住房公積金操作流程.doc

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1、一、住房公積金繳存1、住房公積金繳存比例職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%，不高于12%。目前中拓公司住房公積金繳存比例：單位6%，職工6%二、住房公積金提取1、提取辦理流程職工向所在單位提出申請單位審核后蓋章住房公積金中心受理、審批銀行轉(zhuǎn)賬支付類別所需資料備注（一）購買、建造、翻建或者大修自住住房1、購買商品房或經(jīng)濟適用住房提取人的身份證；商品房或者經(jīng)濟適用房合同（已備案）；付款證明1、主要政策依據(jù)：《國務(wù)院住房公積金管理條例》《河南省住房公積金管理條例》《濮陽市住房公積金提取管理辦法》2、職工購房提起時，購房時間不超過一年3、職工符合規(guī)定的提

2、取條件且同時在管理中心有個人住房公積金貸款的，提取的住房公積金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于償還個人住房公積金貸款本息4、繳存住房公積金的職工在購建住房或者償還購房貸款時，提取本人住房公積金內(nèi)存儲余額不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但需征得被提取人的書面同意。5、所有證明材料均需提供原件及復(fù)印件一份6、辦理時間：自受理申請之日起兩個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人2、購買二手住房提取人的身份證；房地產(chǎn)買賣契約；契約完稅證明3、購買公有住房提取人的身份證；公有住房買賣合同；公有住房審批表4、建造、翻建自住住房提取人的身份證；規(guī)劃許可證；施工許可證；支付

3、費用憑證5、大修自住住房提取人的身份證；經(jīng)規(guī)劃或建設(shè)管理部門審批的大修證明文件（審批時間之日起一年有效）；房屋所有權(quán)證（二）退休提取人的身份證；退休證或者退休審批表(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系提取人的身份證；解除勞動關(guān)系證明；喪失勞動能力鑒定表（四）與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿三年提取人的身份證；解除勞動關(guān)系證明；未就業(yè)證明（五）處境定居提取人的身份證；處境定居證明（六）戶口遷出本省行政區(qū)域提取人的身份證；公安部門出具的戶口遷移證明(七)償還購房貸款本息提取人的身份證；購房合同；借款合同；購房貸款余額證明（八）房租超出家庭收入規(guī)定比例提取人的身份證；租賃

4、證；租賃合同；支付租金的稅務(wù)發(fā)票；工資表（九）死亡辦理人身份證；辦理人與死亡職工的關(guān)系證明或受遺贈證明；職工死亡證明2、提取住房公積金所需證明材料三、住房公積金貸款1、貸款辦理流程委托銀行發(fā)放貸款住房公積金中心簽發(fā)借款通知書辦理抵押、質(zhì)押或保證的相關(guān)手續(xù)借款人與受委托銀行鑒定借款合同借款人向住房公積金中心提出申請2、貸款發(fā)放對象無房或現(xiàn)有人均住房建筑面積低于全市城市人均住房建筑面積的住房公積金繳存職工家庭，購買普通自住房并提出貸款申請的。3、提交資料（1）借款申請書（2）借款人（已婚者還需要提供配偶的）身份證、戶口本或其他有限居留證件（3）借款人穩(wěn)定收入證明（4）借款人現(xiàn)有子女情

5、況證明（5）房地產(chǎn)管理部門出具的現(xiàn)有住房情況證明（6）購買商品住房的需提供：商品房買賣合同；首付款證明（7）購買二手住房的需提供房地產(chǎn)買賣契約；房地產(chǎn)交易完稅憑證；首付款證明4、貸款期限和利率住房公積金貸款期限由管理中心與借款人商定，但最長期限不超過二十年，且貸款期限屆滿時借款人年齡不得超過法定退休年齡五年。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在一年以上的按月歸還貸款本息。住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（購買第二套住房的貸款利率上浮10%）。貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息，貸款期

6、限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年一月一日開始按調(diào)整后的貸款利率檔次執(zhí)行。5、貸款額度住房公積金的貸款額度是依據(jù)借款人夫妻雙方住房公積金的繳存情況、房子價格、家庭收入等情況綜合確定。市城區(qū)住房公積金單筆貸款的最高額度是30萬元，各縣區(qū)住房公積金單筆貸款的最高額度是25萬元。6、貸款償還住房公積金貸款本息歸還實行按月等額本息還款方式。等額本息還款方式是借款人在貸款期間內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。貸款期間，借款人可以部分提前還貸或一次性提前還清，部分提前還貸每次金額不得低于5000元。7、辦理時限申請資料齊全，審核時限不超過3個工作日；符合貸款發(fā)放條件的

7、，抵押登記后簽發(fā)借款通知書時限不超過5個工作日。