夢(mèng)上海項(xiàng)目前期工作流程圖

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1、......項(xiàng)目前期手續(xù)辦理程序簡(jiǎn)要一、土地階段l拍賣土地后取得《國有土地出讓合同》附“規(guī)劃核定的土地用地指標(biāo)”；（設(shè)計(jì)的概念方案或強(qiáng)排工作可同時(shí)、甚至提前開始，不斷深入、調(diào)整，在某些條件上能否有突破性的設(shè)想）l委托測(cè)量單位進(jìn)行土地紅線及周邊土地界址點(diǎn)的定樁；l土地七通一平，確定各用水用電點(diǎn)等；l根據(jù)用地指標(biāo)到土地所在區(qū)規(guī)劃局辦理《用地規(guī)劃許可證》（45個(gè)工作日）；l取得《用地規(guī)劃許可證》后到所在區(qū)房屋土地局辦理《土地產(chǎn)權(quán)證》，之前需繳納所有土地拍賣款項(xiàng)；l設(shè)計(jì)單位根據(jù)用地指標(biāo)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。二、方案審批階段l到土地所

2、在區(qū)規(guī)劃局進(jìn)行方案第一次審核（25個(gè)工作日），同時(shí)需辦理消防、衛(wèi)生、環(huán)保（需委托有資質(zhì)單位編制環(huán)評(píng)報(bào)告）、交警、市政、水務(wù)、綠化、市容、水、電、煤等單位的方案征詢意見（有時(shí)還會(huì)涉及教育、氣象、航空、軍事控高等因素的制約，需要協(xié)調(diào)），一般都是事先單獨(dú)征詢，尤其是方案中可能涉及到有邊界突破的問題；l根據(jù)規(guī)劃局及相關(guān)意見完善方案后進(jìn)行方案公示（20個(gè)工作日）；（同期可先根據(jù)相關(guān)意見進(jìn)行下階段設(shè)計(jì)工作，以爭(zhēng)取時(shí)間）l根據(jù)居民意見進(jìn)行方案完善后進(jìn)行二次報(bào)審（25個(gè)工作日），如調(diào)整內(nèi)容屬正向調(diào)整則無需進(jìn)行二次公示，如不利調(diào)整則需

3、再次公示直至公示無異議；l根據(jù)完善的方案報(bào)審，取得《方案審核意見》；l期間可根據(jù)方案設(shè)計(jì)指標(biāo)委托有資質(zhì)的單位編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》，并到所在地發(fā)展與改革委員會(huì)辦理《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》審批備案工作，取得備案登記表后到所在地項(xiàng)目管理中心（建委管轄）辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，取得報(bào)建表及卡。三、初步設(shè)計(jì)階段l根據(jù)規(guī)劃及各單位審核意見進(jìn)入初步設(shè)計(jì)深化階段（此階段有一部分工作可提前做）；l由所在地建設(shè)和交通委員會(huì)牽頭召開初步設(shè)計(jì)審核會(huì)（一般為20家左右政府單位參加審核），取得各單位關(guān)于初步設(shè)計(jì)審核意見；l到所在地建委取得《項(xiàng)目初

4、步設(shè)計(jì)審核批復(fù)》；四、施工圖階段l根據(jù)《項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)》進(jìn)行施工圖深化工作（地上及地下部分）；l施工圖設(shè)計(jì)完畢后需征詢消防（審圖公司代審）、環(huán)保（方案階段已取得《環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù)》）、綠化、地名（當(dāng)?shù)氐孛k申請(qǐng)項(xiàng)目名稱）、衛(wèi)生、交警、人防審核意見；l附帶相關(guān)審核意見及施工圖到所在地規(guī)劃局辦理《項(xiàng)目工程規(guī)劃許可證》，根據(jù)規(guī)劃局意見完善施工圖紙后取得規(guī)劃許可證；學(xué)習(xí)參考......l期間穿插進(jìn)行設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理及施工招投標(biāo)手續(xù)（可委托具有招投標(biāo)資質(zhì)的單位辦理）。一、報(bào)監(jiān)申領(lǐng)施工許可證階段l取得規(guī)劃許可證后到所在地質(zhì)量監(jiān)

5、督站辦理項(xiàng)目報(bào)監(jiān)手續(xù)（所有招標(biāo)手續(xù)完成，審圖通過），取得報(bào)監(jiān)表（質(zhì)監(jiān)站敲章，5個(gè)工作日）；人防部分需到當(dāng)?shù)孛穹蕾|(zhì)量監(jiān)督站辦理報(bào)監(jiān)）；l攜帶相關(guān)資料辦理《項(xiàng)目施工許可證》（5個(gè)工作日）；l期間地下部分樁基、建筑單體圖紙?zhí)峁┯谑┕挝贿M(jìn)行備料及定位放線（可委托測(cè)量單位進(jìn)行定位放線）l項(xiàng)目正式開工?！斗桨冈O(shè)計(jì)》征詢相關(guān)政府部門意見消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交警、市政、水務(wù)、綠化、市容、水、電、煤等，還可能涉及教育、氣象、航空、軍事等編制《環(huán)評(píng)報(bào)告》靈山公司獲得一期土地2011年10月31日靈山公司辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》規(guī)土局《

6、環(huán)評(píng)報(bào)告》批復(fù)環(huán)保局編制《可研報(bào)告》2011年8月31日靈山公司《可研報(bào)告》批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)發(fā)改委簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》靈山公司、湖區(qū)公司總體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和論證2011年5月31日靈山公司方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位初步設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)單位《交通規(guī)劃專題研究》靈山公司《方案設(shè)計(jì)》審核規(guī)土局根據(jù)征詢意見完善方案設(shè)計(jì)，并公示靈山公司、規(guī)土局根據(jù)居民意見完善方案后再次報(bào)審靈山公司、規(guī)土局根據(jù)規(guī)劃用地指標(biāo)根據(jù)《方案設(shè)計(jì)審核意見》獲得《方案設(shè)計(jì)審核意見》規(guī)土局辦理項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，取得項(xiàng)目IC卡建委《初步設(shè)計(jì)》審核及批復(fù)建委及相關(guān)部門施工圖設(shè)計(jì)201

7、1年11月31日設(shè)計(jì)單位提交方案設(shè)計(jì)文件提交初步設(shè)計(jì)文件根據(jù)《初步設(shè)計(jì)審核批復(fù)》意見勘察、設(shè)計(jì)單位招標(biāo)靈山公司辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)土局提交施工圖設(shè)計(jì)文件《施工圖設(shè)計(jì)》征詢相關(guān)政府部門意見消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交警、綠化、氣象、地名、人防、水、電、煤等施工、監(jiān)理單位招標(biāo)2011年12月25日靈山公司施工圖設(shè)計(jì)審查2011年12月10日審圖單位建設(shè)工程安全、質(zhì)量報(bào)監(jiān)質(zhì)監(jiān)站委托招投標(biāo)代理公司靈山公司編制勘察報(bào)告勘察單位申請(qǐng)工程開工前復(fù)驗(yàn)灰線規(guī)土局辦理《施工許可證》建委委托審圖公司靈山公司項(xiàng)目正式開工2012年1月1日靈

8、山公司現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施施工2011年11月20日靈山公司項(xiàng)目奠基儀式2011年11月底前靈山公司完成一期供地拆遷2011年9月30日湖區(qū)公司、金澤鎮(zhèn)完成相關(guān)專業(yè)規(guī)劃2011年9月30日湖區(qū)公司、規(guī)土局夢(mèng)上海項(xiàng)目控規(guī)獲批2011年7月30日湖區(qū)公司、規(guī)土局簽訂合作協(xié)議書2011年5月30日靈山、湖區(qū)公司夢(mèng)上海公司注冊(cè)2011年6月30日靈山公司完成金