商店街管理規(guī)范2

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1、工作職位：商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)工作執(zhí)行者工作描述：以服務(wù)管理項(xiàng)目租戶(hù)為工作根本，根據(jù)公司招商之日常規(guī)劃及要求在管理上起到協(xié)調(diào)，配合之作用。工作目標(biāo)：1?執(zhí)行最有效之合約條款約定。2?最好的控制和管理招商區(qū)域的日常營(yíng)運(yùn)。3.為廣大承租戶(hù)提供優(yōu)良之管理服務(wù)，以助吸收更好之品牌引進(jìn)。4?根據(jù)公司規(guī)劃形象，嚴(yán)格要求合作廠商的道具設(shè)計(jì)，體現(xiàn)合作品牌最佳形象。5?有效的解決商場(chǎng)客訴、租賃廠商要求等日?，嵤?，力求事態(tài)之第一時(shí)間解決，防止矛盾激化。6?實(shí)行最有效的收款方式。7?每月保持市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行信息采集,了解競(jìng)爭(zhēng)店的店鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，租金狀況，新廠商的挖掘。8?分析所在地周邊的客層，

2、消費(fèi)習(xí)慣等信息，對(duì)招商工作提出建設(shè)性意見(jiàn)。招商作業(yè)招商業(yè)態(tài)及項(xiàng)目1?生活配套類(lèi)功能店：快速?zèng)_卬、書(shū)店、中西約店/保健品、干洗、修鞋/修配、眼鏡店、鐘表店、咅像租賃、美容院、美發(fā)店、郵局、銀行、旅行社、房屋中介、攝影寫(xiě)真/婚紗禮儀店、家居裝潢店、居家用品店、通訊服務(wù)店、汽車(chē)美容/裝潢店、汽車(chē)展示店、健身俱樂(lè)部、寵物醫(yī)院、家政服務(wù)、家電醫(yī)院、其他維修服務(wù)、花卉園藝、琴行、電腦形象設(shè)計(jì)、創(chuàng)新畫(huà)廊、體育用品、教育強(qiáng)化、兒童樂(lè)園、親子俱樂(lè)部等。2?主題餐廳：KFC、McdonalcTs、PizzaHut>Dicos>K.coffee、Starbuks等中西式速食餐飲店，特色美食餐廳

3、、美食廣場(chǎng)、各類(lèi)特色風(fēng)味美食。3?流行服飾店：男裝、女裝、運(yùn)動(dòng)休閑、包袋、鞋類(lèi)、皮具、金銀店、T藝禮品店、流行飾品等時(shí)尚流彳亍店。4?休閑食品店：ICECREAMSHOP、TEASHOP>精致西點(diǎn)店、糖果、巧克力店、面包烘烤店、保健食晶店、綠色食品店等健康食品店。招商租戶(hù)種類(lèi)：1.美食廣場(chǎng)2?主題餐廳3?商店街店鋪（專(zhuān)賣(mài)店）4?臨時(shí)促銷(xiāo)、花車(chē)合作條件：1.合作方式:?租賃：對(duì)于一些很難預(yù)測(cè)其銷(xiāo)售情況的租戶(hù)，我們采用收取固定租金的方式與合作。?扣率：對(duì)于百貨公司廠商或業(yè)績(jī)較佳的餐飲類(lèi)合作廠商，可采用扣率的方式合作，且在租賃期內(nèi)，每年的扣率須有一定的遞增度。?保底扣率：對(duì)于一

4、些可創(chuàng)造高銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并占有較高市場(chǎng)份額的租戶(hù)，必須根據(jù)市場(chǎng)行情收取合適扌II率，同時(shí)設(shè)立保底租金來(lái)保證我司基本收入。即：基本租金+浮動(dòng)租金結(jié)構(gòu)，基本租金為保底租金收入，浮動(dòng)租金為廠商（租戶(hù)）的營(yíng)業(yè)額的百分比的抽成收入。?設(shè)店保證金及商品質(zhì)量保證金：當(dāng)廠商合作審批表經(jīng)總經(jīng)理核準(zhǔn)后，租賃廠商須支付設(shè)柜保證金（相當(dāng)于1個(gè)月租金及管理費(fèi)）。租賃合同簽定當(dāng)天，租賃廠商支付我商店街商品質(zhì)量保證金（此項(xiàng)保證金費(fèi)用相當(dāng)于1個(gè)月租金及管理費(fèi)），店內(nèi)需核實(shí)款項(xiàng)到位狀況，如有異常,需及吋向總公司招商部匯報(bào)。設(shè)栢保證金及商品質(zhì)量保證金。在合約期滿后三個(gè)月需扣除所有其他欠款后予以無(wú)息退還。進(jìn)場(chǎng)裝潢押

5、金：廠商進(jìn)場(chǎng)裝修前，按租賃合同中所規(guī)定的金額收取“施工保證金”(3000-10000元),并與廠商辦理相關(guān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)?在裝修完工后的一個(gè)月并確保原店內(nèi)提供設(shè)施無(wú)損傷及裝修合格的前提下，此押金予以全額退還。?公共事業(yè)費(fèi)：根據(jù)租戶(hù)每月實(shí)際使用的水、電、煤氣的量，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合各店之實(shí)際情況收取公用事業(yè)費(fèi)。?管理費(fèi)：每一租賃鋪位按面積大小比例，收取物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)包括了:公共區(qū)域的照明、空調(diào)、清潔、保安、保綠、停車(chē)場(chǎng)、公共電梯的營(yíng)運(yùn)、能源消耗、保養(yǎng)及維修等。止常情況下，以0.5/M2/天計(jì)，月管理費(fèi)計(jì)算方式:0.5/142/天*面積*365/12,并于每月25日前，廠商依

6、據(jù)門(mén)店開(kāi)具的：“繳款憑證”支付。?租金：月租金計(jì)算方式：面積*每平方米單價(jià)*365天/12。每月25H前，廠商依據(jù)門(mén)店開(kāi)具的“繳款憑證"支付下月租金，如有拖欠現(xiàn)象，應(yīng)按合同規(guī)定，每延遲一天，承擔(dān)應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之四的違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任。?租賃期限：對(duì)于臨吋花車(chē)柜(即臨吋促銷(xiāo)廠商)，租期為三個(gè)月至六個(gè)月；對(duì)于美食廣場(chǎng)的廠商，因其交納相關(guān)費(fèi)用及占用設(shè)備等特殊原因，一般作三年期限的合同。商店街租賃廠商、保底抽成廠商等一般商業(yè)業(yè)態(tài)廠商，租期為一年。大型餐飲店租戶(hù)或特殊業(yè)種，租期為三年至八年。對(duì)于國(guó)際連鎖型知名品牌餐飲店，租期為十年至二十年。對(duì)于業(yè)績(jī)表現(xiàn)佳，有發(fā)展?jié)摿Φ淖鈶?hù)，我們可

7、考慮長(zhǎng)一些時(shí)間的租期。?自動(dòng)更新及續(xù)約：任何在以前已開(kāi)店中有良好合作租戶(hù)，如銷(xiāo)售業(yè)績(jī)佳，或按時(shí)付款，或有良好業(yè)務(wù)溝通、促銷(xiāo)活動(dòng)積極配合的租戶(hù)，其合同到期可考慮續(xù)約，以繼續(xù)維持雙方良好的合作關(guān)系，更為21世紀(jì)積累更多優(yōu)秀客戶(hù)。但租戶(hù)需在合約期滿前60天書(shū)面申請(qǐng)續(xù)約，經(jīng)招商部審核同意后，在期滿前10天工作日內(nèi)重新簽定合約。?合同期內(nèi)條件變更：如有特殊原因需提前收回租賃鋪位的，應(yīng)提前30天通知承租方，該承租方同意，本合同相應(yīng)變更，特殊狀況需通過(guò)法務(wù)咨詢(xún)后妥善處理。承租方如有特殊原因需提前退交租賃鋪位的，應(yīng)提前60天以書(shū)面形式通知公司