物流園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思路.docx

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1、物流園區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思路物流園區(qū)的規(guī)劃工作一般可以分為五個階段，依次分別是規(guī)劃籌備階段、需求分析階段、戰(zhàn)略定位階段、規(guī)劃設(shè)計階段、規(guī)劃評價階段。1．規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段是物流園區(qū)規(guī)劃的起點，主要為規(guī)劃做好準備工作。該階段主要包括背景調(diào)查和相關(guān)資料的收集、整理和初步分析。1、背景調(diào)查與需求調(diào)研通過與要規(guī)劃部門網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、實地調(diào)研（走訪、座談）、電話調(diào)研、發(fā)放調(diào)研表等形式，明確規(guī)劃的目的和要實現(xiàn)的目標，劃定園區(qū)用地的邊界、確定調(diào)研范圍和對象、規(guī)劃的時間、成果形式等。其中調(diào)研范圍和對象主要包括：?網(wǎng)絡(luò)層次：國家及區(qū)域物流政策，所在地總體情況等?政府層次：規(guī)劃局、交通局

2、、服務(wù)辦、園區(qū)規(guī)劃主導(dǎo)部門等?企業(yè)層次：可能入駐企業(yè)、潛在需求企業(yè)等?市場層次：所在地市場、物流園區(qū)等?周邊環(huán)境：規(guī)劃用地周邊環(huán)境、所在地周邊環(huán)境、全省乃至全國環(huán)境等從網(wǎng)絡(luò)、政府、企業(yè)、市場、周邊環(huán)境等層面進行調(diào)查，并進一步對區(qū)域物流園區(qū)周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況、市場需求、企業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)競爭等情況，對物流園區(qū)輻射地區(qū)的宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)進行全面深入調(diào)查和研究，根據(jù)遠期和近期的物流量，確定物流園區(qū)長遠和近期的建設(shè)規(guī)模。2、資料初步分析通過收集背景調(diào)查中調(diào)研表格和整理訪談筆記等形式，對收集到的地區(qū)或行業(yè)總量數(shù)據(jù)（生產(chǎn)總量、消費總量、GDP等）進行整理形成調(diào)研報

3、告，對園區(qū)的規(guī)劃定位提出初步建議，確定大略方向。規(guī)劃籌備階段形成的主要成果文檔內(nèi)容如下：規(guī)劃背景（政策背景、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃背景、產(chǎn)業(yè)背景）、規(guī)劃意義、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則、規(guī)劃范圍、規(guī)劃步驟及調(diào)研總結(jié)（調(diào)研階段、調(diào)研方法、調(diào)研總結(jié)）。國內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃、某某省物流園區(qū)、相關(guān)輻射地區(qū)/企業(yè)物流園區(qū)。2．規(guī)劃需求分析階段2.1某市物流市場現(xiàn)狀及存在問題從各國的實踐來看，物流需求主要來自第二產(chǎn)業(yè)中的制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)中的商業(yè)，本項目重點從工業(yè)和商貿(mào)業(yè)的物流需求出發(fā)，分析某市物流現(xiàn)狀。本次調(diào)研采用了發(fā)放問卷和深度采訪相結(jié)合的方式進行。根據(jù)輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布特點和各行

4、業(yè)企業(yè)構(gòu)成狀況，調(diào)研小組向企業(yè)發(fā)放問卷份（回收有效問卷份）。調(diào)研小組對重點行業(yè)、重點企業(yè)進行深度采訪，大型企業(yè)的積極參與提高了調(diào)查數(shù)據(jù)的代表性和有效性。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，分別從以下幾個方面分析物流現(xiàn)狀。2.1.1工業(yè)企業(yè)【如果可以最好有圖支持】（1）調(diào)查企業(yè)基本信息分析本次調(diào)研行業(yè)覆蓋行業(yè)。企業(yè)性質(zhì)及比例。是否有獨立的物流部門。企業(yè)物流的運行形式和狀況?！救绻梢宰詈糜袌D表支持】（2）原材料供應(yīng)物流需求分析原材運輸方式以及運輸?shù)耐獍鼱顩r。原材料的庫存周期狀況?！救绻梢宰詈糜袌D表支持】（3）生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)成品銷售物流需求分析產(chǎn)品銷售覆蓋范圍情況【如果可以最好有圖表支持

5、】產(chǎn)成品倉庫情況（自建、租賃、是否能滿足需求、倉儲條件和設(shè)施情況）（4）物流信息系統(tǒng)的運用物流信息系統(tǒng)的利用情況。2.1.2商業(yè)企業(yè)【如果可以最好有圖支持】某市經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。2008年，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額億元，增長。其中批發(fā)零售也實現(xiàn)零售額億元，增長；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售總額億元，增長。2007年零售業(yè)銷售總額為萬元，具有配送需求的（如家家悅、金孚隆、青島維客等）零售銷售總額約為萬元，約占零售總額的。預(yù)計2020年GDP增長倍，零售業(yè)銷售總額也相應(yīng)增長倍，則2020年零售業(yè)銷售總額約為萬元，若零售業(yè)對配送需求的變化不大，到時配送的零售額將達約萬元。根

6、據(jù)高密市商貿(mào)業(yè)的分布，調(diào)研主要針對典型批發(fā)市場、大型商業(yè)集團進行重點調(diào)研，進而反映高密市商貿(mào)業(yè)的物流需求。（1）商貿(mào)企業(yè)物流現(xiàn)狀該地區(qū)國際零售集團、大型超市、連鎖超市、連鎖店等的規(guī)?！，F(xiàn)有運營狀況、運營模式。（2）批發(fā)市場物流現(xiàn)狀該地區(qū)批發(fā)市場的類型和規(guī)模?，F(xiàn)有運營狀況、運營模式。?市場位置情況：?經(jīng)營模式?倉儲運輸現(xiàn)狀：?物流信息系統(tǒng)2.1.3傳統(tǒng)物流（貨運倉儲）行業(yè)【如果可以最好有圖支持】截止年，高密市營業(yè)性機動車輛輛，其中客車輛，貨車輛。全年完成客運量萬人次，客運周轉(zhuǎn)量萬人公里，增長；完成貨運量萬噸，,貨運周轉(zhuǎn)量萬噸公里，增長。全年完成交通基礎(chǔ)建設(shè)投資億

7、元。從物流企業(yè)的經(jīng)營范圍劃分，一是單純經(jīng)營運輸業(yè)務(wù)的物流公司，即貨運代理公司；二是單純經(jīng)營倉儲業(yè)務(wù)的物流公司；三是綜合類物流公司，即經(jīng)營運輸，同時也經(jīng)營倉儲。（1）運輸性質(zhì)物流公司現(xiàn)狀（2）倉儲性質(zhì)物流公司現(xiàn)狀?倉儲現(xiàn)狀?基礎(chǔ)設(shè)施情況（3）綜合類物流公司現(xiàn)狀【如果可以最好有圖支持】2.2某市物流量現(xiàn)狀分析及需求量預(yù)測2.2.1某市物流量現(xiàn)狀分析下表為某市各年貨運量、貨運周轉(zhuǎn)量及GDP列表。表3-1高密市各年貨運量、貨運周轉(zhuǎn)量及GDP列表年份貨運量（萬噸）貨運周轉(zhuǎn)量（萬噸公里）GDP(億元)20012002200320042005200620072.2.2貨運量

8、預(yù)測用以下兩種預(yù)測方法分別對貨運量進行