某住宅樓工程項(xiàng)目管理策劃方案措施.doc

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1、XXXX·XXX二期XX二標(biāo)段總承包工程項(xiàng)目管理策劃XX建設(shè)集團(tuán)XX分公司第X項(xiàng)目部2011年6月7日第一部分工程概況1.1工程總體情況介紹XXXX·XXXXX一期二標(biāo)段總承包工程位于安徽省合肥市北二環(huán)邊，東臨電廠路（合作化路），西臨四里河路，由三棟高檔住宅樓、一棟商業(yè)用房和地下車庫組成。本工程總建筑面積:83381m2，其中地上面積61071m2，地下面積22310m2。工程總造價(jià)14837萬元，其中甲方指定分包2802萬元，直接施工的部分為12035萬元。合同工期：2011年4月18日-2012年9月20日，共計(jì)522

2、日歷天。建設(shè)單位：XXXX房地產(chǎn)集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司設(shè)計(jì)單位：華通設(shè)計(jì)顧問工程有限公司監(jiān)理單位：安徽南巽建設(shè)項(xiàng)目管理投資有限公司監(jiān)督單位：合肥市建筑質(zhì)量安全監(jiān)督站廬陽區(qū)監(jiān)督科1.2工程概況1.2.1總承包范圍根據(jù)合同內(nèi)容，XXXX·XXXXX一期二標(biāo)段總承包工程，包括A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#、A-04-06#及地下車庫，具體承包范圍如下：除招標(biāo)人指定分包項(xiàng)目和獨(dú)立分包項(xiàng)目的工程以外圖紙所含的全部內(nèi)容，包括但不限于地下室結(jié)構(gòu)工程；主體結(jié)構(gòu)工程；防水工程；室內(nèi)粗裝修工程；住宅外裝修工程（面磚、涂料部

3、分）；水電安裝工程；通風(fēng)空調(diào)工程等。1.2.2甲方分包范圍甲方指定分包施工的工程（包括但不限于）：鋁合金（或塑鋼）門窗、幕墻工程；入戶門工程；陽臺(tái)欄桿；電梯安裝工程；室內(nèi)精裝修工程；室外泛光照明；弱電工程；消防工程。獨(dú)立分包施工的工程（包括但不限于）：土方工程、基坑支護(hù)工程、降水工程及樁基工程；紅線范圍內(nèi)市政、熱力、燃?xì)?、電信、電視、電力、自來水干管、信?bào)箱等工程；室外景觀工程；室外道路工程、紅線范圍內(nèi)室外雨污水工程。1.2.3建筑概況建筑概況序號(hào)工程名稱內(nèi)容1二次結(jié)構(gòu)承重墻體為混凝土墻體、外隔墻采用煤矸石燒結(jié)多孔磚、內(nèi)隔

4、墻采用煤矸石燒結(jié)空心磚、管道井采用煤矸石燒結(jié)實(shí)心磚、樓梯間隔墻采用加氣混凝土砌塊2外墻保溫墻體采用30厚聚苯板外保溫、屋面采用45厚擠塑聚苯板3裝修工程外墻材料仿石涂料墻面、干掛花崗薄石板墻面、面磚墻面、干掛鋁塑復(fù)合板墻面內(nèi)墻材料乳膠漆墻面、水泥砂漿墻面、混合砂漿墻面、刮膩?zhàn)訃娡?、高?jí)面磚墻面、高級(jí)涂料墻面、刮耐水膩?zhàn)訃娡繅γ骈T窗外窗采用彩色鋁合金門窗雙層中空玻璃地面防滑地磚地面、水泥砂漿地面、高級(jí)防滑地磚地面頂棚膩?zhàn)禹斉?、紙面石膏板吊頂乳膠漆頂棚、乳膠漆頂棚、水泥砂漿頂棚、保溫頂棚、耐水膩?zhàn)訃娡?防水工程地下結(jié)構(gòu)自防水+

5、水泥基滲透結(jié)晶防水涂料屋面（3+3）厚SBS改性瀝青防水卷材室內(nèi)1.5厚JS防水涂料防水等級(jí)屋面防水等級(jí)Ⅱ級(jí)，地下室防水等級(jí)Ⅰ級(jí)1.2.4結(jié)構(gòu)概況結(jié)構(gòu)概況序號(hào)工程名稱部位內(nèi)容1結(jié)構(gòu)形式基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)樁基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)A-04-03#、A-04-04#、A-04-05#為剪力墻結(jié)構(gòu)；A-04-06#樓為框架結(jié)構(gòu)A-04地下車庫為柱、板結(jié)構(gòu)2地基類型持力層土質(zhì)類別中風(fēng)化泥質(zhì)砂巖地基承載力地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值為800Kpa3混凝土強(qiáng)度等級(jí)地下室墊層C15基礎(chǔ)底板C30主樓墻體C35剪力墻-3層~10層為C35、11層~34層為C30梁板-3層

6、~10層為C35、11層~34層為C30其他樓梯C30構(gòu)造柱C20圈梁、過梁C204抗震等級(jí)抗震設(shè)防烈度7度框架抗震等級(jí)四級(jí)剪力墻抗震等級(jí)二級(jí)5結(jié)構(gòu)斷面尺寸基礎(chǔ)底板厚度（mm）450、400外墻厚度（mm）350、300內(nèi)墻厚度（mm）200、250、300柱斷面尺寸（mm2）300×300、600×600梁斷面尺寸（mm2）200×910200×400200×710樓板厚度（mm）1601801501201.2.5水電安裝概況該工程設(shè)備系統(tǒng)齊全,包括給排水系統(tǒng)、強(qiáng)電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。1.3現(xiàn)場(chǎng)布置

7、和臨時(shí)設(shè)施：（1）現(xiàn)場(chǎng)大門：施工現(xiàn)場(chǎng)東側(cè)與北側(cè)分別開設(shè)大門，大門口均設(shè)保安室。（2）施工道路：因現(xiàn)場(chǎng)緊湊，考慮現(xiàn)場(chǎng)全部采用混凝土硬化，主干道寬6m，采用300mm厚C25混凝土進(jìn)行硬化，兼做消防通道，其余場(chǎng)地100mm厚C15混凝土。（3）現(xiàn)場(chǎng)封閉：施工現(xiàn)場(chǎng)利用甲方做的廣告牌進(jìn)行圍擋，保證施工現(xiàn)場(chǎng)封閉管理。（4）辦公區(qū)及生活區(qū)：項(xiàng)目辦公區(qū)位于施工現(xiàn)場(chǎng)東南角，采用單層彩鋼板房，由于場(chǎng)地狹小無法布置生活區(qū)，將工人生活區(qū)布置于防汛路與龍二路交接處。分包辦公區(qū)分布在施工現(xiàn)場(chǎng)南側(cè)，為單層彩鋼板房。工人生活區(qū)還配備食堂、廁所、浴室、洗

8、漱池等臨時(shí)生活設(shè)施，采取全封閉式管理。現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置試驗(yàn)室、消防泵房、配電室等。（5）加工料場(chǎng)及庫房：加工區(qū)布置于基槽周圍，保證塔吊覆蓋；庫房布置于現(xiàn)場(chǎng)施工道路的南側(cè)，采用單層彩鋼板房。（6）機(jī)械設(shè)備：結(jié)構(gòu)階段施工垂直運(yùn)輸采用2臺(tái)QTZ6013(56m臂長)塔吊,布置在A-04-05#樓南側(cè)以及A-04-03