資源描述：
《《北京西單大悅城》PPT課件》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、項目商業(yè)定位和品牌定位提綱商業(yè)項目定位的基本思路商業(yè)項目定位的幾種類型商業(yè)項目定位的參考因素商業(yè)項目定位案例分析一.商業(yè)項目定位的基本思路主題定位/文化定位商業(yè)定位/業(yè)態(tài)定位市場定位消費者定位功能定位各樓層具體定位品牌定位國際化青年城，創(chuàng)意產業(yè)園購物中心、百貨商場、賣場、購物街區(qū)奢侈品市場、中高端市場、社區(qū)型商業(yè)主力消費人群的區(qū)分；性別、年齡、職業(yè)等對業(yè)態(tài)最基本的指導；綜合了功能、市場、消費者定位的最終演繹闡述各樓層目標人群、業(yè)態(tài)一.商業(yè)項目定位的基本思路政府對該區(qū)塊的整體規(guī)劃發(fā)展商的投資回報計劃消費者行為調研品牌商在該區(qū)域開店計劃
2、其他社會因素項目定位綜合商場VS百貨公司二.商業(yè)項目定位的幾種類型百貨公司：營運商直接參與交易行為，財務特征為現(xiàn)金流的體現(xiàn)。代表：百盛、大洋、金鷹等購物中心：很多獨立專門店的聚集，營運商不直接參與交易行為，只力求構建有更多交易價值的交易平臺，財務特征為以物業(yè)的出租租金收益作為衡量物業(yè)溢價的標準。代表：港匯、太古城、大悅城中國特色的綜合經營：以南京德基廣場為例，在經營初期為了整體的形象和市場份額，營運商直接參與了部分店鋪的經營。經過若干年的市場調試后，現(xiàn)在開始轉型為購物中心。案例參考：萬達廣場和萬千百貨、梅隴鎮(zhèn)廣場和伊勢丹百貨社區(qū)型商
3、業(yè)VS賣場式商業(yè)二.商業(yè)項目定位的幾種類型社區(qū)型商業(yè)：滿足不超過方圓3公里內居民的生活配套。最顯著的特點是餐飲與零售比例平均，面對的基本都是家庭式消費。購物交通的便捷性和一站式服務特色明顯。代表：大華虎城商業(yè)，古北黃金城道一期。賣場型商業(yè)：以某一個大賣場為主力店，配套以與賣場零售不沖突的商業(yè)。代表：宜家無錫他們間最大的區(qū)別就是：賣場型商業(yè)可以開在社區(qū)商業(yè)的位置，但是社區(qū)商業(yè)不一定能開在賣場商業(yè)的位置。賣場型商業(yè)本身可以聚人氣，社區(qū)型商業(yè)是消費人氣的。旅游地產vs景區(qū)商業(yè)二.商業(yè)項目定位的幾種類型旅游地產的開發(fā)意義是通過旅游景點的設置
4、帶動周邊房產和地價的增值。它發(fā)展的重心和未來是以地產投資為主。景區(qū)商業(yè)的意義在于滿足前來景區(qū)的旅游人群的配套消費。它的發(fā)展重心還是旅游的發(fā)展。對品牌市場的了解對各年齡層消費需求的了解各個時段消費需求的了解對各個地區(qū)消費者需求的了解三.商業(yè)項目定位的參考因素三.商業(yè)項目定位的參考因素1，按業(yè)種業(yè)態(tài)劃分對品牌市場的了解傳統(tǒng)零售傳統(tǒng)的百貨公司零售品牌體驗式零售APPLE旗艦店電玩零售店零售主力H&M等快銷品牌Sephora等主題專營零售餐飲快餐中大型餐飲身體美容SPA康體減肥互動兒童反斗樂DIY體驗館服務主動電子游戲桌球等體育被動影院娛樂
5、居住品質提升型剛性需求型親地生活向往型≤10萬10-50萬50萬以上選擇競爭區(qū)域選擇目標客戶目標客群主流客戶為中產階層家庭，職業(yè)類型主要以中高級白領與泛公務員為主三.商業(yè)項目定位的參考因素—消費者一級消費商務宴請；品牌專賣；SPA/休閑會所；二級消費生活配套/教育培訓；主題餐飲/茶座咖吧；時尚家居/休閑購物；三級消費特色小吃；賣場超市；各類零售專賣；12693晨練早茶早間新聞附近居民、商務人士零售教育培訓書店附近居民、全職主婦、游客餐飲（中餐、西餐、快餐、特色美食）商務人士、游客輕餐飲、零售、美容SPA、健身、書店、休閑、娛樂商務人
6、士、附近居民、全職主婦、游客以日時間節(jié)點為單位，將消費市場細分：主要消費群體定位：25－50歲有較高文化層次、較高收入者分時享用，使資源最大合理化利用三.商業(yè)項目定位的參考因素—各個消費時段的需求12693休閑、娛樂KTV、游藝城、電影院游客、居民、商務人士餐飲（中餐、西餐、快餐、特色美食）游客、居民、商務人士精彩夜生活酒吧商務人士、游客、居民四、商業(yè)項目定位案例分析在所有的案例分析前，先考慮幾個問題：你們印象中百貨商場每一個樓層都是做什么的？為什么？你們覺得商場最好的商鋪需要具備哪些條件？為什么商場的餐飲娛樂都在樓上，樓下是零售類
7、居多呢？萬物皆有規(guī)律在觀察一個項目的落位之前，必須了解的：商場主出入口、主動線；商場建筑的亮點，是否有飛天梯，是否有直通道；商場動線的死角；商場的展示面；知己知彼，百戰(zhàn)不殆案例一西單大悅城S&K生活幾何Euromoda麥考林LispakMEDIWELL曼狄飛KOBO小勃Robinhood羅賓漢Giordano佐丹奴優(yōu)之良品Braxton霸獅騰I.P.ZONEErumer伊韻兒www.vaakavYalubi雅酷比ToonslandJeanswest真維斯BENKO繽果HOTWIND熱風Baleno班尼路Boton波頓吉米造型Kaye
8、e凱藝玩具HappyhouseCocaCola可口可樂CrocodileBHG精品超市B2前衛(wèi)X-Life1.價值高的樓層面積小的商鋪居多2.有什么可以吸引你走到地下兩層去購買？GIFTOUREmoi基本生活Missha謎尚幾米形象店
