物流園區(qū)規(guī)劃思路研究

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1、物流園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思路物流園區(qū)的規(guī)劃工作一般可以分為五個(gè)階段，依次分別是規(guī)劃籌備階段、需求分析階段、戰(zhàn)略定位階段、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、規(guī)劃評(píng)價(jià)階段。1.規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段是物流園區(qū)規(guī)劃的起點(diǎn)，主要為規(guī)劃做好準(zhǔn)備工作。該階段主耍包括背景調(diào)查和相關(guān)資料的收集、整理和初步分析。1、背景調(diào)查與需求調(diào)研通過與要規(guī)劃部門網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、實(shí)地調(diào)研（走訪、座談）、電話調(diào)研、發(fā)放調(diào)研表等形式，明確規(guī)劃的口的和要實(shí)現(xiàn)的口標(biāo)，劃定園區(qū)用地的邊界、確定調(diào)研范圍和對(duì)彖、規(guī)劃的時(shí)間、成果形式等。其中調(diào)研范圍和對(duì)彖主要包扌乩＞網(wǎng)絡(luò)層次：國家及區(qū)域物流政策，所在地總體情況等＞政府層次：規(guī)劃局、交通

2、局、服務(wù)辦、園區(qū)規(guī)劃主導(dǎo)部門等＞企業(yè)層次：可能入駐企業(yè)、潛在需求企業(yè)等＞市場層次：所在地市場、物流園區(qū)等＞周邊環(huán)境：規(guī)劃用地周邊環(huán)境、所在地周邊環(huán)境、全省乃至全國環(huán)境等從網(wǎng)絡(luò)、政府、企業(yè)、市場、周邊環(huán)境等層而進(jìn)行調(diào)查，并進(jìn)一步對(duì)區(qū)域物流園區(qū)周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、市場需求、企業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)競爭等情況，對(duì)物流園區(qū)輻射地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面深入調(diào)查和研究，根據(jù)遠(yuǎn)期和近期的物流量，確定物流園區(qū)長遠(yuǎn)和近期的建設(shè)規(guī)模。2、資料初步分析通過收集背景調(diào)查屮調(diào)研表格和整理訪談筆記等形式，對(duì)收集到的地區(qū)或行業(yè)總量數(shù)據(jù)（生產(chǎn)總量、消費(fèi)總量、GDP等）進(jìn)行整理形成調(diào)

3、研報(bào)告，對(duì)園區(qū)的規(guī)劃定位提出初步建議，確定大略方向。規(guī)劃籌備階段形成的主要成果文檔內(nèi)容如下:規(guī)劃背景（政策背景、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃背景、嚴(yán)業(yè)背景）、規(guī)劃意義、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則、規(guī)劃范圍、規(guī)劃步驟及調(diào)研總結(jié)（調(diào)研階段、調(diào)研方法、調(diào)研總結(jié)）。國內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃、某某省物流園區(qū)、相關(guān)輻射地區(qū)/企業(yè)物流園區(qū)。1.規(guī)劃需求分析階段2.1某市物流市場現(xiàn)狀及存在問題從各國的實(shí)踐來看，物流需求主要來口第二產(chǎn)業(yè)中的制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)中的商業(yè)，本項(xiàng)目重點(diǎn)從工業(yè)和商貿(mào)業(yè)的物流需求出發(fā)，分析某市物流現(xiàn)狀。木次調(diào)研采用了發(fā)放問卷和深度采訪相結(jié)合的方式進(jìn)行。根據(jù)輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布特點(diǎn)

4、和各行業(yè)企業(yè)構(gòu)成狀況，調(diào)研小組向企業(yè)發(fā)放問卷份(冋收有效問卷份)。調(diào)研小組對(duì)重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行深度采訪，大型企業(yè)的積極參與提高了調(diào)杳數(shù)據(jù)的代表性和有效性。根據(jù)調(diào)研結(jié)杲，分別從以卜?幾個(gè)方面分析物流現(xiàn)狀。2.1.1工業(yè)企業(yè)【如果可以最好冇圖支持】(1)調(diào)查企業(yè)基本信息分析木次調(diào)研行業(yè)覆蓋行業(yè)。企業(yè)性質(zhì)及比例。是否有獨(dú)立的物流部門。企業(yè)物流的運(yùn)行形式和狀況?！救绻梢宰詈糜袌D表支持】(2)原材料供應(yīng)物流需求分析原材運(yùn)輸方式以及運(yùn)輸?shù)耐獍鼱顩r。原材料的庫存周期狀況?！救绻梢宰詈脙訄D表支持】(3)生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)成品銷售物流需求分析產(chǎn)品銷售覆蓋范圍情況【如果可以最好

5、冇圖表支持】產(chǎn)成品倉庫情況(口建、租賃、是否能滿足需求、倉儲(chǔ)條件和設(shè)施情況)（4）物流信息系統(tǒng)的運(yùn)用物流信息系統(tǒng)的利用情況。2.1.2商業(yè)企業(yè)【如果可以最好有圖支持】某市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。2008年，全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元,增to其中批發(fā)零售也實(shí)現(xiàn)零售額億元，增長；住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售總額億元，增長o2007年零售業(yè)銷售總額為萬元，具冇配送需求的（如家家悅、金孚隆、青島維客等）零售銷售總額約為萬元，約占零售總額的。預(yù)Ik2020年GDP增長倍，零售業(yè)銷售總額也相應(yīng)增長倍，則2020年零售業(yè)銷售總額約為萬元，若零售業(yè)對(duì)配送需求的變化不大，到時(shí)配送的零售額

6、將達(dá)約力元。根據(jù)高密市商貿(mào)業(yè)的分布，調(diào)研主要針對(duì)典型批發(fā)市場、大型商業(yè)集團(tuán)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研，進(jìn)而反映高密市商貿(mào)業(yè)的物流需求。（1）商貿(mào)企業(yè)物流現(xiàn)狀該地區(qū)國際零售集團(tuán)、大型超市、連鎖超市、連鎖丿占等的規(guī)?！，F(xiàn)冇運(yùn)營狀況、運(yùn)營模式。（2）批發(fā)市場物流現(xiàn)狀該地區(qū)批發(fā)市場的類型和規(guī)模?，F(xiàn)冇運(yùn)營狀況、運(yùn)營模式。＞市場位置情況：＞經(jīng)營模式＞倉儲(chǔ)運(yùn)輸現(xiàn)狀：＞物流信息系統(tǒng)2.1.3傳統(tǒng)物流（貨運(yùn)倉儲(chǔ)）行業(yè)【如果可以最好有圖支持】截止年，高密市營業(yè)性機(jī)動(dòng)車輛輛，其中客車輛，貨車輛。全年完成客運(yùn)量萬人次，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬人公里，增長；完成貨運(yùn)量力?噸，，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量萬噸公里，增長。全年完

7、成交通基礎(chǔ)建設(shè)投資億元。從物流企業(yè)的經(jīng)營范圍劃分，一是單純經(jīng)營運(yùn)輸業(yè)務(wù)的物流公司，即貨運(yùn)代理公司；二是單純經(jīng)營倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)的物流公司；三是綜合類物流公司，即經(jīng)營運(yùn)輸，同時(shí)也經(jīng)營倉儲(chǔ)。（1）運(yùn)輸性質(zhì)物流公司現(xiàn)狀（2）倉儲(chǔ)性質(zhì)物流公司現(xiàn)狀＞倉儲(chǔ)現(xiàn)狀＞基礎(chǔ)設(shè)施情況（3）綜合類物流公司現(xiàn)狀【如果可以最好有圖支持】2.2某市物流量現(xiàn)狀分析及需求量預(yù)測2.2.1某市物流量現(xiàn)狀分析卜?表為某市各年貨運(yùn)量、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量及GDP列表。表3?1高密市各年貨運(yùn)量、貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量及GDP列表年份貨運(yùn)量（萬噸）貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量（萬噸公里）GDP（億元）200120022003200420052006

8、OAA*72.2.2貨運(yùn)量預(yù)測用以卜?兩種預(yù)測方法分