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《中華全國律師協(xié)會律師辦理商品房交易操作指引》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、中華全國律師協(xié)會律師辦理商品房交易操作指引（討論稿）目??錄第一章????總則1.制定目的2.概念界定3.律師辦理商品房交易業(yè)務的基本原則4.律師辦理商品房交易業(yè)務的前提和要求5.本操作指南的業(yè)務適用范圍第二章????新建商品房買賣第一節(jié)????一般規(guī)定1.目的和依據(jù)2.概念界定3.適用范圍第二節(jié)????商品房認購（預訂）1.簽訂認購（預訂）書的前提條件2.認購（預訂）協(xié)議基本內(nèi)容3.定金的處理第三節(jié)????商品房銷售廣告1.?廣告審查2.?禁止發(fā)布銷售廣告情形3.?要約邀請與要約的區(qū)別第四節(jié)????商品房預售1.商品房預售條
2、件2.申請預售商品房須提交下列材料3.無證預售的風險第五節(jié)????商品房現(xiàn)售1.商品房現(xiàn)售條件2.返本銷售的禁止和售后包租的限制第六節(jié)????商品房買賣合同1.簽約前審查2.簽約時買受人的知情權和開發(fā)商的義務3.商品房買賣合同的基本內(nèi)容4.面積差異的處理5.套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積6.規(guī)劃、設計變更的處理7.預購商品房的轉(zhuǎn)讓8.土地使用權同時轉(zhuǎn)讓9.誠信失守的懲罰第七節(jié)????商品房代理銷售和包銷1.商品房的代理銷售2.商品房的包銷第八節(jié)????商品房買賣的貸款1.商品房買賣貸款協(xié)議、擔保協(xié)議和/或保險合同2.住房公積金貸
3、款的限制3.住房公積金貸款條件，各地的條件不盡相同，以北京市為例4.商品房住房貸款額和期限5.非居住房屋貸款6.貸款合同與商品房買賣合同第九節(jié)????商品房的交付使用及其質(zhì)量保證1.商品房交付使用的定義2.商品房的交付要求3.交付時應提供的文件4.商品房的保修責任5.商品房質(zhì)量與合同解除第十節(jié)????商品房的維修基金（資金）1.首期維修基金的交納2.維修基金的使用與管理第十一節(jié)???? 商品房買賣轉(zhuǎn)移登記和權證辦理1.未經(jīng)登記不得對抗第三人和不發(fā)生物權轉(zhuǎn)移2.商品房買賣轉(zhuǎn)移登記3.房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）的辦理時限第三章????二
4、手房（存量房）買賣第一節(jié)????一般規(guī)定1.目的和依據(jù)2.定義3.適用范圍第二節(jié)????二手房買賣的房地產(chǎn)中介服務和中介合同1.概念界定2.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人資格的審查3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)程序4.房地產(chǎn)經(jīng)紀中的禁止行為5.房地產(chǎn)中介的收費6.中介服務公司在買賣合同中的簽章第三節(jié)????對二手房交易的調(diào)查與審核1.權屬審查2.買賣雙方主體資格審查3.共有財產(chǎn)審查4.權利限制審查5.他項權利設置審查6.優(yōu)先購買權審查7.審查二手房有無下列禁止買賣情形8.境外人士買賣的限制9.律師要合理提示委托人買賣的房屋應能保持正常使用功能
5、第四節(jié)????二手房買賣合同1.合同內(nèi)容2.二手房買賣后的土地使用權3.維修基金的交割第五節(jié)????二手房買賣抵押貸款1.審核貸款、抵押協(xié)議2.審核擔保、保險協(xié)議3.公積金貸款的限制4.非住宅房屋貸款5.二手房出讓人存在貸款情況的處理第六節(jié)????二手房買賣的監(jiān)管1.保證交易安全的方法2.委托監(jiān)管的操作第七節(jié)????二手房買賣轉(zhuǎn)移（過戶）登記1.未登記不得對抗第三人2.登記應提交的材料3.登記的審核時限和權證的領取4.律師代辦登記第四章????商品房抵押第一節(jié)????一般規(guī)定1.目的和依據(jù)2.概念界定3.適用范圍第二節(jié)????
6、對商品房抵押的調(diào)查與審核1.抵押人、抵押權人的主體審查2.抵押商品房的權屬審查3.律師要審查所涉商品房有無下列不得設定抵押的情形第三節(jié)????抵押合同1.抵押合同的形式2.抵押合同的主要內(nèi)容3.涉外商品房抵押的公證4.抵押合同的變更5.抵押合同的終止6.貸款抵押率7.抵押合同不得約定的事項8.抵押商品房的保險9.權利憑證的保管第四節(jié)????抵押登記（他項權利登記）1.抵押登記的效力2.惡意拒絕登記的責任3.登記日期與抵押順序4.抵押登記人的申請人和需提交的材料第五節(jié)????最高額抵押1.以商品房設定最高額抵押2.最高額債權的特
7、定化3.變更限額和期間的，清償順位后移第六節(jié)????抵押的效力1.商品房租賃與抵押的效力2.附屬物、從物、從權利與抵押權的效力3.商品房轉(zhuǎn)讓與抵押效力4.抵押商品房的拆遷5.抵押物拆除改建的限制6.查封與抵押效力7.抵押權的保全第七節(jié)????抵押權的實現(xiàn)1.行使抵押權的條件2.抵押權的實現(xiàn)方式3.抵押物折價清償應注意事項4.變賣、拍賣應注意事項5.注意優(yōu)先購買權6.價款的清償順序7.多個抵押權人與清償順序8.多個抵押人與清償份額承擔9.抵押權的中止和消滅第五章????商品房租賃第一節(jié)????一般規(guī)定1.目的和依據(jù)2.概念界定3
8、.適用范圍第二節(jié)????出租人與出租房屋1.出租人2.出租的房屋應當具備的條件3.有下列情形之一的房屋不得出租4.律師辦理房屋租賃業(yè)務首先要按照上述內(nèi)容進行審核和盡職調(diào)查5.境外人士租賃房屋的限制第三節(jié)????租賃合同1.確認出租人、承租人的主體身份2.租賃合同3.審查租賃合
