酒店管理會所 酒店皇冠假日酒店管理合同.pdf

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1、皇冠假日酒店管理合同二零一二年月日【皇冠假日酒店管理合同】（“業(yè)主”）與假日酒店（中國）有限公司（“管理人”）1索引條目１、合同范圍....3２、期限....4３、飯店的發(fā)展....4４、管理人的職責(zé)和飯店的經(jīng)營....9５、銀行帳戶....10６、經(jīng)營預(yù)算....11７、會計事宜....12８、資本重置....12９、人員....13１０、管理費(fèi)....15１１、系統(tǒng)費(fèi)....15１２、采購....16１３、標(biāo)識及專有權(quán)....1614、保險18１５、補(bǔ)償及有關(guān)事宜....19１６、飯店損害及損毀與強(qiáng)制收購....20１７、終止....21１８、通知.

2、...25１９、關(guān)系與授權(quán)....26２０、適用法律與爭議的解決....26２１、不可抗力....27２２、承繼人及受讓人....27２３、一般規(guī)定....30附件Ａ場址平面圖附件Ｂ建筑工程進(jìn)度表附件Ｃ管理費(fèi)及定義附件Ｄ系統(tǒng)費(fèi)附件Ｅ業(yè)主投保的保險附件F管理人投保的保險2管理合同本合同由以下雙方于二零零七年月日訂立：（），一家按中華人民共和國法律成立的公司，其注冊地址位于（）（“業(yè)主”），與假日酒店（中國）有限公司，一家在香港注冊成立的公司，其辦公室位于新加坡維多利亞街230號白沙浮商業(yè)城13樓13-00號，郵編：188024（“管理人”）。１、合同范圍１

3、．１本合同的目的是確定管理人將代表業(yè)主管理一家位于中華人民共和國[]、命名為“”的飯店的條款和條件１．２在本合同整個期限內(nèi)，業(yè)主應(yīng)維持對下列財產(chǎn)的全部所有權(quán)或者其他法律上的專有使用和占用權(quán)利：(a)位于（）并在附件Ａ上用黃色標(biāo)明的場地（“場址”）；(b)按照附件B“建筑工程進(jìn)度表”中的要求已經(jīng)或?qū)⒃趫鲋飞吓d建的一座由大約（）間客房、以及（）餐廳、大堂、公共區(qū)域和商店組成的飯店。最終的設(shè)施還會有變化并應(yīng)在完工（定義見第3.11條）后得到管理人和業(yè)主的共同批準(zhǔn)；及(c)所有在附件C中定義的、用于經(jīng)營飯店的全部家俱、固定裝置和設(shè)備、營業(yè)設(shè)備和營業(yè)用品；本第1.

4、2條（a）款、（b）款和（c）款所提及的一切財產(chǎn)以下合稱或單稱“飯店”。飯店在附件Ａ所附的場址平面圖中用紅色詳細(xì)標(biāo)明。１．３如未事先征得管理人書面同意，業(yè)主應(yīng)確保設(shè)立在飯店上的債務(wù)在任何時候都不得超過飯店市場價值的百分之六十（60%）。業(yè)主在征求管理人同意時，應(yīng)先向管理人提供管理人可能要求的財務(wù)信息和資料，從而使管理人確信，業(yè)主能夠繼續(xù)履行其在本合同項下的一切義務(wù)。１．４業(yè)主應(yīng)將一家已全部竣工、符合一切適用法律及符合在可能不時修訂的皇冠假日酒店設(shè)計及建筑標(biāo)準(zhǔn)手冊（“標(biāo)準(zhǔn)手冊”）中所述的皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)（“皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)”）、能夠完全正常運(yùn)營并適于公眾占

5、用的飯店交給管理人管理。業(yè)主確認(rèn)，其已收到一份標(biāo)準(zhǔn)手冊。業(yè)主應(yīng)提供一切所需的資金以使管理人能夠?qū)埖曜鳛橐患摇盎使诩偃站频辍边M(jìn)行管理和經(jīng)營。3１．５管理人作為業(yè)主的代理人，應(yīng)有唯一和絕對的權(quán)利根據(jù)本合同及皇冠假日酒店標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)經(jīng)營飯店。２、期限２．１本合同自簽署之日起生效，除非中國法律另有規(guī)定（“生效日期”）。２．２開業(yè)日期為管理人首次將飯店作為一家皇冠假日酒店向公眾開放并開始營業(yè)的日期（“開業(yè)日期”）。２．３本合同自生效日期起生效并自開業(yè)日期起將持續(xù)[●（）]年（“初始期限”）。業(yè)主和管理人的愿望是使本合同在初始期限屆滿之前持續(xù)有效，但按照本合同條款終止

6、的情況除外。２．４除非任何一方于初始期限屆滿至少六（６）個月前書面通知另一方，其欲在初始期限屆滿時終止本合同，否則，于初始期限屆滿時，本合同將自動延期[●（）]年（“延期期限”）。２．５從開業(yè)日期起到初始期限或延期期限屆滿之日止（以較晚者為準(zhǔn)）的期間將被稱為本合同的“期限”。期限內(nèi)的每一年，即第一年為從開業(yè)日期起而以其后的第一個十二月三十一日告終的一段期間，此后為從每年的一月一日起至當(dāng)年的十二月三十一日或期限屆滿之日止，均為一個“營業(yè)年度”。３、飯店的發(fā)展３．１業(yè)主已經(jīng)獲得或者將要獲得一切必要的政府批準(zhǔn)、執(zhí)照和許可證，以使業(yè)主能夠建造飯店，使管理人能夠經(jīng)

7、營飯店。業(yè)主應(yīng)在自本合同簽署之日起的合理期限內(nèi)從中國商務(wù)部或其授權(quán)機(jī)構(gòu)獲得其對本合同的批準(zhǔn)，否則管理人有權(quán)選擇終止本合同。３．２業(yè)主保證，其已經(jīng)制訂或?qū)⒁朴喴惶兹娴娜谫Y計劃，以確保業(yè)主能夠履行本合同項下的義務(wù)。３．３業(yè)主應(yīng)聘用必要的建筑師、工程師、設(shè)計師、裝修商、園林建筑師及其他專家，使其按照標(biāo)準(zhǔn)手冊所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計、策劃、建造及裝備飯店。該等人士的聘傭應(yīng)征得管理人的事先書面同意。業(yè)主應(yīng)促使上述人士編制有關(guān)飯店的全面而又完整的平面圖與規(guī)格、設(shè)計、布局、圖紙、財產(chǎn)清單以及裝飾與風(fēng)格方面的主題設(shè)計（合稱“平面圖與規(guī)格”）。平面圖與規(guī)格及其任何變更或修改須

8、經(jīng)管理人書面同意。３．４平面圖與規(guī)格應(yīng)包括有關(guān)下述內(nèi)容的完整而又全面的規(guī)定：（a