房地產(chǎn)品牌空間策劃(房地產(chǎn)全程策劃系列)

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1、房地產(chǎn)品的評定對象是房地產(chǎn)產(chǎn)品,即建筑,消費者對于建筑的品質(zhì)和價值的認知取決于以下三個方面:1、消費者對建筑提出的功能和使用方面的要求;2、消費者對建筑提出的精神和審美方面的要求;3、以何種必要的物質(zhì)技術(shù)手段達到上述兩方面的要求。房地產(chǎn)品牌空間和策劃主要圍繞以上兩個要求一個手段而展開:我們把符合于功能要求的空間稱之為適用空間;把符合于審美要求的空間稱之為意境空間;把按照材料性能和力學(xué)的規(guī)律性而圍合起來的空間稱之為結(jié)構(gòu)空間。這三者由于形成的根據(jù)不同,各自所受到的制約條件不同,各自所遵循的法則不同,因而它們并不天然就是吻合統(tǒng)一的,這就要求建筑師必須根據(jù)房地產(chǎn)

2、品牌策劃師的總體策劃把這三者有機地統(tǒng)一為一體。適用空間的策劃兩千多年以來,羅馬偉大的建筑家維特魯維斯在論述建筑時,就把“適用”列在建筑三要素之一,以后各個歷史時期,盡管所強調(diào)的側(cè)重點時有不同,但是誰都不能抹煞功能在建筑中所處的地位。到了近代,隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展和進步,新建筑運動應(yīng)而生,為了適應(yīng)新的社會需要,又再一次強調(diào)功能對于建筑形式的影響和作用,美國建筑師沙利文的出的“形式由功能而來”的看法,正是這種觀點的集中表現(xiàn)。從那時起到現(xiàn)在,又經(jīng)歷了半個多世紀(jì),盡管有人不時批評,指責(zé)“現(xiàn)代建筑在理論和實踐方面已經(jīng)死亡”,量不可否認的事實是“形式由功能而來”這句名

3、言所給予近現(xiàn)代建筑發(fā)展的深刻影響,此句名言也成為房地產(chǎn)品牌空間策劃的羅輯起點。二、意境空間的策劃意境空間策劃的目的是滿足消費者精神感受上的要求。以新、老建筑來講,它們都共同遵循形式美的法則棗多樣統(tǒng)一,但在形式處理上又由于審美觀念的發(fā)展和變化而各有不同的標(biāo)準(zhǔn)和尺度。不明確這一點,就會陷入思想上的混成,甚至?xí)驗楦髯詷?biāo)準(zhǔn)和尺度差異,而否定普遍、必須的共同準(zhǔn)則。既然形式美的多樣統(tǒng)一是意境空間策劃的準(zhǔn)則,那么,主從、對比、韻律、比例、尺度、均衡……都不過是多樣統(tǒng)一在某一方面的體現(xiàn),如果孤立來看,它們本身都不能當(dāng)作形式美的規(guī)律來對待。怎樣才能達到多樣統(tǒng)一呢?盡管很

4、多人認為無成法可循,但正如格羅皮馬斯所指出:“構(gòu)成創(chuàng)作的文法要素是有關(guān)韻律、比例、亮度、虛實等法則,詞匯和文法可以學(xué)到……”建筑藝術(shù)也有它自己的語言,必然有它的詞匯和文法。三、結(jié)構(gòu)空間的策劃建筑空間,都是人們憑借著一定的物質(zhì)材料從自然空間中圍隔出來的,但一經(jīng)圍隔之后,這種空間就改變了性質(zhì)棗由原來的自然空間而變成人造結(jié)構(gòu)空間。結(jié)構(gòu)空間必須具有確定的量(大小、空量)、確定的形(形狀)和確定的質(zhì)(能避風(fēng)雨、御寒暑、具有適當(dāng)?shù)牟晒馔L(fēng)條件)。為了經(jīng)濟有效的達到目的,人們還必須充分地發(fā)揮出材料的力學(xué)性能;巧妙地把這些材料組合在一起并使之具有合理的荷載傳遞方式;使整

5、體和各個部分都具有一定的剛性并符合于靜力平衡條件。近代科學(xué)技術(shù)的偉大成就為我們提供的手段,不僅對于滿足功能要求要經(jīng)濟有效并強有力得多,而且其藝術(shù)表現(xiàn)力也為我們提供了極其寬廣的可能性。巧妙地利用這種可能性必須能創(chuàng)造出豐富多彩的建筑藝術(shù)形象。現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)在結(jié)構(gòu)空間的策劃中占據(jù)特別突出的地位。這不僅是由于它在實現(xiàn)對于自然空間圍事中起著決定性的作用,而且還因為它直接地關(guān)系到空間的量、形、質(zhì)等三個方面。

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