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《石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告及項(xiàng)目推薦北京行有嘉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司2008年4月28日目錄第一部分濱州莊市總述一、濱州市概述第一部分石家莊市總述一、人口及生活水平石家莊市是河北省省會(huì),全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技、金融、文化和信息中心，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)行沿海開(kāi)放政策和金融對(duì)外開(kāi)放的城市。石家莊市是華北地區(qū)重要商府，交通幹線，四通八達(dá)。有京廣、京太、太德（山東）鐵路，有京珠、京太、青銀、石黃高速公路。京太客運(yùn)高速鐵路正在建設(shè)中，京石段將於2008年5月正式通車。石家莊到北京的鐵路客運(yùn)時(shí)間只需一個(gè)半小時(shí)，這為石家莊的華北商業(yè)重鎮(zhèn)，提供了得天獨(dú)厚
2、的條件。石家莊市地處華北平原腹地，北靠京津，東臨渤海，西倚太行山，是首都的南大門。現(xiàn)轄6個(gè)區(qū)、12個(gè)縣、5個(gè)縣級(jí)市和1個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，總面積1.58萬(wàn)平方公里，2004年末全市常住人口917.5萬(wàn)人，其中市區(qū)面積455.8平方公里,市區(qū)217.3萬(wàn)人。2004年，石家莊居民收入均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，市區(qū)城市居民人均可支配收入8622元，同比增長(zhǎng)11.4%，增速比上年提高4.5個(gè)百分點(diǎn)。人均消費(fèi)性支出6525元，同比增長(zhǎng)7.1%。2005年城市居民人均可支配收入為10039.83元，首次突破萬(wàn)元大關(guān)，較上年增長(zhǎng)16.4％，扣除物價(jià)
3、因素實(shí)際增長(zhǎng)14.7％，增幅較上年上升4.9個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)速度明顯加快，居民生活質(zhì)量明顯提高，截止2004年末，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭每百戶擁有彩電128臺(tái)，電冰箱104臺(tái)，洗衣機(jī)103臺(tái)，空調(diào)器102臺(tái)，鋼琴3架，移動(dòng)電話96部，電腦37臺(tái),家用汽車2輛,空調(diào)、家用電腦、移動(dòng)電話擁有量均比上年有較大增加。據(jù)調(diào)查，城市居民家庭收入來(lái)源仍以工薪收入為主，并繼續(xù)向多元化方向發(fā)展。2005年，城市居民家庭工薪收入人均達(dá)到6235.84元，較上年增長(zhǎng)2.0％。工薪收入占家庭總收入的比重為58.3％。其次，經(jīng)營(yíng)凈收入增勢(shì)強(qiáng)勁，占收入比重不斷加大。2
4、005年，城市居民家庭人均經(jīng)營(yíng)凈收入1178.60元，較上年增長(zhǎng)約1.8倍。經(jīng)營(yíng)凈收入占家庭總收入的比重不斷增加，由上年的4.6％提高到11.0％。調(diào)查顯示，2005年，本市居民家庭從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)人員戶均0.15人，較上年的戶均0.06人增長(zhǎng)1.5倍，是拉動(dòng)城市居民家庭個(gè)體經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素。調(diào)查還表明，城市居民家庭理財(cái)觀念不斷增強(qiáng)，財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)較快，增幅為34.3％。財(cái)產(chǎn)性收入包括利息收入、股息與紅利收入、出租房屋收入、保險(xiǎn)收益等。2005年居民家庭人均財(cái)產(chǎn)性收入119.90元，較上年增長(zhǎng)34.3％，其中尤以出租房屋收入增
5、長(zhǎng)最快。此外，居民家庭轉(zhuǎn)移性收入繼續(xù)增加，占家庭總收入比重達(dá)29.6％。轉(zhuǎn)移性收入是指國(guó)家、單位、社會(huì)團(tuán)體對(duì)居民家庭的各種轉(zhuǎn)移支付和居民家庭間的收入轉(zhuǎn)移。主要包括離退休金、失業(yè)救濟(jì)金、辭退金，以及家庭間的贈(zèng)送和贍養(yǎng)等。2005年，市居民家庭人均轉(zhuǎn)移性收入3160.62元，較上年增長(zhǎng)17.8％。二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展近年，石家莊經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力有了較大提高。以2004年為例，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1633億元,按可比價(jià)格計(jì)算,增長(zhǎng)14.1%,增速創(chuàng)98年以來(lái)最高。第一產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，增速有所加快，2004年完成增加值230億元，
6、增長(zhǎng)6.3%,比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值795億元，增長(zhǎng)17.6%，增速比上年提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，第三產(chǎn)業(yè)保持了較快增長(zhǎng),完成增加值608億元，增長(zhǎng)12.4%，增速比上年提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。1、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況石家莊工業(yè)現(xiàn)已形成以醫(yī)藥、紡織、化工、機(jī)械、電子、建材、食品為主體，布局較為合理的綜合性工業(yè)體系，特別是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)取得較快發(fā)展。以2004年為例，2004年全市工業(yè)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值459.8億元，比上年增長(zhǎng)25.0%，增速比上年提高3.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)有工業(yè)完成增加值187.1億元
7、，增長(zhǎng)17.7%。工業(yè)產(chǎn)銷銜接良好，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長(zhǎng)。全市工業(yè)產(chǎn)銷率達(dá)99.1%。全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅176.0億元，比上年增長(zhǎng)19.3%?！八幎?建設(shè)已具規(guī)模。作為全國(guó)最大的醫(yī)藥工業(yè)基地之一，石家莊把建設(shè)“中國(guó)藥都”作為工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展定位之一，目前，已擁有一大批在國(guó)內(nèi)外具有較高知名度的醫(yī)藥企業(yè)和醫(yī)藥產(chǎn)品。華北制藥集團(tuán)是亞洲最大的抗生素生產(chǎn)企業(yè)，石家莊制藥集團(tuán)是全國(guó)最大的維生素和半合抗藥品生產(chǎn)企業(yè)之一，華曙制藥廠的土霉素生產(chǎn)能力世界排名第一。“華北”、”神威”成為全國(guó)醫(yī)藥馳名品牌。“紡織基地”建設(shè)順利推進(jìn)。依托全國(guó)重要紡織工業(yè)
8、基地，全市紡織業(yè)快速發(fā)展。以棉紡織、印染為主，兼有化工化纖、毛紡、針織、服裝及機(jī)械器材等產(chǎn)品。常山紡織集團(tuán)綜合經(jīng)濟(jì)效益居全國(guó)同行業(yè)前列。三鹿集團(tuán)已成為帶動(dòng)農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)發(fā)展的龍頭企業(yè)，三鹿集團(tuán)的奶粉產(chǎn)銷量居全國(guó)同行業(yè)首位。石家莊泵業(yè)集團(tuán)
