某花園項目工程項目管理策劃方案措施.doc

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1、珠海金橋麗景灣花園項目工程項目管理策劃珠海金橋麗景灣花園項目工程項目部2015年11月目錄1.編制依據(jù)32.工程簡介32.1項目概況32.2項目所在地自然條件狀況52.3項目特點及施工重點、難點62.4項目開工實施條件73.項目管理組織機構(gòu)及人員配置73.1項目管理組織機構(gòu)73.2項目管理人員配置84.項目管理目標(biāo)95.項目施工組織策劃105.1項目施工總體部署105.2項目現(xiàn)場總平面規(guī)劃125.3項目總進(jìn)度計劃及主要保證措施175.4主要施工方法195.5資源配置計劃345.6質(zhì)量控制395.7安全職業(yè)健康管理595.8文明施工管理616.項目經(jīng)營策劃666.1合同簡介666

2、.2項目所在地調(diào)研情況676.3項目分包計劃686.4項目物資計劃696.6稅賦情況預(yù)測746.7降本增效措施757.1項目現(xiàn)金流量預(yù)測表788.風(fēng)險控制根據(jù)總包合同的付款方式828.1合同風(fēng)險管控829.其他831.編制依據(jù)1.1合同文件、招標(biāo)文件以及業(yè)主的其它要求；1.2項目投標(biāo)文件以及設(shè)計文件；1.3適用的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程；1.4本工程地質(zhì)勘查報告；1.5類似項目的經(jīng)驗資料。2.工程簡介2.1項目概況工程概況一覽表序號名稱內(nèi)容1項目名稱珠海金橋麗景灣花園項目2合同額48000萬元3合同工期計劃開工日期2015年11月18日。工期總?cè)諝v天數(shù)：540天4質(zhì)量要求工

3、程質(zhì)量合格，符合國家現(xiàn)行建筑工程驗評標(biāo)準(zhǔn)。5建設(shè)單位珠海金星房地產(chǎn)有限公司6監(jiān)理單位廣東工程監(jiān)理有限公司7設(shè)計單位中國建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司8建筑規(guī)模占地總面積約47000m2，工程建筑總面積為60760.18m2，共計75棟別墅(A戶型10棟B戶型35棟C戶型30棟)、1棟售樓中心、1棟社區(qū)用房，別墅結(jié)構(gòu)為3+1層框架、剪力墻，地上三層（18857.18m2），地下一層（41903m2）.9施工范圍地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、防水、強弱電安裝、設(shè)備采購安裝、景觀綠化、市政配套及其它相關(guān)配套工程等施工圖所示的全部工作內(nèi)容；并包含發(fā)包人確認(rèn)的設(shè)計交底記錄、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更和

4、現(xiàn)場簽證等所有工程范圍全部工程內(nèi)容。（1）、項目地理位置：該項目位于珠海市情侶北路唐家灣雞公山邊，交通便利。附別墅群效果圖。（2）、建筑設(shè)計概況序號項目內(nèi)容1建筑功能別墅小區(qū)2建筑面積總建筑面積（㎡）60760.18地上建筑面積（㎡）18857.18地下建筑面積（㎡）41903.003建筑層數(shù)地上3層地下1層4建筑層高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等級二級7防水等級二級8使用年限50年9綠化面積40%（3）、結(jié)構(gòu)設(shè)計概況：序號項目內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式預(yù)應(yīng)力混凝土管樁主體結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)2混凝土強度等級基礎(chǔ)墊層C15基礎(chǔ)、柱、外墻C30--

5、-C35（P6）地上結(jié)構(gòu)C30—C35地下車庫C30（P6）3鋼筋結(jié)構(gòu)HPB300、HRB400，4鋼材結(jié)構(gòu)Q2352.2項目所在地自然條件狀況（1）勘察場地地形、地貌特征擬建場地位于珠海市高新區(qū)，緊臨情侶北路，交通便利。場地地形高低不平，現(xiàn)場地地面標(biāo)高在0.00～13.37米之間（以鉆孔孔口標(biāo)高計），在地貌上屬于海陸交互相堆積地貌，按勘察場地分類可定為二級場地。（2）勘察場地的氣候概況本區(qū)屬南亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候，熱量豐富，雨量充沛，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，是臺風(fēng)多發(fā)區(qū)。本區(qū)為廣東省內(nèi)太陽輻射資源比較豐富的地區(qū)之一，全年日照時數(shù)為1991小時，太陽幅射總量為4613MJ/m2，年

6、平均氣溫22.1℃。一月份最冷，月平均氣溫14.0℃，極端低溫為1.7℃，七月份溫度最高，月平均氣溫28.4℃，極端高溫達(dá)38.5℃。區(qū)內(nèi)降雨量豐富，年降雨量2280mm。干濕季節(jié)明顯，4～9月份為雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨強度可達(dá)80～150mm，甚至更大。10月至次年3月為旱季，降雨量僅占全年降雨量的16%。每年7～10月份為臺風(fēng)季節(jié)，臺風(fēng)襲擊時常帶來狂風(fēng)、暴雨、巨浪和風(fēng)暴潮，尤其正面登陸地段，強臺風(fēng)最大風(fēng)力可達(dá)12級以上，破壞性極大。本區(qū)雖無嚴(yán)冬，但隆冬時節(jié)常有冷空氣入侵，造成劇烈降溫，冷空氣主要集中在12月至次年4月，

7、每次持續(xù)時間3～8天，最大降溫＞10℃。本區(qū)基本風(fēng)壓為0.85kPa。（3）區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造場地位于珠海市高新區(qū)，經(jīng)搜集區(qū)域地質(zhì)資料，全市地殼經(jīng)歷了長期據(jù)鉆孔揭露，場地?zé)o斷裂或構(gòu)造破碎帶通過。根據(jù)《珠海區(qū)域綜合地質(zhì)調(diào)查報告》（1：50000）資料，場地所屬區(qū)域?qū)俚刭|(zhì)構(gòu)造較穩(wěn)定區(qū)（4）地質(zhì)巖性構(gòu)成根據(jù)鉆探結(jié)果分析，擬建場地主要由人工填土（Q4ml）層、第四系海陸交互相沉積(Q4mc)層、第四系殘積(Q4el)層及燕山期侵入花崗巖（γy）層構(gòu)成。（5）水文地質(zhì)條件場地地下水屬潛水類型，主要埋藏在場地