博思堂星獅提案.ppt

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1、2009/02/10廣告溝通——尋找人居生活范本——廣告溝通就是：尋找一個能與消費者共鳴的標(biāo)準(zhǔn)、適合本項目的唯一標(biāo)準(zhǔn)，并將此標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)化、統(tǒng)一化。[廣告溝通]正如：蘇州工業(yè)園區(qū)之‘中新政府合作項目’之大背景下所帶來的標(biāo)準(zhǔn)——現(xiàn)代化、國際化、信息化的創(chuàng)新型、生態(tài)型新城區(qū)。這也是蘇州工業(yè)園區(qū)與整個社會的溝通標(biāo)準(zhǔn)！蘇州工業(yè)園區(qū)也正是以此形象成為標(biāo)桿！如果說蘇州工業(yè)園區(qū)是“新加坡經(jīng)驗”在中國的范本，那么本案可以成為“園區(qū)的新加坡式項目”范本。[標(biāo)準(zhǔn)就是范本][本案可以成為范本的資質(zhì)]版塊品牌項目產(chǎn)品園區(qū)新行政中心星獅地產(chǎn)國際品質(zhì)植物園旁56萬方生態(tài)社區(qū)智能化多元化園區(qū)湖東，蘇州當(dāng)前重點發(fā)展地區(qū)，園區(qū)的

2、標(biāo)桿性區(qū)域，需要一個標(biāo)桿性樓盤。本案南鄰新行政中心及商業(yè)中心，強大發(fā)展張力，必然促成該版塊在園區(qū)的風(fēng)向標(biāo)作用。版塊園區(qū)新行政中心新加坡25強企業(yè)122年專業(yè)發(fā)展，遠(yuǎn)見行業(yè)未來國際化開發(fā)團隊，世界領(lǐng)先設(shè)計力品牌星獅地產(chǎn)國際品質(zhì)56萬方大社區(qū)50%的綠化13%的建筑密度南鄰60公頃白塘植物園項目植物園旁56萬方生態(tài)社區(qū)產(chǎn)品智能化多元化[本案應(yīng)該成為怎樣的范本]都在說國際，都離不開生態(tài)。千篇一律之后，發(fā)現(xiàn)大家都很眼熟，都很“園區(qū)”。本案要跳開這些局限，尋找唯一的屬于自己的，客戶能認(rèn)可的范本。[唯一首先來自于兩個方面]唯一的植物園唯一開發(fā)品質(zhì)60公頃生態(tài)植物園，毗鄰而居，整個園區(qū)甚至蘇州罕有。植物園

3、獨特設(shè)計，“市與野”、“山與水”共同構(gòu)成人與自然和諧相生的典范。唯一的植物園星獅地產(chǎn)，國際一流城市營造大師進入蘇州，122年一貫的品質(zhì)追求，國際理念，行業(yè)專家。出于她手作品，立爭成為行業(yè)標(biāo)桿。她留傳于中國的項目，如山水四季城是罕有的精品。本項目也必然在期待中！唯一開發(fā)品質(zhì)[本案核心]白塘生態(tài)植物園之生態(tài)稀缺性；本區(qū)域呈現(xiàn)“市野”之間的稀有價值；開發(fā)商開發(fā)品質(zhì)的稀罕；產(chǎn)品高貴之稀有。珍稀地處一個稀缺地塊；獨擁一座珍稀生態(tài)植物園；來自新加坡的珍稀品質(zhì)項目。[形象定位]運用逆向思維：不是本項目擁有白塘生態(tài)植物園，而是白塘生態(tài)植物園有了本項目；看似附屬于植物園，實則高調(diào)于生態(tài)之上。名門：品牌實力；大

4、社區(qū)：56萬方的規(guī)劃。植物園專屬豪宅，國際名門大社區(qū)[創(chuàng)意切入點]自然界的“標(biāo)本”是珍稀的；生活中的“范本”是領(lǐng)先的打造本項目為園區(qū)新生代生活標(biāo)桿。自然標(biāo)本/生活范本[廣告訴求]單一更有力量；放棄已被競品講過的太多的“國際化”“現(xiàn)代化”“品質(zhì)”等諸多看似不能放棄的元素。自然生活標(biāo)本[主推案名]千葉之城，60公頃生態(tài)植物園，50%綠化率，多組團園林風(fēng)格，精準(zhǔn)定位項目形象。千葉城[備選案名一]物稀為貴，璽之為貴，璽之為尊。60公頃珍稀植物園，星獅地產(chǎn)百年名企打造，稀罕極至，唯有雅者、尊者方懂得欣賞。璽之灣[備選案名二]星獅地產(chǎn)國際理念，行業(yè)專家，入駐中國十年，移植新加坡花園國度精髓于中國。其開發(fā)

5、樓盤山水四季城，花園生態(tài)住宅為世人公認(rèn)。本案取名“花漾四季”正是繼往開來，又與項目完美匹配。花漾四季[廣告步驟]植物園專屬豪宅·國際名門大社區(qū)項目整體形象確立項目價值展現(xiàn)何謂生活范本（產(chǎn)品賣點）開發(fā)商品牌強勢展現(xiàn)新加坡生活品質(zhì)的范本懸念上市/形象導(dǎo)入?yún)^(qū)位價值/項目定位產(chǎn)品釋放/生活范本自然生活標(biāo)本推廣進程概述：第一階段：懸念上市/形象導(dǎo)入主訴求：植物園+星獅地產(chǎn)=自然生活標(biāo)本訴求目的：讓植物園、星獅地產(chǎn)與項目整合在一起，傳播給目標(biāo)客戶。公關(guān)活動：采集自然標(biāo)本通過普及植物科技知識，吸引客群關(guān)注植物園，關(guān)注本項目——植物園專屬豪宅。懸念廣告啟動誰來揭曉答案，將自然標(biāo)本帶進生活？6月18日，白塘植

6、物園，邀請你來?！匀簧顦?biāo)本懸念揭曉獅城巨子星獅地產(chǎn)，締造新加坡式花園新城。蘇州園區(qū)新作，56萬方國際名門大社區(qū)，白塘植物園專屬豪宅，定制自然生活標(biāo)本。——自然生活標(biāo)本懸念總結(jié)這里很新加坡獅城巨子星獅地產(chǎn)，純正新加坡生活方式的締造者，尊重自然，建造自然，享受自然。122年集團歷史，新加坡企業(yè)實力25強，于中國10年耕耘，專業(yè)品質(zhì)，所到之處，皆成經(jīng)典。千葉城蘇州新作，植物園專屬豪宅·國際名門大社區(qū)。第二階段：區(qū)域價值/項目定位主訴求：植物園專屬豪宅·國際名門大社區(qū)訴求目的：通過珍稀植物園、開發(fā)商品牌，賦予項目珍貴品質(zhì)。公關(guān)活動：舉辦園區(qū)2010-2014發(fā)展論壇星獅地產(chǎn)作為新加坡著名的城市

7、運營商，主持探討園區(qū)國際生態(tài)城市的未來發(fā)展。項目本質(zhì)篇自然生活標(biāo)本來自新加坡的生活理念，大自然調(diào)理生活，向自然定制健康標(biāo)本。把家安在白塘植物園邊，伴隨成千上萬種花鳥蟲葉，生活隨著它們春種秋收，安安心心受這里的自然生態(tài)鏈平衡調(diào)理。城市中，定制自然生活范本。植物園專屬豪宅·國際名門大社區(qū)項目形象定位篇植物園專屬豪宅·國際名門大社區(qū)第三階段：產(chǎn)品釋放/生活范本主訴求：因為珍稀，所以珍藏訴求目的：通過產(chǎn)品的細(xì)節(jié)的描述