郎咸平——宏觀調(diào)控下的中國樓市

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1、郎咸平——宏觀調(diào)控下的中國樓市[主持人]各位現(xiàn)場的朋友們，365地產(chǎn)家居網(wǎng)的朋友們，網(wǎng)友們，大家晚上好。歡迎各位今天蒞臨HOUSE365網(wǎng)絡(luò)直播現(xiàn)場。今天我們直播的主題就是對話郎咸平宏觀調(diào)控下的中國樓市。此時此刻，我們HOUSE365網(wǎng)旗下的南京、蘇州、無錫、蕪湖都將進行網(wǎng)絡(luò)直播。今天我們非常榮幸地邀請到了香港中文大學(xué)教授郎咸平先生。我們請大家以熱烈的掌聲歡迎郎教授的到來。(18:31)[主持人]您好郎教授歡迎您來到我們網(wǎng)絡(luò)直播的現(xiàn)場。您對南京的印象怎么樣？(18:31)[郎咸平]印象不是太深刻。(18:32)[主持人]南京有沒有給您留下印象深刻的地方？(18:32)[郎咸平

2、]就是你們這里。(18:32)[主持人]我們今天的主題是宏觀調(diào)控下的中國樓市。您認(rèn)為宏觀調(diào)控這兩年下，中國樓市怎么樣？有沒有達到宏觀調(diào)控的目標(biāo)？你是怎么看待這個問題的？(18:32)[郎咸平]我就系統(tǒng)性地把這個問題談清楚。為什么今天要選擇來這兒表達我的觀點呢？主要原因是這個是一個重大的課題，我碰到很多政府官員、企業(yè)界代表或者是一般老百姓，甚至媒體都非常關(guān)切，都詢問我。我不太想發(fā)言的原因，因為我不想搞只言片語的講一段、講一段。今天是一個機會，我就把整個中國樓市泡沫化的問題，也是老百姓關(guān)心的問題，我做個整體的講述。讓大家理解為什么會有泡沫化的現(xiàn)象。我就開始講好了。請各位網(wǎng)友、全國

3、老百姓思考一下，你們認(rèn)為房價上漲是什么原因？我相信各位的答案應(yīng)該是各種都有。包括地產(chǎn)商的暴利，或者是政府賣地的問題，或者是利率的問題，或者是游資的問題，這些問題坦白講都是些表面現(xiàn)象，我想告訴老百姓的是我的新觀點，房價泡沫性的本質(zhì)問題是政府腐敗的問題。(18:33)[郎咸平]今天我就想從供給面跟需求面來談?wù)劯骷壵母瘮『偷禺a(chǎn)價格的關(guān)系。我非常具體地、宏觀地、全面地做一個論述。以這個供給面而言。各位老百姓想一想，我們這個地方政府對土地是什么態(tài)度？(18:34)[郎咸平]我們經(jīng)濟學(xué)里面常常跟我們講供需的問題，為了要平抑房價、物價所以要多賣地，地方政府地賣的越多，房價越高，這怎么回

4、事？這跟各地干部考核關(guān)系很大，我們過去對于地方干部的考核，幾乎以GDP成長為唯一標(biāo)準(zhǔn)。各位思考一下，一個地方干部上任之后，他什么都不要做，他只要去賣地，賣一塊地，GDP就上升這一塊地，賣兩塊地就上升兩塊地。他越賣地，供給越多，價格越高。這跟他考核有關(guān)系。因為考核是以GDP為標(biāo)準(zhǔn)，他賣地表面上講是增加財政盈余，背面是政績工程，老百姓的死活和他沒有關(guān)系。地產(chǎn)流程更惡性化。地產(chǎn)怎么回事？有兩大主塊，第一個是土地開發(fā)權(quán)（銀行貸款），中間流程是極其復(fù)雜的。要開發(fā)土地，規(guī)劃證、土地證一大堆的文件，都牽扯到公權(quán)力的問題，這兩大塊每一塊都是上百個公章，每一個公章都代表各地政府的權(quán)利，有權(quán)力就

5、有腐敗。以前吃個飯就蓋個章，現(xiàn)在不行了。蓋個章幾十萬、上百萬，蓋個章多少錢？這種權(quán)力的握有，表面上地方政府打著開發(fā)地產(chǎn)帶動經(jīng)濟，背地就是以權(quán)力的取得來剝削。最后貪污腐敗的錢總要專家到老百姓的頭上。這種所謂土地使用，土地使用開發(fā)以及銀行貸款的整個過程是貪污腐敗最重要的原因。(18:37)[郎咸平]這一點，一個是地產(chǎn)所謂的土地越賣價格越高，另外審批過程中異常的腐敗，這兩個原因造成土地連年高漲，甚至我們政府推出土地要競價拍賣，表面上看起來競價拍賣是進步的，我們是上有政策下有對策。我們發(fā)現(xiàn)地方政府搞威標(biāo)，民營企業(yè)勸退，國營企業(yè)你不要出價，最后發(fā)現(xiàn)很多國營資產(chǎn)就是這么流失的。所以這些腐

6、敗造成供給面價格居高不下。地方政府越喊口號開發(fā)地產(chǎn)，你發(fā)現(xiàn)一個奇怪現(xiàn)象出來了，這個地方房價越高，政府越努力想辦事，老百姓越買不起房，這種事的根源就是政府的腐敗。這是第一點：地方政府的腐敗。(18:45)[郎咸平]第二點我們談?wù)勑枨螅瑸槭裁创蠹矣绣X買房子，為什么這么高的房價你還會去買？這點是非常復(fù)雜的。絕對不是我們一般談?wù)摰呐菽@么簡單，各位想到，你有沒有投資機會？我想請問全國老百姓，當(dāng)你有一筆錢以后，你除了做房產(chǎn)跟炒股票之外，你敢投資到哪一個行業(yè)？我有太多的學(xué)生，民營企業(yè)家，做一個階段之后不敢再投資了。又要對付公干、消防、稅務(wù)、城管，反正多的是，你開個餐館天天對付他們，有些城

7、市更有趣，要把土地征用，有很多餐館怎么辦？地方政府怎么政他們？公安每天去查，消防每天去管，怎么辦？最后就走了。你們發(fā)現(xiàn)我們民營企業(yè)，投資機會是很差的。因為這個體制腐敗、社會墮落，有錢不敢投資啊。有太多的學(xué)生跟我講賺了幾億，你準(zhǔn)備怎么辦？標(biāo)準(zhǔn)答案是：辦綠卡，為什么？他不放心。他怕再投資下去，錢收不回來怎么辦？甚至我們的企業(yè)家、我們的投資者相當(dāng)?shù)亩桃?，他短視原因不是我們短視而是很多地方投資條件太差，逼的你不敢投長期的。(18:45)[郎咸平]你們千萬不要說這個現(xiàn)象只適用于我們民營企業(yè)，不是的。今年兩會期間通