資產(chǎn)評(píng)估的基本方法培訓(xùn)課件(.ppt

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1、第2章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法2.1成本法2.2收益法2.3市場(chǎng)法北京物資學(xué)院商學(xué)院12.1成本法2.1.1成本法的基本含義2.1.2成本法的基本前提2.1.3成本法的基本要素2.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法北京物資學(xué)院商學(xué)院2成本法的基本含義是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。基本公式可表述為：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值北京物資學(xué)院商學(xué)院32.1.1成本法的基本含義被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)被

2、評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值北京物資學(xué)院商學(xué)院42.1.2成本法的基本前提資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值北京物資學(xué)院商學(xué)院52.1.3成本法的基本要素（1）資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值北京物資學(xué)院商學(xué)院62.1.3成本法的基本要素（2）資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。資產(chǎn)評(píng)

3、估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值北京物資學(xué)院商學(xué)院72.1.3成本法的基本要素（3）由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值資產(chǎn)的重置成本資產(chǎn)的實(shí)體性貶值資產(chǎn)的功能性貶值資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值北京物資學(xué)院商學(xué)院82.1.3成本法的基本要素（4）由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本

4、估算方法重置核算法價(jià)格指數(shù)法功能價(jià)值類比法北京物資學(xué)院商學(xué)院92.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（1）重置核算法是利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。購(gòu)買型自建型北京物資學(xué)院商學(xué)院102.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（2）重置核算法例：重置購(gòu)建設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)50000元，運(yùn)雜費(fèi)1000元，直接安裝成本800元，其中原材料300元，人工成本500元。根據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，計(jì)算求得安裝成本中的間接成本為每人工成本0.8元。請(qǐng)問(wèn)該機(jī)器設(shè)備重置成本為多

5、少？直接成本：50000+1000+800=51800(元)間接成本為：400元重置成本=51800+400=52200（元）北京物資學(xué)院商學(xué)院112.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（3）北京物資學(xué)院商學(xué)院122.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（4）價(jià)格指數(shù)法例：某項(xiàng)被評(píng)估資產(chǎn)1990年購(gòu)建，賬面原值為10萬(wàn)元，1999年進(jìn)行評(píng)估，已知1990年和1999年的該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為130%和150%。請(qǐng)問(wèn)被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為多少？被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=100000×150%/130%=138460（

6、元）北京物資學(xué)院商學(xué)院132.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（5）價(jià)格指數(shù)法例：某被評(píng)估資產(chǎn)歷史成本（賬面價(jià)值）為200000元，1992年建成，1997年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)分別為：1993年為11.7%，1994年為17%，1995年為30.5%，1996年為6.9%，1997年為4.8%。請(qǐng)問(wèn)被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為多少？被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=200000×(1+11.7%)×(1+17%)×(1+30.5%)×(1+6.9%)×(1+4.8%)=382000（元）北京物資學(xué)院商學(xué)院142.1.4成本法中各個(gè)參

7、數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（6）北京物資學(xué)院商學(xué)院152.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（7）功能價(jià)值類比法例：某重置全新的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件。現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為4000件。請(qǐng)問(wèn)被評(píng)估資產(chǎn)重置成本為多少？被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=50000×4000/5000=40000（元）北京物資學(xué)院商學(xué)院162.1.4成本法中各個(gè)參數(shù)的評(píng)估方法------資產(chǎn)的重置成本估算方法（8）功能價(jià)值類比法例：某重置全新的一臺(tái)機(jī)器設(shè)備價(jià)格為5萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件。