浙中MALL業(yè)態(tài)布局及1

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1、浙中MALL業(yè)態(tài)布局及租金政策浙中MALL規(guī)劃背景整個(gè)金華沒有提供兒童消費(fèi)的市場產(chǎn)品，這一市場大有可為！市場背景1：浙中MALL規(guī)劃背景市場背景2：浙中MALL規(guī)劃背景市場機(jī)會點(diǎn)分析：金華對帶有特色主題、適合家庭消費(fèi)、具備休閑、娛樂功能的商業(yè)綜合體的需要金華對兒童消費(fèi)市場的供給需要業(yè)態(tài)豐富與品牌拓展需求金華西部人群就近消費(fèi)的需要良好的自然環(huán)境與舒適購物環(huán)境的一站需要周邊家居建材市場、酒店業(yè)積聚帶來商圈形成人口導(dǎo)入的消費(fèi)需求與項(xiàng)目地域的壟斷性浙中MALL總規(guī)劃思路（業(yè)態(tài)組合）1、業(yè)態(tài)規(guī)劃按分為三大塊：餐飲、服飾、綜合。招商規(guī)劃的區(qū)位劃分和人員配置遵照此原則。2、根據(jù)餐飲

2、、服飾、綜合原則劃定地塊，除了餐飲和服飾外的其他業(yè)態(tài)都屬于綜合類。3、C1地塊采用散租招商，以流行時(shí)尚服飾折扣特賣為目標(biāo)，客群定位以15歲到35歲中低端人群為目標(biāo),著重考慮國內(nèi)服裝品牌尾貨品。4、考慮到項(xiàng)目所處地理區(qū)位人氣不足，項(xiàng)目建筑規(guī)劃以街區(qū)和獨(dú)棟建筑為主，動線復(fù)雜，出入口繁多，商鋪背靠背居多，容易形成盲區(qū)。為此采用獨(dú)立業(yè)態(tài)的商業(yè)主題區(qū)，“一街三心四館”，一街是A1、A2、A3美食、文化街；三心是三個(gè)中心廣場；四館是B1的兒童體驗(yàn)館、B5的家電館、B2B3B5家居生活館、C1的流行服飾館。圍繞三個(gè)中心商鋪為同一行業(yè)，形成對街。劃鋪以大開間為主，通過性和展示性均

3、好，減少盲點(diǎn)。5、規(guī)劃中著重考慮消化高層和冷門區(qū)域，考慮各主力業(yè)態(tài)相關(guān)聯(lián)關(guān)系。通過設(shè)置業(yè)態(tài)形成主題，最少減少工程改造的投入。。6、依托在規(guī)劃中的游樂園，與政府合作著重打造開發(fā)青少年、兒童市場，在A1、A2、A3二、三層打造金華第一文化MALLA。以書店、少年宮、動漫城、教育培訓(xùn)為主力業(yè)態(tài)，配置書畫、婺劇、食品、室內(nèi)游樂、童裝童服、美容美發(fā)、眼鏡、藥店、網(wǎng)吧等綜合配套。浙中MALL總規(guī)劃思路（業(yè)態(tài)組合）7、項(xiàng)目北面是區(qū)政府和主干道賓虹西路，地標(biāo)明顯。而項(xiàng)目南面冷僻。依托現(xiàn)有規(guī)劃的停車場和游樂園的主入口，商業(yè)街A1東端頭和B1的二層，著力打造卡通特色的兒童主題場館，形成一

4、個(gè)地標(biāo)，帶動地塊南面商業(yè)氛圍。8、建材五金、電動車、是對租金敏感，但不要求周遍人口規(guī)模具備遠(yuǎn)距離輻射的業(yè)態(tài)，考慮到距離項(xiàng)目2公里將建成47萬平方米的大型建材家居、石材市場，會形成綜合規(guī)模效應(yīng)。而金華缺少一個(gè)精品性的家居飾品項(xiàng)目，故建議短租期3-5年合約將B2、B3、B5與超市、百貨聯(lián)動，打造一個(gè)家居精品館。匯聚沙發(fā)、家具、陶瓷工藝品、玻璃、裝飾畫、水晶、家紡布藝、干花、古玩收藏等。9、商業(yè)街A1A2A3，西端一至三樓規(guī)劃餐飲美食街（適當(dāng)配置茶樓、珠寶、婚紗），與游樂園和景觀廣場配套，門店以對穿設(shè)計(jì)為主，一樓直接與東端服裝零售形成互動。A5以數(shù)碼家電賣場為主，與超市

5、、家居互動，形成生活配套區(qū)。A6臨賓虹路可考慮銀行、商務(wù)酒店、大型宴會餐飲、?？泼廊葆t(yī)院為主。白龍橋作為金華西部重鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)結(jié)合部，有大量產(chǎn)業(yè)工人和農(nóng)民需求電動車，A5北面和A6南面一樓連同A3東面存在一個(gè)背街死角，中間有18米左右的道路，考慮做電動車大賣場。10、B2、B3的1-2樓著重打造裘皮或流行服飾為主的零售概念館，B5目前面對農(nóng)田，要形成商氣需要3年以上，故建議二三樓作為家居區(qū)的門頭館。3樓以茶樓、棋牌館、足浴、健身、整形美容?？漆t(yī)院為主力業(yè)態(tài)。浙中MALL業(yè)態(tài)布局（一樓）潮流百貨/娛樂寫字樓大堂運(yùn)動休閑館家電數(shù)碼館家居/飾品館美食餐飲超市大賣場電動車大賣場零

6、售生活用品休閑運(yùn)動鞋館婚慶婚紗館銀行/移動/電信浙中MALL業(yè)態(tài)布局（二樓）潮流百貨/娛樂餐飲區(qū)家電連鎖家居/飾品館美食街超市大賣場銀行/移動/電信兒童職業(yè)體驗(yàn)館婚慶婚紗館教育培訓(xùn)動漫電玩書店音像休閑網(wǎng)吧美發(fā)/美甲化妝品/藥店/眼鏡婚慶用品/美容兒童零售/玩具/食品室內(nèi)淘氣堡浙中MALL業(yè)態(tài)布局（三樓）潮流百貨/娛樂餐飲區(qū)足浴/健身/茶樓美食餐飲超市大賣場兒童職業(yè)體驗(yàn)館婚慶婚紗館浙中MALL租金政策（一樓）業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹂埸c(diǎn)押金免租總租金婚慶婚紗546平米10個(gè)54.6平米2000030008個(gè)月美食餐飲A1/A2/A34095平米7554.6平米2500

7、07-10%30006個(gè)月美食餐飲B1655平米1254.6平米250007-10%30006個(gè)月美食餐飲（端頭/非標(biāo)）2696平米11120-370平米8---20萬7-10%2-8萬6個(gè)月零售生活4148平米12234平米3000020008個(gè)月運(yùn)動休閑A1東943平米2050.8平米300008-12%20008個(gè)月運(yùn)動休閑B1北944平米2250.8平米280008-12%20008個(gè)月運(yùn)動休閑B2南873平米997平米280008-12%20008個(gè)月運(yùn)動鞋611平米548平米320008-12%30008個(gè)月業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪年租金扣