按揭知識培訓(xùn)資料.ppt

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1、主講：按揭部張靜按揭知識培訓(xùn)按揭貸款基本資料按揭貸款銀行政策抵押貸款銀行政策內(nèi)容概要一.買方簽按揭所需基本資料身份證；戶口簿（主頁、本人頁、增減頁）；婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證和未婚證明）；收入證明（外地戶口需提供一年以上的社保證明或納稅證明）。按揭貸款基本資料二.賣方簽按揭所需基本資料身份證；戶口簿（主頁、本人頁、增減頁）；婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證和單身證明）；產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)清晰，避免產(chǎn)權(quán)糾葛）。按揭貸款基本資料工商銀行貸款政策建設(shè)銀行貸款政策郵政儲蓄銀行貸款政策中信銀行貸款政策渝北農(nóng)商行貸款政策公積金貸款相關(guān)政策按揭貸款銀行政策首套貸7成，利率基準(zhǔn)上浮5%（買千分之二的保險(xiǎn)或上浮10%不買保險(xiǎn)

2、）。二套（無論首套是否結(jié)清）貸4成，利率上浮10%（買千分之二的保險(xiǎn)）；三套拒貸。渝北工行收入證明單人超過7000要打流水證明。汽博工行收入證明單人超過8000要打流水證明。劃撥地渝北工行貸款成數(shù)不抵?jǐn)n7成，汽博工行不抵?jǐn)n6成。門市按揭只貸款5成，利率上浮40%，買千分之二的保險(xiǎn)+套餐費(fèi)，簽件請?zhí)崆皽贤ǎ瑒潛艿亻T市工行不做。工商銀行貸款政策戶口本不能是夠房遷入理論上男女最高可以貸到70歲最長貸款30年要求客戶開信用卡和存貸通賣方是婚前財(cái)產(chǎn)的需提供法定年齡到結(jié)婚時(shí)間段的未婚證明，產(chǎn)權(quán)人及配偶必須全部到場簽字。關(guān)于渝北工行套餐費(fèi)：貸款金額1~30(含)萬套餐費(fèi)1888元貸款金額30~50(含)萬套

3、餐費(fèi)3888元貸款金額50~100(含)萬套餐費(fèi)5888元貸款金額100萬以上套餐費(fèi)8888元工商銀行貸款政策首套按揭貸7成上浮5%+200元代辦抵押登記費(fèi)。門市按揭貸5成上浮15%+200元代辦抵押登記費(fèi)+1000元房e通服務(wù)費(fèi)。收入證明超過8000元需要打最近6個(gè)月銀行流水。借款人還款卡要開通網(wǎng)上銀行，不然做不了房e通。需要提供首付款轉(zhuǎn)帳憑條（審件時(shí)就需要）。80%以上客戶銀行要電話核實(shí)。審件相對較嚴(yán)，假資料請慎重！貸款年限：男女均不超過65歲。房齡舊的不做（15年以上）。對征信要求嚴(yán)格,1次逾期上浮5%，2-3次上浮10%。連續(xù)3次累計(jì)6次不做。不做賣方公證渝北建設(shè)銀行貸款政策首套按揭貸

4、7成，利率基準(zhǔn)。收入證明超過8000元需要打最近6個(gè)月銀行流水。借款人要開通網(wǎng)上銀行，電話銀行，信用卡。需要提供首付款轉(zhuǎn)帳憑條（放款需要）。簽件時(shí)買方需要提供本地?zé)o房證明。貸款年限：男女均不超過65歲。房齡舊的不做（15年以上）。賣方公證，將款劃入原業(yè)主卡上。郵政儲蓄銀行貸款政策首套按揭貸7成上浮10%，易房保做基準(zhǔn)，暫時(shí)不審件。收入證明超過6000打流水。貸款年限：男不超過70歲，女不超過65歲。最長貸款30年。老證需兩證合一。評估價(jià)相對低。中信銀行貸款政策首套房貸10年以內(nèi)的貸7成，10-15年貸6成，15以上的房齡不受理，不管是否為劃拔地。首套基準(zhǔn)利率。二套房貸4成，利率上浮10%（可二

5、套做首套）。貸款年齡：男女不超過65歲，只看主借款人年齡。貸款年限：房齡+貸款年數(shù)不超過30年。外地戶口需出示一年以上的重慶本地社保或納稅證明，如主借款是本地戶口，配偶是外地的，可不出示（其他銀行也一樣）。交件時(shí)，需首付款對帳單，定金收條。放款時(shí)需轉(zhuǎn)帳憑條辦抵押后由銀行人員取件。收入證明總和超過8000需打流水。所有原件都需客戶經(jīng)理審核蓋章，未婚證明需原件。暫不接件渝北農(nóng)商行貸款政策借款人姓名必須在產(chǎn)權(quán)證上面體現(xiàn)。借款人最近連續(xù)12個(gè)月正常繳存住房公積金（中間不能有斷）房齡新的（5年以內(nèi)）最高可貸房價(jià)7成，5-10年貸6成，10年貸5成,貸款金額按賬戶余額25倍算，個(gè)人單筆公積金貸款最高不超過

6、40萬只有借款人配偶才能參貸，最高不超過80萬（夫妻兩個(gè)都有住房公積金）當(dāng)借款人本人沒有繳存住房公積金時(shí)，可使用配偶的資格，最高40萬最長可申請25年，以主借款人為準(zhǔn)男：70歲女：65歲利率執(zhí)行基準(zhǔn)下浮30%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：40萬以內(nèi)按揭收費(fèi)為4000元/單（包評估）。40萬以上為5000元/單（包評估）。公積金中心要收擔(dān)保費(fèi)（貸款金額×貸款年限×萬分之四點(diǎn)五，不足300元按300元收取，抵押登記核對費(fèi)（80元）、印花稅。買賣雙方開卡必須是在渝中交行（渝中煙草大廈旁）公積金貸款相關(guān)政策工商銀行最長可貸款十年，最高貸款100萬元，利率基準(zhǔn)上浮30%----40%。貸款額不超過評估價(jià)的65%，銀行收取套

7、餐費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)。郵政儲蓄最長可貸款十年，利率基準(zhǔn)上浮20%----30%。貸款額不超過評估價(jià)的65%中國銀行最長可貸款十年，利率基準(zhǔn)上浮30%。抵押貸款銀行政策謝謝觀看!