xx大亞灣項目前期策劃報告

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1、www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載新天·大亞灣項目前期策劃報告中國·深圳2007年01月深圳市德思勤置業(yè)有限公司SHENZHNETASKINCONSULTINGCO..LTDwww.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載前言前言①本項目開發(fā),首先要做的是區(qū)域造勢。要聯(lián)合周邊的項目,“合縱連橫”,提前預熱大亞灣區(qū)域,樹立大亞灣區(qū)域的影響力,將大亞灣的“造城運動”和衛(wèi)星城、區(qū)域價值結(jié)合起來,打造一個世界級、國際化、全球性工業(yè)區(qū)的區(qū)域定位。②其次,項目是大亞灣房地產(chǎn)開發(fā)的“風向標”,

2、其產(chǎn)品涵蓋了商業(yè)、住宅、酒店、商務公寓等復合功能,她的豐富的產(chǎn)品類型及組合資源是其他項目無法比擬的,這是本項目的最大價值點,在后期的營銷策略中應作為本項目的最大賣點給予放大。③最后,通過后期的營銷戰(zhàn)略,全力打造大亞灣CBD最具價值的都市綜合體,實現(xiàn)項目價值最大化,樹立發(fā)展商的品牌形象。www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載本報告總體思路本報告總體思路項目開發(fā)策略市場回顧解構衛(wèi)星城項目市場定位(CBD)成長模式項目分析項目開發(fā)性質(zhì)項價目值物業(yè)開發(fā)解構都市綜合體定項目規(guī)劃指引挖與發(fā)展建產(chǎn)品甄選

3、掘位議地塊分析大亞灣造城運動細分產(chǎn)品定位產(chǎn)品開發(fā)建議項目經(jīng)濟測算PartAPartBPartCPartDPartEPartF回顧發(fā)現(xiàn)解構定基筑城贏局www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載PartA回顧篇……www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載A1大亞灣產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場發(fā)展概述①大亞灣石化產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展初期,辦公物業(yè)的需求將不斷上升;而由于人口的增加,目前對居住、商業(yè)等物業(yè)類型的需求較為明顯;②大亞灣石化產(chǎn)業(yè)將帶動一定的物

4、流、貿(mào)易等服務性行業(yè)的發(fā)展;③大亞灣中心區(qū)承擔城市功能,是整個工業(yè)區(qū)的配套依托,是將來辦公、商務、居住、商業(yè)發(fā)展的領先區(qū)域;④大亞灣大量的外資、石化產(chǎn)業(yè)帶動的下游企業(yè)、承建商等將帶動辦公、居住的租賃及居住、商務和商業(yè)需求;⑤大亞灣已經(jīng)進入產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展階段,將吸引大量投資者進入,對未來的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將有直接的推動作用。www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載A2大亞灣房地產(chǎn)市場概述①目前大亞灣作為一個區(qū)級城市,十年前經(jīng)歷了一段不平坦的路程,隨著惠州招商引資,大亞灣的熱度開發(fā),大亞灣將成為未來

5、南中國新的經(jīng)濟增長級。②惠城、惠陽、淡水房地產(chǎn)市場當前均呈現(xiàn)火熱景象,2007年-2010年,大亞灣,是值得期待的一個地產(chǎn)熱點。③隨著大量企業(yè)及投資者進入大亞灣區(qū)域,未來的大亞灣房地產(chǎn)市場存在巨大的能量。目前大亞灣僅有少量的公寓和低檔住宅供應,未來的潛力較大,而且市場消化率較高。④本項目地處大亞灣行政金融商務區(qū),是未來大亞灣核心所在,是開發(fā)住宅/公寓的較好的領地。www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載A3大亞灣酒店市場概述①大亞灣酒店普遍經(jīng)營狀況良好,主要需求來源為企業(yè)的商務接待、建設項目

6、的技術人員、前來考察人士;②目前大亞灣酒店數(shù)量較少,缺少上檔次和規(guī)模的酒店,不能滿足區(qū)域內(nèi)不斷增長的商務接待需求;③隨著大亞灣石化區(qū)的不斷成熟和旅游資源的開發(fā),將帶來更大的商務和度假需求,未來酒店市場前景看好;④本項目位于中心區(qū),是未來大亞灣行政金融商務區(qū),是酒店建設酒店的最佳位置之一,同時大亞灣市場空缺量較大,是本項目開發(fā)的重點產(chǎn)品。www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載A4大亞灣辦公市場概述①大亞灣目前多數(shù)企事業(yè)單位、中海石化區(qū)項目承建商及相關建設單位均有自己的寫字樓辦公,部分投資、貿(mào)

7、易、物流、貨運、事務所等中小型公司以及石化下游產(chǎn)業(yè)的企業(yè)有小開間寫字樓需求;②大亞灣中心區(qū)目前的商業(yè)寫字樓只有南山國際,建面為27500平方米,商務公寓7648平方米,銷售狀況良好,多為深圳投資客,但入住情況欠佳;③本項目的開發(fā)可以考慮部分寫字樓產(chǎn)品,但體量不宜太大,建議開發(fā)“宜商宜居”類型的商務公寓。www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載www.yingxiaozhe.com大量管理資料下載A5大亞灣置業(yè)群體分析外地非深圳異地置業(yè)群體包括周邊縣游離客戶市港澳人士等(投資、商務度假、居住三大類)重要客戶1、大亞灣本地公務員企事業(yè)單位人員2、惠

8、州惠城區(qū)、惠陽、大亞灣中高級核心客戶管理人員、公務員

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