樓市宏觀調(diào)控的新國(guó)五條

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1、樓市宏觀調(diào)控的新國(guó)五條2013、2在本月12日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，并提出了五項(xiàng)要求。事實(shí)上，如今調(diào)控正邁入一個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，一方面調(diào)控多日以來(lái)開(kāi)發(fā)商“動(dòng)價(jià)”情況出現(xiàn)，而另一方面一些城市澤出現(xiàn)了企圖甚至取消限購(gòu)令的苗頭。在這個(gè)路口，樓市向左走還是向右走？新國(guó)五條做岀了很好的回答。解讀“新國(guó)五條”1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制

2、。2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。4、切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)

3、支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。5、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地?！靶聡?guó)五條”的影響“新國(guó)五條”仍然是今年4月份“國(guó)十條”的延續(xù)，但是，與“國(guó)十條”相比，“新國(guó)五條”更為嚴(yán)厲，主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：一是新規(guī)對(duì)第三套及以上住房貸款政策的最新表述是“暫停發(fā)放”，相比“國(guó)十條”更加強(qiáng)硬，這意味著在全國(guó)范圍

4、內(nèi)第三套及以上住房貸款將被“一刀切”叫停。二是新規(guī)對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例全國(guó)一律最低30%,而'‘國(guó)十條”中并沒(méi)有這么高的要求。國(guó)十條”規(guī)定：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)90平米以下的住房貸款首付比例最低為20%；對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款的首付款比例不得低于30%。三是新規(guī)要求各商業(yè)銀行加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款的管理，禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。此前，由于“國(guó)十條”的下發(fā)，購(gòu)房者想出了迂回應(yīng)對(duì)方式一一利用原先的房產(chǎn)申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款再購(gòu)新房，新規(guī)將杜絕這種“打擦邊球”現(xiàn)象

5、。四是新規(guī)首次提及銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的要求，規(guī)定對(duì)有對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開(kāi)竣工時(shí)間、捂盤(pán)惜售等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)停止放貸或貸款延期……【詳情】“新國(guó)五條”無(wú)疑是"新國(guó)十條”的配套政策。對(duì)比“新國(guó)十條”不難發(fā)現(xiàn)，“新五條”規(guī)定不但更為具體，而且更為嚴(yán)厲，比如，“新國(guó)十條”規(guī)定，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，而“新五條”則直接規(guī)定：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。而且，“新國(guó)十條”沒(méi)有明確提出房產(chǎn)稅，而“新五條”提出加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改

6、革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)一一這說(shuō)明房產(chǎn)稅的腳步越來(lái)越近。“新五條”是對(duì)“新國(guó)十條”的補(bǔ)充和強(qiáng)化，著力點(diǎn)在于鞭策“新國(guó)十條”落實(shí)。在我看來(lái)，盡管總的來(lái)說(shuō)“新五條”新意不多，基本是在重申“新國(guó)十條”內(nèi)容，但表明了中央繼續(xù)深化樓市調(diào)控的態(tài)度，而且監(jiān)管部門(mén)也及時(shí)發(fā)現(xiàn)“新國(guó)十條”落實(shí)不力這個(gè)問(wèn)題并加以糾正。巧合的是，日前《人民日?qǐng)?bào)》網(wǎng)上問(wèn)卷調(diào)查顯示，八成網(wǎng)友認(rèn)為政策落實(shí)不力?！靶挛鍡l”就是中央抽向政策落實(shí)環(huán)節(jié)的一根“鞭子”:首先是“鞭打”有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，提高工作效率。在樓市調(diào)控關(guān)鍵期的七八月份，有關(guān)第三套房貸“開(kāi)閘”

7、、二套房貸“適度寬松”等動(dòng)搖樓市調(diào)控的消息不斷傳出……【詳情】樓市調(diào)控一覽表福州樓市幾近崩盤(pán)2010年4月，新'‘國(guó)十條”出臺(tái)受到樓市新政“新國(guó)十條”的影響，房地產(chǎn)股暴跌。而在福州市場(chǎng)，多數(shù)購(gòu)房者開(kāi)始觀望，一些達(dá)成簽約意愿的客戶(hù)開(kāi)始反悔，暫緩簽約，有的房東為了拋售房源，日降價(jià)數(shù)萬(wàn)……【詳情】2010年10月，樓市''限購(gòu)令”出臺(tái)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的補(bǔ)充通知》下發(fā)?！锻ㄖ芬?guī)定，本市行政區(qū)域內(nèi)戶(hù)籍居民同一購(gòu)房家庭，只能在本市五城區(qū)新……【詳情】2011,1月限購(gòu)令

8、順延，國(guó)八條出爐加息與新國(guó)八條影響福州樓市44.6%購(gòu)房者暫緩買(mǎi)房計(jì)劃，分析人士認(rèn)為，央行選擇在農(nóng)歷新年剛過(guò)這一節(jié)點(diǎn)來(lái)加息，意在應(yīng)對(duì)當(dāng)前不容忽視的通脹壓力，貨幣政策進(jìn)入加息通道意在……【詳情】2011年7月，新“國(guó)五條”不期而至一方面調(diào)控多日以來(lái)開(kāi)發(fā)商“動(dòng)價(jià)”情況初現(xiàn)，而另一方面一些城市則出現(xiàn)了企圖放松甚至取消限購(gòu)令的苗頭。在這個(gè)路口，樓市向左