房地產(chǎn)公司工程驗收管理流程

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1、工程驗收管理流程1?目的通過控制措施，確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。2?適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有項目工程竣工階段的驗收管理和控制。3?術(shù)語和定義本指引規(guī)定的驗收，既包括按照政府主管部門和法律法規(guī)對工程的驗收備案及監(jiān)督要求，也包括對施工單位是否達到合同條件的驗收。4?職責4.1所屬地產(chǎn)公司開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)(1)負責建設(shè)工程面積實測、竣工測量及規(guī)劃驗收。(2)負責組織對各分項工程進行驗收，負責辦理竣工備案手續(xù)。4.2為屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機構(gòu)(1)組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行分部、分項工程質(zhì)量驗收；(

2、2)組織工程竣工預驗收會。4.3勘察、設(shè)計單位(1)對竣工工程施工質(zhì)量進行抽檢，參與過程驗收；(2)參與竣工驗收，出具意見和結(jié)論，配合驗收備案階段相關(guān)工作。4.4所屬地產(chǎn)公司工程部(1)配合開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)對各分項工程進行驗收，并配合德興辦理竣工備案手續(xù)；(2)組織對室內(nèi)空氣、水質(zhì)、生活水箱防疫、噪音、排煙、石材放射性、幕墻五性、節(jié)能、消防等檢測工作；(3)組織通水、通燃氣、通大小市政、通電等工作；(4)各項工程驗收后，督促施工單位進行整改；(5)負責組織參建單位及政府職能部門完成竣工驗收;(6)竣工備案完成后，組

3、織承包單位、監(jiān)理機構(gòu)向物工程驗收管理流程1?目的通過控制措施，確保項目工程順利按計劃合法通過竣工驗收。2?適用范圍適用于本公司開發(fā)的所有項目工程竣工階段的驗收管理和控制。3?術(shù)語和定義本指引規(guī)定的驗收，既包括按照政府主管部門和法律法規(guī)對工程的驗收備案及監(jiān)督要求，也包括對施工單位是否達到合同條件的驗收。4?職責4.1所屬地產(chǎn)公司開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)(1)負責建設(shè)工程面積實測、竣工測量及規(guī)劃驗收。(2)負責組織對各分項工程進行驗收，負責辦理竣工備案手續(xù)。4.2為屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機構(gòu)(1)組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行分

4、部、分項工程質(zhì)量驗收；(2)組織工程竣工預驗收會。4.3勘察、設(shè)計單位(1)對竣工工程施工質(zhì)量進行抽檢，參與過程驗收；(2)參與竣工驗收，出具意見和結(jié)論，配合驗收備案階段相關(guān)工作。4.4所屬地產(chǎn)公司工程部(1)配合開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)對各分項工程進行驗收，并配合德興辦理竣工備案手續(xù)；(2)組織對室內(nèi)空氣、水質(zhì)、生活水箱防疫、噪音、排煙、石材放射性、幕墻五性、節(jié)能、消防等檢測工作；(3)組織通水、通燃氣、通大小市政、通電等工作；(4)各項工程驗收后，督促施工單位進行整改；(5)負責組織參建單位及政府職能部門完成竣工驗收;

5、(6)竣工備案完成后，組織承包單位、監(jiān)理機構(gòu)向物管公司或物管處移交竣工物業(yè)。5?流程說明5.1基礎(chǔ)工程驗收基礎(chǔ)工程完工后，由施工單位向項目監(jiān)理機構(gòu)申請驗收,監(jiān)理機構(gòu)初驗合格后，組織質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、勘察和設(shè)計單位、所屬地產(chǎn)公司工程部、施工單位組成的驗收小組進行驗收，基礎(chǔ)工程驗收合格后方可進行主體工程施工。4.2施工過程隱蔽驗收(1)隱蔽工程，施工單位應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，提前24小時書面通知監(jiān)理工程師，同時將隱蔽記錄及自檢資料交監(jiān)理工程師審核。(2)所屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機構(gòu)在接到隱蔽驗收申請后，12小時內(nèi)派專業(yè)工程師進行隱蔽驗收，監(jiān)理

6、工程師應(yīng)在隱蔽驗收記錄表上簽字。(3)未進行隱蔽驗收不能進行下一工序的作業(yè)。(4)所屬地產(chǎn)公司工程部應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理機構(gòu)對隱蔽工程驗收的情況。5.3主體結(jié)構(gòu)驗收在主體工程封頂后或根據(jù)工程實際需要(如髙層)，施工單位應(yīng)向項目監(jiān)理機構(gòu)及工程部遞交結(jié)構(gòu)驗收申請，監(jiān)理機構(gòu)在接到申請后經(jīng)過初驗，如確認主體工程已達到驗收標準，組織所屬地產(chǎn)公司工程部和質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計、勘察等相關(guān)單位進行結(jié)構(gòu)驗收，經(jīng)驗收合格后施工單位方可組織下一工序的施工。5.4專項工程驗收5.4.1規(guī)劃驗收(1)當庭院林及消防道路(路基)施工完成后，開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)負責

7、組織規(guī)劃部門到現(xiàn)場進行規(guī)劃驗收，施工和所屬地產(chǎn)公司工程部現(xiàn)場協(xié)助;(2)針對規(guī)劃部門提出的整改意見，所屬地產(chǎn)公司工程部負責協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計單位、所屬地產(chǎn)公司監(jiān)理機構(gòu)整改；'(3)當問題整改完畢后，所屬地產(chǎn)公司開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)負責再次組織規(guī)劃部門進行規(guī)劃復驗并辦理該項目《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。5.4.2消防工程驗收(1)當消防工程施工完畢后施工單位配合所屬地產(chǎn)公司工程部、所屬地產(chǎn)公司開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)向消防部門申請驗收；(2)消防部門經(jīng)審核，認為現(xiàn)場已達到驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程驗收；(3

8、)如驗收不合格，則需由施工單位整改后再申報驗收，所屬地產(chǎn)公司工程部監(jiān)督整改實施情況；如驗收合格,則由施工單位配合所屬地產(chǎn)公司工程部、開發(fā)部(重慶德興設(shè)計開發(fā)部)辦理《消防工程驗收合格意見書》。5.4.3人防工程驗收(1)當人防工程施工完畢后，先由所屬地產(chǎn)公司工程部組織對本項目