工程控制重點(diǎn)19（一）

2、樁基礎(chǔ)工程19（二）土建工程19（三）精裝修工程21九、項(xiàng)目合約管理要點(diǎn)27十、工程結(jié)算28十一、人員配置28十二、合約管理日常工作用表28（一）標(biāo)書發(fā)放統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬28（二）工程定標(biāo)情況表28（三）合同管理臺(tái)帳28（四）工程變更指令及工程管理指令統(tǒng)計(jì)表28（五）資金計(jì)劃表29（六）項(xiàng)目部造價(jià)師用表29（七）合作方信息表錯(cuò)誤！未定義書簽。十三、總結(jié)29十四、附件錯(cuò)誤！未定義書簽。-一高新區(qū)項(xiàng)目合約策劃報(bào)告一、項(xiàng)目概述（一）地理位置本項(xiàng)目地位于蘇州市區(qū)西部的新區(qū)核心區(qū)一一獅山路板塊，濱河路和玉山路交界處。地塊整體呈“L”形，被規(guī)劃道路劃分為兩

3、部分。政府留出規(guī)劃道路的目的是在地塊南側(cè)紫興紙業(yè)拆遷后，通至該地塊。西地塊西至濱河路，北至辦公物業(yè)和汽車4S店以及蘇州水利局，東至規(guī)劃道路,南至河道；東地塊西至規(guī)劃道路，北至玉山路，東至糧食倉庫和辦公樓，南至河道。地塊交通非常便利，西側(cè)濱河路為城市主干道，三分鐘車程內(nèi)可達(dá)城市內(nèi)環(huán)高架。地塊北側(cè)約800米即為新區(qū)CBD——獅山路，該區(qū)域開發(fā)已非常成熟，分布有大量銀行、餐飲企業(yè)、高檔辦公樓，兩家五星級(jí)酒店和高檔住宅區(qū)。地塊東側(cè)臨近新建成的商業(yè)街——獅山永利廣場(chǎng)，眾多高檔餐飲、娛樂設(shè)施已運(yùn)營。項(xiàng)目五分鐘車程內(nèi)：獅山路向東過獅山橋后即為三香路，

4、三香路上有市政府、市行政中心、海關(guān)等政府機(jī)構(gòu)和家樂福、蘇大附二院、中學(xué)等；獅山路向東則有蘇州樂觀、綠寶廣場(chǎng)等娛樂商業(yè)設(shè)施。南側(cè)紫興紙業(yè)和東側(cè)倉庫對(duì)項(xiàng)目素質(zhì)有不利影響。（二）技術(shù)指標(biāo)1、全期技術(shù)指標(biāo)及其它相關(guān)情況整個(gè)項(xiàng)目共10棟小高層(17F/10F)住宅樓、8棟聯(lián)排別墅，1層地下室。10棟小高層分布在整個(gè)地塊的北側(cè)，南側(cè)是聯(lián)排別墅，主入口在規(guī)劃道路小區(qū)中間位置，次入口在小區(qū)的西側(cè)濱河路近小區(qū)中間位置。具體技術(shù)指標(biāo)如下表:1用地性質(zhì)住宅2總用地面積(M2)44,0463總建筑面積(M2)117,4124計(jì)容積率建筑面積(M2)88,092

5、小高層住宅77,898聯(lián)排別墅10,194配套用房620其他1005不計(jì)容積率建筑面積(M2)29,320架空層1,320地下室28,000人防地庫6,000非人防地庫22,0006容積率2.07綠地率30%8建筑密度25%9最大建筑高度(M)5510戶數(shù)(戶)425210戶型120185戶型264240戶型25260戶型16根據(jù)上述情況，本項(xiàng)目有以下特點(diǎn)：(1)地價(jià)高，工期要求緊，分判進(jìn)度要盡可能快；而且首期開盤對(duì)整個(gè)項(xiàng)目發(fā)展舉足輕重，故售樓相關(guān)分判工作要準(zhǔn)備充分并及早完成。(2)首期開發(fā)規(guī)模大，開發(fā)面積占到項(xiàng)目總體的31%;地下室2

6、層、地下室面積較大，占總地下室面積的43%;地下室面積占本期開發(fā)總面積的1/3;占地面積大，達(dá)到總占地的37%o(1)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)含量技術(shù)指標(biāo)高、地下室占比大。(2)機(jī)電復(fù)雜、精裝修檔次高、園林綠化面積大。(3)園林面積較大，且為一整體，對(duì)地庫頂板有一定要求。(4)本項(xiàng)目為超高檔項(xiàng)目，擬采用多項(xiàng)新材料、新工藝，要和設(shè)計(jì)、營銷和項(xiàng)目一起盡早開展產(chǎn)品的前期調(diào)研和選型工作，力求打造高性價(jià)比的豪華產(chǎn)品；(5)本項(xiàng)目擬打造為蘇州新區(qū)豪宅項(xiàng)目，因此對(duì)工程質(zhì)量及安全文明施工要求較高，開發(fā)規(guī)模大，對(duì)承建商的施工管理水平有更高的要求，需要引進(jìn)多家有實(shí)力的合作

7、單位；(6)從目前詳勘情況來看，地質(zhì)條件不容樂觀，對(duì)樁基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、招標(biāo)及現(xiàn)場(chǎng)施工將帶來不利影響。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)有人防地下室，地上2棟小高層及附屬商業(yè)1座(擬作售樓用)。依項(xiàng)目工程策劃報(bào)告，規(guī)劃道路北端為玉山路、地塊西側(cè)道路為濱河路為小區(qū)的主、次入口，亦是本項(xiàng)目施工期間進(jìn)出工地的主要通道。(三)發(fā)展計(jì)劃本項(xiàng)目一期發(fā)展計(jì)劃如下表:開工開盤竣工驗(yàn)收交樓入伙2010年11月2011年9月2012年12月2013年4月二.合約策劃綜述(一)目的為預(yù)控、指導(dǎo)下一步的工程管理，協(xié)調(diào)合約各方關(guān)系，控制成本管理工作，確保相關(guān)的節(jié)點(diǎn)目標(biāo)和成本控制指標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。(

8、-)合約關(guān)系架構(gòu)合約關(guān)系架構(gòu)采用“總承包+專業(yè)土建裝修分包+專業(yè)機(jī)電分包+甲供物料及設(shè)備分包+非總承包協(xié)調(diào)工程”的形式，如下所示:電梯智能化工程（三）合約分判總體思路1、按合約關(guān)系架構(gòu)，本項(xiàng)目擬“總承包（土