房產術語培訓資料 王靜.ppt

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1、房產基礎知識初級課程房產術語知識大綱第一章：房產第二章：房產行業(yè)術語第三章：房產稅收第一章房產所謂的房產，說白了就是我們日常居住的家、房子。在我們的印象中房子一般都是有證和沒證、能貸款和不能貸款的這么幾種……..房產住宅非住宅普通住宅高檔住宅車庫寫字樓門市房第二章行業(yè)術語平常我們會經常聽到期房、現房、二手房、公房等……….對于我們從沒有接觸過房產的來說，這些詞既熟悉又陌生，那我今天我們就來簡單了解以下房屋產權房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。商品房經濟適用房已購公房(標準價購買,成本價購買)房改房軍

2、產房私產集資建房............商品房國家出賣土地給房地產開發(fā)商，由房地產開發(fā)商所的房子，稱為商品房。商品房有一特點：土地來源為“出讓”。經濟適用房指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。軍產房指軍隊享有房屋所有權（即產權）的房屋私產私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅集資建房房改房與已購公房的區(qū)別房改房是一項公有住房私有化的改革,將過去福利分房的住宅用低于市場的價格賣給職工,通常把這類房子叫房改房.已購公房則是實行公房私有化改革的結果,實現了產權私有期房：房子還在建設當中，沒有交房現房：已經竣工且已經

3、通過竣工驗收的房產二手房：一般情況下是指已經取得房權證的房產上市交易。不管什么樣的房產，我們都要了解清楚房子的性質：有房產證的產權性質可以從房產證原件中獲得（房產證附記里有記載：房改房、公房、商品房房改購房等等）；也可以從土地的性質來初步判定房產證還沒有下來的房產產權性質可以從開發(fā)商處咨詢第三章房產稅收地稅局據市場價格給出的評估價產權登記以什么標準繳納稅費？房產上市交易要繳納的稅費有哪些契稅個人所得稅營業(yè)稅印花稅土地增值稅契稅:1:課稅對象：以所有權發(fā)生轉移的不動產為征稅對象2：納稅人：產權承受人3：稅率4：計稅依據例如:你買別人的房子,你是承受人,你得交契稅.個人所得稅顧名思義：個人所

4、得稅就是個人付出了勞動所得到的收入，包括工資，獎金，勞務，補貼等等收入國家稅務機關對個人取得上述的收入收取的一部分稅就叫個人所得稅。注意：所收稅費根據國家政策的調整會有所變化，經紀人一定要和客戶交代清楚，以免不必要的誤會。