合富輝煌武漢商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告2008年

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1、合富輝煌：武漢商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告（2008年3月）1武漢商業(yè)市場(chǎng)分析報(bào)告（2008年3月）?聲明：本報(bào)告數(shù)據(jù)均來(lái)源于合富輝煌數(shù)據(jù)平臺(tái)，分析結(jié)果僅供參考。報(bào)告中的信息或所表達(dá)的意見不構(gòu)成任何投資買賣建議，以下僅為合富輝煌湖北市場(chǎng)研究部觀點(diǎn)，如欲轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處，合富輝煌將保留最終使用解釋權(quán)。2一、武漢市經(jīng)濟(jì)情況1、武漢市歷年GDP及固定資產(chǎn)投資?ü從2000年至今GDP年均增幅達(dá)到14.6%;而近兩年發(fā)展迅速，平均增幅達(dá)到18%;?ü2007年武漢GDP超過(guò)3100億達(dá)到3141.5億元,武漢正式步入“富可敵省”的“3000億俱樂部”。?ü在固

2、定資產(chǎn)投資方面兩年增幅達(dá)到28%，說(shuō)明國(guó)家重視對(duì)武漢地區(qū)的投資建設(shè)，凸顯武漢處于中部省會(huì)中心城市領(lǐng)先地位;?ü武漢整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平良好，并顯現(xiàn)出由投資增長(zhǎng)型向消費(fèi)增長(zhǎng)型過(guò)渡特征。2、武漢市一二三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)?ü武漢產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)比較穩(wěn)定;?ü第三產(chǎn)業(yè)已超過(guò)了第二產(chǎn)業(yè)并遠(yuǎn)大于第一產(chǎn)業(yè)，城市商業(yè)化程度比較高;?ü第二產(chǎn)業(yè)的大幅提升是推動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)更大幅度提升的內(nèi)因。3、武漢市居民年人均可支配收入及消費(fèi)水平武漢市人均支配收入高速增長(zhǎng)：?ü武漢市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從2003年以來(lái)保持每年16%的兩位數(shù)增長(zhǎng)水平，07年更是達(dá)

3、到26%的增幅，居民的消費(fèi)能力同樣持續(xù)高速增長(zhǎng);?ü2007年，武漢市城市居民消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)，人均消費(fèi)性支出9558.56元，同比增長(zhǎng)4.1%，居民家庭八大類消費(fèi)性支出方面，居住及食品方面的支出增長(zhǎng)占了較大比例，這和07年全年食品價(jià)格及房?jī)r(jià)上漲較快有較大關(guān)系。二、武漢市商業(yè)發(fā)展歷程1、武漢市商業(yè)概述?武漢歷來(lái)商業(yè)都很發(fā)達(dá)，唐宋時(shí)期就發(fā)展成為商業(yè)繁榮、水運(yùn)發(fā)達(dá)的中部大都會(huì)。清代時(shí)漢口興起，更是“十里帆檣依市立，萬(wàn)家燈火徹夜明”，成為全國(guó)“四大名鎮(zhèn)”之首。近代武漢被辟為對(duì)外開放的商埠，英、俄、法、德等西方列強(qiáng)先后在漢設(shè)立租界，洋務(wù)運(yùn)動(dòng)后武漢興起近

4、代工業(yè)和教育，航運(yùn)直達(dá)海外，京漢鐵路全線貫通，武漢商業(yè)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)新時(shí)期。?解放后，武漢商業(yè)發(fā)展進(jìn)入黃金時(shí)期，武廣、江漢路、中南路等商圈形成并不斷發(fā)展壯大。最新公布的福布斯2007中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市榜中，武漢排名第22位，蟬聯(lián)中部城市第一，并較上年上升了三位。2、武漢市的老商業(yè)的發(fā)展?漢正街和司門口商圈歷史悠久。早在明朝萬(wàn)歷年間，漢正街就已形成市鎮(zhèn)。長(zhǎng)江沿線的眾多碼頭是促使?jié)h正街及司門口繁榮的主要原因。但隨著城市的擴(kuò)張，水運(yùn)的衰落以及老城區(qū)自身的諸多硬件限制，這兩個(gè)商圈逐步顯現(xiàn)衰退跡象。漢正街的復(fù)興正在謀劃之中，司門口歷史韻味猶在，仍是

5、大學(xué)生的淘寶圣地。?武廣和江漢路商圈是武漢市的老牌商圈，也是最為繁華的商業(yè)中心。近代，武漢被辟為對(duì)外開放口岸，西方列強(qiáng)紛紛在漢設(shè)立領(lǐng)事館，并開辦銀行、工廠，江漢路興起于此時(shí)，并一度成為武漢及華中地區(qū)的商業(yè)金融中心。武廣商圈更是云集武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)廣場(chǎng)、新世界百貨、SOGO等大型購(gòu)物中心，中百、國(guó)美，蘇寧等也先后扎推于此，熱鬧非凡。因此，武廣商圈得以繁榮40余年而經(jīng)久不衰，并成為吸金能力最強(qiáng)勁，影響力最大的中心商圈。3、武漢市的新商業(yè)的發(fā)展?jié)h陽(yáng)商圈?由于產(chǎn)業(yè)的原因，漢陽(yáng)的商業(yè)發(fā)展長(zhǎng)久落后于漢口和武昌，2002以前，漢陽(yáng)的商業(yè)集中在鐘家村附近。該

6、區(qū)域已經(jīng)有了漢商集團(tuán)購(gòu)物廣場(chǎng)、綠寶石影院等商業(yè)休閑場(chǎng)所，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，早期形成的規(guī)模和業(yè)態(tài)已經(jīng)不能適應(yīng)日益升級(jí)的市場(chǎng)，大量的漢陽(yáng)人習(xí)慣到漢口購(gòu)物娛樂。?2003年初，漢陽(yáng)區(qū)位遷址，原地上新建大型商業(yè)中心---閩東國(guó)際城。閩東國(guó)際城體量4萬(wàn)多方，包括2.5萬(wàn)方的易初蓮花超市及1萬(wàn)余方的餐飲、娛樂一條街。加之業(yè)已形成的銅鑼灣購(gòu)物廣場(chǎng)，翠微路商業(yè)步行街，鐘家村商圈正在逐步發(fā)展壯大。十一五規(guī)劃中，市政府已明確要將鐘家村打造成為市級(jí)商業(yè)中心，輻射范圍將面向整個(gè)武漢。?伴隨著武漢新區(qū)的發(fā)展，在為工業(yè)企業(yè)服務(wù)和居住配套的基礎(chǔ)上衍生出的沌口商圈橫空出世

7、。2004年，可謂是沌口的商業(yè)地產(chǎn)元年，湘隆時(shí)代中心和金凱購(gòu)物中心先后動(dòng)工開建，并吸引了“中百倉(cāng)儲(chǔ)”在內(nèi)的數(shù)十家國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名連鎖商家入駐。沌口商圈的發(fā)展和壯大改變了漢陽(yáng)商業(yè)單核的局面，但對(duì)于擁有1700多家大中型企業(yè)的沌口而言，沌口目前的商業(yè)配套無(wú)疑仍相對(duì)滯后。?在不少市民眼中，王家灣似乎遠(yuǎn)離中心城區(qū)，在武廣商圈、鐘家村商圈的耀眼光芒下，王家灣似乎顯得默默無(wú)聞。但，其實(shí)一個(gè)全新的商圈正在形成，王家灣商圈潛力巨大。調(diào)查顯示，王家灣商圈附近有300多個(gè)小區(qū)，50多萬(wàn)人口，消費(fèi)潛力顯而易見。2006年開業(yè)的蘇寧電器王家灣店不到兩年就重新裝修、調(diào)

8、整，漢商21世紀(jì)購(gòu)物中心也是賺的盆缽體滿。2007年，王家灣再添“新貴”，一座投資10億元的商業(yè)摩爾城動(dòng)工新建，沃爾瑪?shù)戎碳覍⑦M(jìn)駐。王家灣商圈正在釋放驚人的消費(fèi)能力，漢陽(yáng)商業(yè)