木業(yè)加工物流園區(qū)規(guī)劃思路課件.ppt

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1、木業(yè)加工物流園整體打造思路簡報——?？凇っ腊病敬我?guī)劃項目位于美安科技新城北部的物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，處于椰海大道和疏港大道的交叉口，西鄰?？谀险?，北處?？诨疖囌?、新海港6公里輻射圈內(nèi)，臨近長流組團。對此次規(guī)劃項目的認知：椰海大道疏港大道長流組團?？诨疖囌拘潞８蹖Υ舜我?guī)劃項目的思考：整合周邊木業(yè)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，如何吸引企業(yè)加盟，壯大木業(yè)物流園隊伍協(xié)調(diào)相關(guān)規(guī)劃，強化區(qū)位和交通優(yōu)勢，配套完善的服務(wù)設(shè)施思考美安科技新城和物流產(chǎn)業(yè)園平臺上，如何定位本項目木家居是當前最受歡迎的居家產(chǎn)品，以木業(yè)為物流發(fā)展突破口，打造完善產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)的規(guī)劃和營建技術(shù)，如何在空間上合理布局并實現(xiàn)心中的場景建筑、空間、

2、功能、項目等對此次規(guī)劃項目的定位：“木業(yè)”的翹楚“物流”的典范采用因地制宜的策劃理念，立足?？冢瑒?chuàng)立木業(yè)加工物流發(fā)展新標桿結(jié)合項目優(yōu)越的區(qū)位與交通優(yōu)勢，完善內(nèi)部設(shè)施，形成優(yōu)質(zhì)的投資園區(qū)；依托美安科技新城和物流產(chǎn)業(yè)園的平臺，打造特色鮮明化的產(chǎn)品體系項目匯報內(nèi)容：區(qū)域環(huán)境分析資源條件研究相關(guān)規(guī)劃解讀經(jīng)典案例借鑒項目打造思路簡述功能布局與總體布局功能、產(chǎn)業(yè)設(shè)置下一步重點工作內(nèi)容設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——項目區(qū)位規(guī)劃區(qū)位于美安科技新城一期的北部。地塊緊臨椰海大道，東側(cè)為疏港大道，周邊自然環(huán)境優(yōu)美，旅游資源豐富，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。本案距離交通樞紐設(shè)施距?？谀险荆?公里（5分鐘）距?？诨疖囌荆?/p>

3、6公里（8分鐘）距美蘭機場：30公里(35分鐘)距繞城高速：4公里（5分鐘）距離重要港口距馬村港：20公里（25分鐘）距新海港：8公里（10分鐘）距秀英港：16公里（20分鐘）距離城市中心距老城：10公里（12分鐘）距市委：10公里（12分鐘）距國貿(mào)：24公里(30分鐘)區(qū)位分析圖設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——周邊資源現(xiàn)狀海口木業(yè)較為分散，主要分布與?？跂|部，但均不成規(guī)模，大部分以銷售木家具為主。本案設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑谐鞘锌傮w規(guī)劃（2011-2020）》主城區(qū)工業(yè)倉儲及物流規(guī)劃規(guī)劃區(qū)在?？诠I(yè)發(fā)展走廊北側(cè)。規(guī)劃區(qū)東側(cè)和北側(cè)各有港行物流園、中商物流園，西南部為南站物流園

4、區(qū)。本案設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑忻腊部萍汲强傮w規(guī)劃》（2012—2030）土地利用規(guī)劃圖本案定位環(huán)北灣重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、海南省高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中心、?？谑袆?chuàng)新型核心產(chǎn)業(yè)園區(qū)和綜合性生態(tài)科技新城?？臻g結(jié)構(gòu)與用地布局一軸、兩帶、兩心、四組多片。規(guī)劃區(qū)位于繞城高速以北的北部組團。在美安科技新城劃分的五個功能區(qū)中，基地位于北部的物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。對項目所在片區(qū)的安排美安科技新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)已確定項目有在美安科技新城北部的新海物流園區(qū)，占地223.7公頃（本項目占地140畝）。1）定位美安科技新城北部物流產(chǎn)業(yè)園向倉儲、加工、銷售為一體的大型現(xiàn)代物流基地方向發(fā)展。2）用地布局該規(guī)

5、劃在規(guī)劃區(qū)范圍布置了一類物流倉儲用地（含綜合配套用地）。3）道路系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)西側(cè)毗鄰高鐵南站，同時對外公路交通十分便捷，多條快速路和高速路經(jīng)過規(guī)劃區(qū)，形成“三橫一縱”的對外交通路網(wǎng)。椰海大道和疏港公路交匯于基地東南角。4）近期建設(shè)規(guī)劃三年內(nèi)，近期規(guī)劃區(qū)域內(nèi)市政道路、園林綠化等基礎(chǔ)設(shè)施全面完成，新海物流園建設(shè)完善，公共設(shè)施發(fā)揮服務(wù)功能，近期區(qū)域開發(fā)成熟。用地編號A0227A0229A0230用地代碼W1U12U11面積（公頃）19.800.430.25建筑密度60%25%25%容積率≥0.80.50.6綠地率102025建筑高度（m）241520建筑容量（萬㎡）15.840.21

6、0.15設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑忻腊部萍汲且黄诳刂菩栽敿氁?guī)劃》土地利用規(guī)劃圖對規(guī)劃區(qū)的安排規(guī)劃區(qū)位于?？谑忻腊部萍汲且黄诳刂菩栽敿氁?guī)劃A02區(qū)，東臨疏港大道，南為椰海大道，西接新海二縱路，新海一橫路從北部穿越，規(guī)劃區(qū)分為B0227、A0229和A0230地塊，總占地面積為9.41公頃（約140畝）。1）定位新海物流園位于美安科技新城北部，是主要服務(wù)于美安科技新城及整個?？诘奈锪髋渌椭行模厮诘貕K定位為城市配送。2）規(guī)劃要求規(guī)劃區(qū)在科技城北部，屬于物流組團，用地性質(zhì)主要為物流倉儲用地（W1），其中A0227地塊限高24M，容積率大于等于0.8，建筑容量控制在22

7、.7萬㎡內(nèi)；A0229和A0230為片區(qū)配套的市政設(shè)施用地。本案設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《?？谑忻腊部萍汲且黄诳刂菩栽敿氁?guī)劃》物流園區(qū)交通組織流線圖設(shè)計場地現(xiàn)狀分析——上位規(guī)劃《海口市美安科技城一期控制性詳細規(guī)劃》物流園區(qū)交通組織流線圖根據(jù)集疏交通組織圖、貨運交通流線圖、進出口交通組織圖和人流商流交通組織圖等分析圖，為了更好的配合新海物流園整體交通組織和運轉(zhuǎn)，同時考慮到椰海大道和疏港大道的道路等級，本項目主要出入口建議設(shè)置在基地北側(cè)。項目簡介——場地概況規(guī)劃區(qū)椰海大道延長線（未建成）規(guī)劃立交橋疏港公