金田花園物業(yè)自理規(guī)定.doc

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1、通知各位業(yè)主:《金鐵花園小區(qū)物業(yè)自理服務管理規(guī)定》于2014年月日,經(jīng)業(yè)主代表大會表決通過,現(xiàn)于公布,即日起實行。洛陽市廛河區(qū)金鐵花園業(yè)主委員會二零一四年月日報:洛陽市廛河區(qū)物業(yè)辦洛陽市廛河區(qū)五股路街道辦事處廛河區(qū)五一社區(qū)居民委員會金鐵花園小區(qū)物業(yè)自理服務管理規(guī)定《暫行》為了維護廣大業(yè)主的合法利益,建設(shè)好我們自己的家園。創(chuàng)建文明、安全、衛(wèi)生與和諧的居住環(huán)境。吸取過去物業(yè)工作中經(jīng)驗教訓。依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《洛陽市物業(yè)管理辦法》等法律法規(guī)的要求。以及小區(qū)廣大業(yè)主強烈要求:“我們小區(qū)物業(yè)實行自治”建議。經(jīng)研究特制定了《金鐵花

2、園小區(qū)物業(yè)自理服務管理規(guī)定》如下:第一章物業(yè)管理服務內(nèi)容;1、管理小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的使用、維修。大修與更新業(yè)務。2、負責小區(qū)房屋維修金的申請、使用與監(jiān)督工作。3、負責小區(qū)供水、供電與供暖等業(yè)務。4、管理小區(qū)的衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)等工作。5、車輛停放的管理工作6、依法收取物業(yè)費、水電費,暖氣費‘停車費及其他應收費等業(yè)務。第一節(jié)環(huán)境衛(wèi)生管理1、維護規(guī)劃的嚴肅性,定期對轄區(qū)的設(shè)施進行檢查維修。禁止亂鑿洞,亂開門窗的破壞行為。禁止個別業(yè)主隨意改動房屋結(jié)構(gòu)或亂搭建行為,保證全體業(yè)主的居住安全。2、道路衛(wèi)生:小區(qū)內(nèi)道路日清日潔,達到路面凈、花

3、壇凈、綠地凈、無雜草枯葉;3、單元樓道每周清掃一次,達到無垃圾、無蟲網(wǎng)、無小廣告等雜物。、4、公用垃圾桶潔清,日集日清運。5、定期噴灑藥物,去除蚊蠅等害物。第二節(jié)綠化管理1、保護工作:在草坪上樹立溫馨提示標牌,防止花草人為傷害;2、養(yǎng)護規(guī)章:定期澆水、除草、修剪花草樹木,營造優(yōu)雅、溫馨的花園式居住環(huán)境;3、對花木打藥時,應及時公告。防止傷及人、物等;第三節(jié)安全保衛(wèi)我小區(qū)住戶較多。人員復雜。故安全保衛(wèi)工作與消防安全致關(guān)重要,我們將以“人防為主,技防為輔”的方式重點作好門口、樓梯間的安全保衛(wèi)工作,并做到以下幾點:1、消防工作要整體排查,清

4、除消防安全的隱患。2、治安保衛(wèi)工作,實行封閉式管理,門衛(wèi)保安,24小時值班。定時巡邏,保障住戶安全。3、對進出的外來人員,車輛。嚴格實行登記制度,禁止無關(guān)人員、車輛入內(nèi),出門車輛應及時檢查。攜帶物品出門要有業(yè)主證明。4、設(shè)置報警電話,為隨時處理緊急情況做好準備。第四節(jié)設(shè)施的維修管理1、公共設(shè)施(即供電、水與供暖的設(shè)備)定期按年、季、月全面檢查保養(yǎng);作好記錄。2、,公共的照明燈隨壞隨修,確保道路上沒黑燈。3、業(yè)主室內(nèi)自用水電設(shè)施。實行“受理報修”。制度。合理收費。4、房屋大修依法進行。第五節(jié)文化建設(shè)1、建立老年活動室。提供必要設(shè)施,為活

5、動提供方便。2、積極組織小區(qū)文化、文藝活動。第六節(jié)、車輛管理(按已公布的辦法辦理)、第二章管理人員的設(shè)置與職責第一節(jié)設(shè)立小區(qū)物業(yè)管理員一人1、職責。負責小區(qū)的物服務各項工作。2、實行月薪制。薪金面議。3、歸屬業(yè)委會主任領(lǐng)導第二節(jié);物業(yè)職工與崗位職責(另定)1、保安員4人,執(zhí)行崗位職責月薪面議2、清掃工3人、、、、、、、、、、、、、、、、、、、。3、水電工1人4、綠化工1人、5、收費員1人、、、第三章收費標準1、物業(yè)費。執(zhí)行洛陽市物業(yè)收費四級標準,即,按房屋建筑面積計算。每月每平米0.25元。按季度收取、每季度第一個月1---15內(nèi)收取

6、,。2、水費,按水表計數(shù)收取。每噸1.9元每月5----20日內(nèi)收取。3、電費;按洛陽市供電局的單價,按度收取。每度0.56元。每月5---20內(nèi)收取4、暖氣費。按洛陽市單規(guī)定收取。供暖期前,另行通知。5、停車費按車輛管理辦法規(guī)定收取。6、上述各項收費,用戶應如期繳納。逾期加收10%的滯納金。第四章違規(guī)處理1、小區(qū)所屬設(shè)施、設(shè)備受到破壞。責任人。依法賠賞與承擔法律責任。2、尋釁鬧事。干擾物業(yè)工作者按《治安處罰法》,追究法律責任。3、拒交水電費,三次催交不理者,物業(yè)工作人員有權(quán),于以停供水電。4、拒交物業(yè)費與暖氣費者洛陽市規(guī)定處理。5、

7、拒交停車費者,按車輛管理辦法處理。1、物業(yè)工作人員違規(guī)、違紀按有關(guān)法律追究責任。第五章財務管理與監(jiān)督1、物業(yè)的各項收費,由小區(qū)業(yè)委會統(tǒng)一管理。、2、物業(yè)收費員收取的費用,及時上業(yè)委會財務,不準截留與挪用。3業(yè)委會財務人員,要自覺遵守財務規(guī)則的法規(guī),依規(guī)工作。違者追究責任。1、本著公開、公正。透明的工作原則。依法依規(guī)。年末予12月25日前,小區(qū)業(yè)委會,及時公布“年度財務報表”與“物業(yè)財務收支賬目”。詳細列舉主要收支明細。并接受廣大業(yè)主的質(zhì)疑與查詢。洛陽市廛河區(qū)金鐵花園業(yè)主委員會二零一四年月日

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