CSI住宅建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則解讀

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1、解讀：《CSI住宅建設(shè)導(dǎo)則（試行）》------中國“百年”住宅建筑體系的基礎(chǔ)劉美霞一、導(dǎo)則出臺背景二、發(fā)展中國特色CSI住宅三、導(dǎo)則內(nèi)容與特點一、導(dǎo)則出臺背景（一）住宅產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排我國制定了到2020年國內(nèi)單位生產(chǎn)總值（GDP）二氧化碳排放量比2005年下降40％-45％的減排目標。住宅產(chǎn)業(yè)消耗能源占全國總量的約37%，將成為節(jié)能減排的重要戰(zhàn)場。我國住宅建筑壽命短，資源浪費嚴重。（二）傳統(tǒng)形式住宅的建設(shè)現(xiàn)狀傳統(tǒng)的住宅建設(shè)很少考慮住宅全壽命周期的更新和改造,可改造性能差使得住宅居住品質(zhì)不能得以長期維持

2、，是我國住宅使用壽命較短的重要原因之一。傳統(tǒng)的以現(xiàn)場濕作業(yè)為主的住宅建設(shè)方式粗放。傳統(tǒng)的住宅建設(shè)以單項技術(shù)推廣為主,缺少對各項技術(shù)的集成與整合。住宅部品接口標準化程度低。傳統(tǒng)的住宅建設(shè)模式造成住宅性能和品質(zhì)不高住宅建設(shè)過程高物耗、使用過程高能耗與建設(shè)省地節(jié)能環(huán)保型住宅的目標相左住宅建設(shè)效率低、住宅性能與品質(zhì)低下，無法滿足人民群眾日益增長的對于居住品質(zhì)的需求（三）開放建筑(Openbuilding)理論與支撐體住宅(SAR)、KSI住宅開放建筑(Openbuilding)理論：應(yīng)該將住宅建設(shè)的過程向居者

3、者敞開“建筑師不要試圖去設(shè)計住宅，而應(yīng)將精力放在如何向居住者提供良好的從事設(shè)計的條件和環(huán)境”支撐體住宅(SAR)：早期開放建筑理論在荷蘭的發(fā)展結(jié)構(gòu)體與填充體的分離供應(yīng)以開放性、模數(shù)化的結(jié)構(gòu)體設(shè)計為套內(nèi)空間的自由變化提供可能------增加住宅的適應(yīng)性與靈活性KSI住宅：開放建筑理論在日本的發(fā)展和應(yīng)用融合了住宅工業(yè)化建造與部品化供應(yīng)確保骨架結(jié)構(gòu)(skeleton)的耐久性與抗震性確保戶內(nèi)裝修及設(shè)備(infill)的可變性促進了日本的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，實現(xiàn)了住宅的長壽命和高品質(zhì)二、發(fā)展中國特色的CSI住宅支

4、撐體住宅(SAR)理論日本KSI住宅建設(shè)發(fā)展經(jīng)驗開放建筑(Openbuilding)理論具有中國住宅產(chǎn)業(yè)化特色的住宅建筑體系——CSI住宅CSI住宅,China-Skeleton-Infillhousingsystem支撐體與填充體相分離的新型長壽命工業(yè)化住宅建筑體系。其中C是China的縮寫；其中S是英文Skeleton的縮寫，表示具有耐久性、公共性的住宅支撐體，包括結(jié)構(gòu)主體、共用管線及設(shè)備等，是住宅中不允許住戶隨意變動的一部分；I是英文Infill的縮寫，表示具有靈活性、專有性的住宅內(nèi)填充體，包括

5、各類套內(nèi)設(shè)備管線、隔墻、整體廚衛(wèi)和內(nèi)裝修等，是住宅內(nèi)住戶在住宅全壽命周期內(nèi)可以根據(jù)需要靈活改變的部分。（一）發(fā)展CSI住宅的現(xiàn)實意義有助于中國全裝修住宅市場的完善和發(fā)展有利于實現(xiàn)住宅建造的工業(yè)化施工明確劃分開發(fā)、設(shè)計、施工及部品供應(yīng)方之間的責任和義務(wù)延長住宅壽命，提升住宅的可持續(xù)居住性，有效避免住宅重復(fù)建設(shè)和拆除增加住宅科技含量，滿足居民對功能舒適度和戶型多樣性的要求為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供新的平臺形成中國特色的百年住宅，實現(xiàn)省地節(jié)能環(huán)保（二）CSI住宅的長期發(fā)展目標1.主體結(jié)構(gòu)百年以上的耐久年限2.廚衛(wèi)

6、、居室均可變更3.住戶參與設(shè)計三、導(dǎo)則的內(nèi)容與特點為推動CSI住宅的發(fā)展，促進先進適用建筑體系和通用化住宅部品體系的形成，加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進程，制定本導(dǎo)則。（一）本導(dǎo)則包括以下內(nèi)容：總則術(shù)語CSI住宅設(shè)計CSI住宅部品技術(shù)CSI住宅施工CSI住宅維修與管理CSI住宅質(zhì)量與評定導(dǎo)則內(nèi)容的編寫注重突出CSI住宅在設(shè)計、施工和維修管理上的特殊性，與傳統(tǒng)住宅建設(shè)相一致的地方遵循現(xiàn)行國家規(guī)范、標準（二）本導(dǎo)則立足于現(xiàn)實國情，側(cè)重于引導(dǎo)近期可實現(xiàn)的“普適型CSI住宅”的建設(shè)，其核心特點包括：①支撐體部分與填充

7、體基本分離；②擁有完善的住宅維修和維護管理計劃；③主要居室布局可變更性；④按耐久年限和權(quán)屬關(guān)系劃分部品群；⑤部品模數(shù)化、集成化；⑥套內(nèi)接口標準化；⑦衛(wèi)生間實現(xiàn)同層排水和干式架空。住宅長壽命的基本保證住宅建設(shè)高效率、高品質(zhì)的保證支撐體部分與填充體基本分離：當前城市中最為普遍的高層集合式住宅，將不同使用年限的管線、門窗、分接器等部品和主體結(jié)構(gòu)埋設(shè)在一起，裝修和改造時開墻鑿洞，破壞主體結(jié)構(gòu)，影響主體結(jié)構(gòu)的使用壽命。CSI住宅利用在室內(nèi)六面體架設(shè)的架空地板、吊頂和墻面夾層等架空層來實現(xiàn)結(jié)構(gòu)體與填充體的分離連接

8、，實現(xiàn)了支撐體與填充體的基本分離。（右圖為管線系統(tǒng)與結(jié)構(gòu)體分離示意圖）完善的住宅維修和維護管理計劃主要居室布局可變更性CSI住宅在支撐體、填充體分離的基礎(chǔ)上，通過合理的結(jié)構(gòu)選型，減少或避免套內(nèi)承重墻體的出現(xiàn)，并使用工業(yè)化生產(chǎn)的易于拆卸的內(nèi)隔墻系統(tǒng)來分割套內(nèi)空間，來實現(xiàn)套內(nèi)主要居室布局可以隨著生活習慣和家庭結(jié)構(gòu)的變化而變化。按耐用年限不同，劃分為5個等級：1）05型：正常使用條件下耐久年限為5～10年；2）10型：正常使用條件下耐久年限為10～15年；3）