深圳市寶安山莊一期工程監(jiān)理規(guī)劃(定稿)

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1、深圳市金岳建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司寶安山莊一期寶盛閣及寶富閣建設(shè)工程深圳市寶安山莊一期工程監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理單位：深圳市金岳建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司編制人：審批人：審批日期：77深圳市金岳建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司寶安山莊一期寶盛閣及寶富閣建設(shè)工程目錄一、第一章工程概況2二、第二章監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容和目標(biāo)第一節(jié)監(jiān)理依據(jù)3第二節(jié)監(jiān)理階段3第三節(jié)監(jiān)理范圍3第四節(jié)監(jiān)理目標(biāo)3第五節(jié)各階段監(jiān)理工作內(nèi)容4三、第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)第一節(jié)監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置5第二節(jié)監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員崗位職責(zé)5四、第四章監(jiān)理工作程序1、監(jiān)理工作總程序82、質(zhì)量控制監(jiān)理程序103、進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序

2、204、投資控制監(jiān)理工作程序215、合同管理256、組織協(xié)調(diào)工作程序287、安全控制程序298、保修階段監(jiān)理工作程序30五、第五章監(jiān)理質(zhì)量保證措施315.1工程質(zhì)量控制措施與手315.2進(jìn)度監(jiān)理措施與手段365.3投資控制措施與手段405.4安全文明控制措施及手段445.5建立有效的信息溝通渠道475.6監(jiān)理工作制度50六、第六章節(jié)能67七、第七章監(jiān)理重點(diǎn)及對策7577深圳市金岳建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司寶安山莊一期寶盛閣及寶富閣建設(shè)工程第一章工程概況1、工程名稱:深圳市寶安山莊一期工程2、工程建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)松崗街道江邊村，北臨

3、沙江路，東臨廣深高速公路，江邊村南面。整個(gè)地塊長度方向呈東西向，長約210米；寬度方向呈南北向，寬約91米。其中西側(cè)約153米寬己建。3、工程基本特征:本項(xiàng)目為寶安山莊一期工程，共由A、B兩棟樓組成，設(shè)一層地下室，其中A棟共十七層，一、二層為商鋪、社區(qū)配套用房，三至十七層為住宅；B棟共十一層，㎡其中一層為架空層，二至十一層為住宅，地下室設(shè)人防，設(shè)備房及機(jī)動(dòng)車位，總建筑面積=23868.92㎡，工程總投資約3520萬元。工程等級為二級。本工程地下室為全埋式人防地下室，位于本建筑地下一層，抗力等級為六級人員掩蔽部，防化等級為丙級，為二等人員掩蔽

4、所，建筑耐火等級為一級。本人防地下室按平戰(zhàn)結(jié)合的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，平時(shí)作為停車庫使用，該項(xiàng)目人防地下室劃分為一個(gè)防護(hù)單元，防護(hù)單元又分為三個(gè)防爆單元，利用室外樓梯及塔樓樓梯作為防護(hù)單元的主、次要出入口，其中主要出入口直通室外。相鄰防護(hù)單元之間設(shè)置鋼筋混凝土防護(hù)密閉隔墻，墻上開設(shè)門洞處，在其兩側(cè)設(shè)置防護(hù)密閉門。相鄰抗爆單元之間設(shè)置防爆隔墻壁。墻上開設(shè)連通口處，在洞口一側(cè)設(shè)置防爆擋墻。4、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：基礎(chǔ)：本工采用人工挖孔灌注樁基礎(chǔ)，樁端持力層為強(qiáng)風(fēng)化巖層，樁端土承載力特征值qpa=1600kpa,樁長約8米，樁徑尺寸分別為1200mm、1500mm

5、、1600mm。上部結(jié)構(gòu)：A棟為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，B棟抗震縫左側(cè)為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，右側(cè)為剪力墻結(jié)構(gòu)。抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g，基本風(fēng)壓為0。75KN/㎡，抗震等級：A棟抗震縫左側(cè)框支柱及框支層以上二層為二級，其它均為三級；B棟抗震縫左側(cè)框支樁及框支層以上兩層為二級，其它均為三級。本工程混凝土構(gòu)件使用環(huán)境類別為衛(wèi)生間、地下室與土體接觸構(gòu)件、露天構(gòu)件、水箱為二a類，其它為一類。5、建筑主要特征：本建筑設(shè)計(jì)使用年限為五十年，建筑面積為23868.92㎡建筑總高度：A棟59.6m，B棟38.5m.建筑耐火

6、等級為一級。防水等級：地下室防水等級為一級；屋面防水等級為二級，其中地下室底板和側(cè)壁采用結(jié)構(gòu)自防水砼（抗?jié)B等級為S6）為主，另再增設(shè)兩道其它防水層；屋面防水等級為二級，主要采用高聚物改性瀝青防水卷材。77深圳市金岳建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司寶安山莊一期寶盛閣及寶富閣建設(shè)工程第二章監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容和目標(biāo)第一節(jié)監(jiān)理依據(jù)本工程開展施工監(jiān)理工作的主要依據(jù)包括：一、監(jiān)理單位與與寶城物業(yè)管理（深圳）有限公司簽定的寶安山莊一期工程監(jiān)理合同二、業(yè)主與承包商、承包商與分包商簽訂的建設(shè)施工合同書或協(xié)議書三、業(yè)主發(fā)布的涉及本工程的有關(guān)文件、授予的各項(xiàng)職權(quán)，監(jiān)理工程師

7、和承包人在工程施工過程中的有關(guān)會(huì)議記錄、往來文件、以及業(yè)主簽發(fā)的所有施工圖紙和指令。四、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件以及地質(zhì)勘探資料：如圖紙、地質(zhì)勘探報(bào)告、工程變更等。五、國家和地方建設(shè)主管部門頒布的現(xiàn)行建筑工程技術(shù)規(guī)范、規(guī)程和工程質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn)及施工驗(yàn)收規(guī)范。六、深圳市現(xiàn)行預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。七、國家有關(guān)工程管理和監(jiān)理行業(yè)管理的方針、政策、法規(guī)、規(guī)范和工程建設(shè)的文件以及當(dāng)?shù)氐膶?shí)施細(xì)則。八、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《深圳市建設(shè)監(jiān)理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》和其它有關(guān)建設(shè)監(jiān)理方面的法規(guī)文件。九、現(xiàn)行有

8、關(guān)的施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。第二節(jié)監(jiān)理階段本工程的監(jiān)理階段為施工階段、保修階段。第三節(jié)監(jiān)理范圍監(jiān)理范圍：寶安山莊一期工程施工圖所包含的全部工程內(nèi)容（施工階段和保修階段）第四節(jié)監(jiān)