丁心怡經(jīng)紀(jì)作業(yè)

《丁心怡經(jīng)紀(jì)作業(yè)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、湖勵(lì)立逼解業(yè)披術(shù)學(xué)隧HUNANCOMMUNICATIONSPOLYTECHNIC工程經(jīng)濟(jì)學(xué)院《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)》課程設(shè)計(jì)指導(dǎo)教師制作人班級(jí)2014年5月（-）房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作1、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)流程12、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間業(yè)務(wù)流程4（二）房地產(chǎn)代理81、項(xiàng)FI概況82、制定代理項(xiàng)冃的銷售推廣方案的步驟83、與售樓情景相關(guān)的問題及冋答模擬134、置業(yè)計(jì)劃書16（三）房地產(chǎn)抵押貸款的代辦19課程設(shè)計(jì)心得20(-)房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)操作1、房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)流程(1)出租方1)填寫委托出租房屋情況登記表;*出租方式5整套出租?單間出租?床位出租*選

2、擇身份?個(gè)人@經(jīng)紀(jì)人房屋配墨回床回衣柜回沙發(fā)回電視回冰箱回洗衣機(jī)回空調(diào)回?zé)崴骰貙拵У笈瘹?租金I1800元/月押一付三★房源描述16px▼A—奴▼B0尋言手叭長沙恒大江灣，依托周邊的瀏陽河風(fēng)光帶資源為依托，重金自建7萬酹世界級(jí)皇家園林、2000m2超大內(nèi)湖景致，全面營造長沙鼎級(jí)生態(tài)社區(qū)環(huán)境；10000恥劇院、5200昭五星級(jí)豪華會(huì)所，3200^潰族幼兒園，打造長沙首席國際級(jí)豪宅社區(qū)。它的周邊配套設(shè)施齊全，交通便捷，房屋配置齊全，基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)施齊全。是您最佳的選擇。2)準(zhǔn)備證明材料A.房屋所有權(quán)證或者其他合法來源證明；B.房屋租賃合同

3、；C.承租人租賃房屋實(shí)際居住人員數(shù)量、身份證件和暫住證件;D.出租共有房屋的，需提交其他共有人同意出租的證明。(2)承租方1)填寫委托承租房屋情況登記表；決標(biāo)題：住人求租恒大江灣兩居0汰求租頤:芙蓉▼東屯渡▼O女租金：15002000元/月▼整租兩室▼0氏補(bǔ)充說明：周邊片訴荃飛屋設(shè)施完著，房屋整體fit況較惑籠。幔換入住時(shí)間寰手機(jī)或電話:□我是經(jīng)紀(jì)人？（3）居間人1）禮儀修養(yǎng)A.儀容和服飾乩儀容：整潔、穩(wěn)重和易于接近。包括身體整潔、頭發(fā)、指甲、妝容、精神面貌等細(xì)節(jié)。b.服飾：整潔、雅致、得體、和諧。包括著裝、領(lǐng)帶搭配、鞋襪、首飾等。

4、c?姿勢儀態(tài)：優(yōu)雅、精神。包括基本站姿、習(xí)慣性動(dòng)作。B.接聽電話禮儀a.止確的接聽方式和用語b.接聽吋的表情和姿勢C.接待客戶儀態(tài)a.語言表達(dá)：表情自然、語速適當(dāng)、語調(diào)親切、表達(dá)清晰。b.稱呼禮儀、握手禮儀、介紹禮儀、引導(dǎo)禮儀、名片正確運(yùn)用。c.交流過程：坐姿止確、目光交流。2）撮合雙方達(dá)成交易；居間人遵守的原則：熱枕服務(wù)的原則、恪守合同的原則、合理傭金的原則、公正公平的原則、自律自重的原則。3）結(jié)算租賃居間業(yè)務(wù)的傭金。（按照長沙基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算）出租方：1800X50%=900元承租方：1800X50%=900元2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間

5、業(yè)務(wù)流程(I)出售方1)填寫委托出售房屋情況登記表;房源基本信息*供求@出售◎求購*選擇身份◎個(gè)人圖中介*小區(qū)名稱恒大江灣聯(lián)系方式位羞翼蓉▼東屯渡▼遠(yuǎn)大路與農(nóng)園路交匯處西南角2pf

6、1J2□不能貸款e月供2922元板塔結(jié)合▼精裝傻▼82m272O此結(jié)果為系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算南▼覧產(chǎn)權(quán)70年產(chǎn)權(quán)▼商品房▼2014年Q我層5層共18層O葉聯(lián)系電話水聯(lián)系人2)準(zhǔn)備材料備查;賣方需提供，房產(chǎn)證、土地證、身份證。過戶如果有代理人，還需代理人身份證復(fù)印件及委托公證書。如為拆遷房，則需戶表中所有人的身份證復(fù)印件。除此之外還需要提供結(jié)婚證（或單身證明、離婚

7、證明）。離婚需提供離婚證明，離婚前買房需提供財(cái)產(chǎn)判決書或離婚協(xié)議（蓋民政局章）；產(chǎn)權(quán)繼承的要先換證，換證后方可辦理貸款，過戶。如丟失，到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦，其他證明方式不被承認(rèn)。戶口木或戶籍證明。未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明。夫妻雙方戶口本復(fù)印在同一張紙上。離婚戶口本顯示離異。喪偶戶口本顯示喪偶。戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。（2）購買方1）填寫委托購買房屋情況登記表;房源基本信息U共求*選擇身份m2Q◎出售◎求購⑥個(gè)人?中介聯(lián)系方式?聊系電話15073666693?聯(lián)系人2）帶好證件備查；買

8、方需提供身份證，如夫妻雙方是所有產(chǎn)權(quán)人，需夫妻雙方身份證，如有代理人，還需要代理人身份證復(fù)印件及委托公證書。結(jié)婚證明（或單身證明、離婚證明），喪偶提供配偶死亡證明。戶口本或戶籍證明，未婚戶口戶籍證明必須體現(xiàn)未婚，否則另外開單身證明；夫妻雙方戶口木復(fù)卬在同一張紙上。離婚戶口木顯示離界;喪偶戶口本顯示喪偶。戶口本上未體現(xiàn)離婚、喪偶，需派出所出具證明。收入證明：（用于貸款）單身共有提供齊自收入證明（月述款額的2倍）、單身證明。夫妻雙方收入證明（需有工作單位的印章）。首付款收據(jù)：賣方給買房者開的收據(jù)證明。（3）居間人A.一次性付款：買賣雙方

9、協(xié)商一致達(dá)成購房意向并確定房屋成交價(jià)格，買方一次性付清所有費(fèi)用，即可辦理過戶手續(xù)。B.商業(yè)貸款：借款人需帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；工作單位出具的收入證明，外地戶籍需提供暫住證或者居住證；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半