“龍泉花園”項(xiàng)目策劃定位報(bào)告

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1、“龍泉花園”項(xiàng)目策劃定位報(bào)告本項(xiàng)目處于石家莊二環(huán)以外，屬于郊區(qū)物業(yè)，受地理、環(huán)境、人文.交通、基礎(chǔ)設(shè)施等影響有其自身的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，現(xiàn)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和分析，市場(chǎng)定位來(lái)確定項(xiàng)目小區(qū)物業(yè)類(lèi)別定位、規(guī)劃定位、小區(qū)檔次定位、戶(hù)型定位、景觀定位，社區(qū)配套設(shè)施定位，價(jià)格定位，銷(xiāo)售入市時(shí)機(jī)定位、社區(qū)文化主體定位、廣告定位、營(yíng)銷(xiāo)策略定位。第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介項(xiàng)目地由河北帝華房地產(chǎn)公司投資建設(shè)，地處銅冶鎮(zhèn)至上莊之間的獲銅路的黃石崗，從石家莊南二環(huán)路過(guò)銅冶鎮(zhèn)到達(dá)此地為10公里，從西二環(huán)路過(guò)上莊到達(dá)此地總長(zhǎng)為8公里。該物業(yè)在獲銅路兩側(cè)，路西為200畝,路東為230畝，該項(xiàng)目附近有臺(tái)頭村、南

2、莊村、東行村、大宋樓和小宋樓,總?cè)丝跒?7,500人，以上村莊有的隸屬上莊鎮(zhèn)，有的隸屬銅冶鎮(zhèn)。銅業(yè)鎮(zhèn)人口12,000人左右，本項(xiàng)目南邊8公里處，有龍鳳湖，西側(cè)5公里之處有龍泉寺。此地域商氣、人氣、配套設(shè)施非常缺乏，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)帶來(lái)許多不利因素。附表:第二章市場(chǎng)調(diào)查分析本項(xiàng)目因所處地理位置距市區(qū)較遠(yuǎn)，該項(xiàng)目的定位不能按照常規(guī)的二環(huán)外的小區(qū)定位方法而定位，必須富有創(chuàng)新，為了保證其定位的科學(xué)性、準(zhǔn)確性，現(xiàn)就與其定位有關(guān)的周邊環(huán)境，政府宏觀環(huán)境，同類(lèi)物業(yè)，消費(fèi)群體等領(lǐng)域進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查分析，現(xiàn)闡述如下：宏觀經(jīng)濟(jì)分析：我國(guó)2001年國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)為7.3%,今年

3、1-6月份我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)為7.8%,良好的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在宏觀上為本項(xiàng)目的正常銷(xiāo)售提供了良好的環(huán)境。（-）市場(chǎng)分析：本項(xiàng)目按常規(guī)定位，應(yīng)定位為普通居住小區(qū)，但因此項(xiàng)目所處地理位置的特殊性，我們現(xiàn)對(duì)橋西及鹿泉市的同類(lèi)物業(yè)，旅游、休閑業(yè)態(tài)進(jìn)行了調(diào)查分析，得出結(jié)論如下:市區(qū)住宅物業(yè)調(diào)查:名稱(chēng)位置價(jià)格/平方米產(chǎn)權(quán)銀行按揭戶(hù)型面積（平方米）中綠崗街號(hào)—7030二層：24￡2年年室二元80%廳_二衛(wèi)：72層：2650—117元二五室_層：2420廳_元衛(wèi)：61六三層：2100室_元廳二頂衛(wèi):層：19￡2124元三均室二價(jià)：2326廳二元衛(wèi):144三

4、室二廳_衛(wèi):140五室三廳二石大126民惠園石崗大街、萬(wàn)利福西臨層：2540元層：2660元五層：2420元均價(jià)：2540元■；F安小區(qū)友誼南大街頭102號(hào)層：2618元二、三層:2888元頂層：1888元均70年30年80%室二廳_衛(wèi)：104室二廳二衛(wèi):14170年30年80%室_廳_衛(wèi)：90室二廳二衛(wèi)：140東龍花園南長(zhǎng)街中段188號(hào)層：2500元三至六層：2700元頂層:2810元有電梯均價(jià)：2670元廳_衛(wèi)：42.2745.3570年30年80%室二廳二衛(wèi)：156室二廳_衛(wèi)：111室二廳二衛(wèi)：190萬(wàn)信城市花園北臨水上公園、西接友誼北大街、二、四層：

5、2590兀五層：2480元頂層：2080元均價(jià)：2383元金瓦臺(tái)中山西路800號(hào)—層：1620元—層：1780元三層：1830元五層：1580元70年30年80%三室二廳二衛(wèi)：143—167二室二廳二衛(wèi)：108四室二廳二衛(wèi)：22570年30年80%二室二廳二衛(wèi)：103三室二廳二衛(wèi)：115—146三室固西街元六層：1860元頂層：1908元均價(jià)：2106.4康居?xùn)|苑翟營(yíng)南大街292號(hào)層：1700元層：1800元層:1900元五層：1650元—衛(wèi)：114室二廳二衛(wèi)：135四室二廳二衛(wèi)：13970年30年80%室二廳—衛(wèi)：96室一廳—衛(wèi)：72室二廳二衛(wèi)：125價(jià):

6、2246元卓達(dá)翟營(yíng)南大街層:1980元層：2028元層：2068元層：2010元頂（六）層：1715元均價(jià):1960元70年30年80%室二廳二衛(wèi)：139室二廳—衛(wèi)：92室一廳—衛(wèi)：86室一廳—衛(wèi)：452：郊區(qū)住宅物業(yè)調(diào)查表:濱河街8號(hào)北臨南二環(huán)層：2270層:元22907030年0%室二廳二衛(wèi)：133層:元五1980層：元六層：1820元層:元頂136價(jià):元均202室二廳二衛(wèi)：102107國(guó)道東小區(qū)側(cè)、石家莊和正定中980正定房產(chǎn)證70年層:元105020二室二廳60%—衛(wèi)：100、110層:元1100室一廳—衛(wèi)：50層:元室二廳二衛(wèi):五910頂660層:

7、元均價(jià):955元163鹿無(wú)三銅路交49泉房產(chǎn)按揭，室二廳南二環(huán)兩公里元證五年層:720元均70付全款優(yōu)惠2%二衛(wèi):132室一廳—衛(wèi)：價(jià)：78562—87室一廳—衛(wèi):46——5夢(mèng)閻公路新杜北橋東側(cè)層:900元層:950元層：1000元層:900元五層：780元頂層:600元均55價(jià)：新華區(qū)房產(chǎn)證70年按揭，室-廳付全款優(yōu)惠2%—衛(wèi):105室二廳—衛(wèi):126室-廳—衛(wèi):77—84雅石三鹿無(wú)興園銅路與層：40泉房產(chǎn)按揭，室二廳南二環(huán)元交叉處證70付全款南2公層：650里元均價(jià):745二衛(wèi):優(yōu)惠2%132室一廳—衛(wèi):62—87室一廳—衛(wèi):46——5r=±=i花山路與

8、獲銅路交叉口北50米層：1080層：1140層：12