博思堂-中華世紀(jì)城提案.ppt

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1、中華世紀(jì)城China·CentenaryCity整合攻擊執(zhí)行計(jì)劃ExecuteAd.Planning[創(chuàng)意地產(chǎn)]1、為什么要?jiǎng)觿?chuàng)意地產(chǎn)的概念？創(chuàng)意地產(chǎn)引發(fā)：由于高效率的Copy能力，地產(chǎn)目前的基本形態(tài)非常相近，同質(zhì)性非常強(qiáng)，而其又必須從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出；其又應(yīng)該如何贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？通過(guò)創(chuàng)意地產(chǎn)，建立項(xiàng)目及品牌的差異性，從而找到自己的市場(chǎng)空間；例：新鴻基的人魚(yú)同游創(chuàng)意地產(chǎn)概念；創(chuàng)意地產(chǎn)核心：是通過(guò)創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點(diǎn)在不同的空間與時(shí)間進(jìn)行結(jié)合，形成鮮明的視覺(jué)感覺(jué)。如：益田花園的環(huán)境是用凡高的作品為核心設(shè)計(jì)概念，“凡高.向日葵”成為廣場(chǎng)地面的效果；“凡高.春天”成為架空層

2、環(huán)境的設(shè)計(jì)概念；創(chuàng)意地產(chǎn)方式：非硬件的必然投入，而是相對(duì)軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術(shù)、音樂(lè)、自然等元素非常自然地匯聚，形成更為生態(tài)的居住空間；創(chuàng)意地產(chǎn)狀況：已經(jīng)在全國(guó)大部分城市開(kāi)始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產(chǎn)生活模式Saturday,July19,20032UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃2、我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？*公園家：“星期天，您還要背著孩子去公園嗎？”中華世紀(jì)城擁有約170000㎡綠色園林；28處各色景點(diǎn)，整個(gè)小區(qū)就是一個(gè)大游園，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃理念充分體現(xiàn)家公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念；*自然派：“你有多久沒(méi)有聽(tīng)到鳥(niǎo)鳴了？”中華世紀(jì)城位處“離塵不離城”的西安城市新生圈，環(huán)境設(shè)計(jì)以自然為主，綠色、自然

3、、生態(tài)，花香鳥(niǎo)語(yǔ)，人與自然最親密的接觸；*休閑家：“你的家有多大？3房2廳？在這里你的家有100萬(wàn)平方米。”規(guī)模社區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)，隨意延展您對(duì)生活的想象；*棟梁梯：“愛(ài)迪生、牛頓、愛(ài)因斯坦——中華國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園名家的搖籃！”，（最好是與政府機(jī)關(guān)聯(lián)辦）國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園和與名校聯(lián)辦的小學(xué)，從小就給您的孩子未來(lái)?xiàng)澚旱奶焯荩?假日灣：“家樂(lè)福的方向就是你的方向！”，25000㎡大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市，異域風(fēng)情商業(yè)街構(gòu)成大規(guī)模、高品質(zhì)的時(shí)尚商業(yè)匯聚帶，傾力建造高新西區(qū)核心的第1商業(yè)中心（商業(yè)廣場(chǎng)）*潮流帶：“6000㎡私家會(huì)客廳”，中華世紀(jì)城會(huì)所包容咖啡廳、藝術(shù)廊、健身房、健美房、棋牌室……，私家的

4、尊貴感就是您品位的象征；*花園房：“在花園房的陽(yáng)光下，懶懶地看著一本書(shū)，曾經(jīng)是一生的夢(mèng)想”，中華世紀(jì)城一層帶私家花園的洋房戶型，讓您擁有自己的夢(mèng)想；*好管家：“在英國(guó)，管家是貴族家庭的組成部分”，好的生活是由好的物業(yè)管理體現(xiàn)的，中華世紀(jì)城國(guó)際ISO9002標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理顧問(wèn)，呵護(hù)您生活的每一天；Saturday,July19,20033UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃※我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？中華世紀(jì)城賣點(diǎn)羅列：規(guī)模：1、100萬(wàn)㎡休閑度假式園林社區(qū)；綠色、生態(tài)：2、250余畝綠色園林；3、200米唐延路永久綠化帶；（城市綠肺）4、近千米延綿水系貫穿小區(qū)南北；運(yùn)動(dòng)泛會(huì)所：5、15項(xiàng)運(yùn)動(dòng)；3

5、2塊活動(dòng)場(chǎng)地；休閑、娛樂(lè)：6、28處小區(qū)各色景觀；7、充滿異域情調(diào)的小區(qū)商業(yè)休閑街；8、6000㎡的超大型休閑健康會(huì)所；9、25000㎡大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市；教育系統(tǒng)：10、國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園；11、名牌師資的小學(xué)教育；12、寬帶遠(yuǎn)程教育系統(tǒng)；全方位產(chǎn)品：13、45-230㎡適合不同需求層面；14、首層帶私家花園的花園式洋房，獨(dú)享私人空間樂(lè)趣；Saturday,July19,20034UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃※我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？多重安防設(shè)施：15、小區(qū)紅外線越境報(bào)警系統(tǒng)；16、24小時(shí)巡更護(hù)衛(wèi)；17、IC卡自動(dòng)識(shí)別門禁系統(tǒng)；18、住戶可視對(duì)講系統(tǒng)；19、住戶即時(shí)報(bào)警系統(tǒng)；20、小區(qū)內(nèi)閉

6、路電視監(jiān)控系統(tǒng)；智能化配套設(shè)施：21、三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)；22、燃?xì)夥佬孤﹫?bào)警系統(tǒng)；23、供熱系統(tǒng)？24、自動(dòng)化停車系統(tǒng)；25、小區(qū)局域網(wǎng)外接寬帶網(wǎng)鏈接；金牌管家式服務(wù)：26、數(shù)十項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)，24小時(shí)提供悉心的呵護(hù)；全面的健康保證：27、住區(qū)診所24小時(shí)關(guān)注您和家人的健康；28、住戶健康檔案隨時(shí)提醒您保持健康身心；29、預(yù)約上門醫(yī)護(hù)服務(wù)，讓您省心省力；30、優(yōu)先轉(zhuǎn)院治療服務(wù)；等等Saturday,July19,20035UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃3、文脈的創(chuàng)意地產(chǎn)概念●從99年開(kāi)始，文脈成為地產(chǎn)項(xiàng)目首要的個(gè)性要求，地產(chǎn)真正擁有了屬于自己的個(gè)性，文脈同時(shí)誕生：代表項(xiàng)目核心文脈萬(wàn)科四

7、季花城歐洲小鎮(zhèn)蔚藍(lán)海岸法國(guó)地中海CoteDazar東?；▓@巴里島楓丹白露法蘭西風(fēng)情中海怡翠一心三片自然派武漢金色港灣50萬(wàn)平米意大利湖畔小鎮(zhèn)鄭州金色港灣50萬(wàn)平米新加坡風(fēng)情小鎮(zhèn)Saturday,July19,20036UCI聯(lián)合創(chuàng)展?fàn)I銷策劃4、主題的創(chuàng)意地產(chǎn)概念●由于規(guī)模地產(chǎn)一年內(nèi)解決不了問(wèn)題，主題不是一個(gè)樓盤從頭到尾一塵不變的概念，其成為樓盤不斷攻擊市場(chǎng)的主帥，有主題變化的項(xiàng)目，市場(chǎng)的關(guān)注力非常強(qiáng)；萬(wàn)科四季花城主題：有一個(gè)美麗的地方時(shí)間階段主題延展第一期：99.7--2000.發(fā)現(xiàn)美、創(chuàng)造