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《上海xx區(qū)x橋房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告最終版》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、www.3722.cn中國最龐大的下載資料庫(整理.版權(quán)歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網(wǎng)站下載此資料的,不要隨意相信.請(qǐng)?jiān)L問3722,加入3722.cn必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的doc或ppt格式目錄一、上海商品房市場分析二、XX土地市場分析三、XX房地產(chǎn)市場分析四、X橋普通住宅商品房市場分析五、普通住宅競爭市場分析六、聯(lián)排別墅競爭市場分析七、X橋新城規(guī)劃www.3722.cn中國最龐大的下載資料庫(整理.版權(quán)歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網(wǎng)站下載此資料的,不要隨意相信.請(qǐng)?jiān)L問3722,加入3
2、722.cn必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的doc或ppt格式一、上海商品房市場分析1、價(jià)量走勢400000012000350000010000300000080002500000供應(yīng)量20000006000價(jià)格150000040001000000200050000000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月12345678921234567892年年年年年年年年年10111年年年年年年年年年1011106060606666年6年6年070707070707077年7年年2020202020062006200
3、2002006000020202020202020200720070000720202202024000000350000030000002500000成交量2000000供應(yīng)量150000010000005000000月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月月123456789123456789110111210112年年年年年年年年年年年年年年年年年年666666年年年7777777年年年000000000000606000000000000700000707222220062200620200600220
4、072222222002200622200722006年至今，上海市全市商品房成交市場價(jià)量穩(wěn)定增長，全市商品房供應(yīng)量則基本保持穩(wěn)定。2006年1月全市商品房成交均價(jià)為6623元/平方米，而到了2007年12月全市商品房成交均價(jià)則為8722元/平方米，漲幅為32％。在供應(yīng)量和成交量方面，兩年中供應(yīng)量的波動(dòng)上下限是由最高的2006年8月的310萬平方米和最低的2007年2月的65萬平方米組成的，兩年中成交量波動(dòng)上下限是由最高的2007年9月的369萬平方米和最低的2006年2月的102萬平方米組成的。從趨勢上看，無論是成
5、交量、供應(yīng)量還是成交均價(jià)在2007年第3季度達(dá)到高點(diǎn)后均出現(xiàn)大幅度的下滑，2007年第4季度三個(gè)指標(biāo)的大幅回落比較清楚地體現(xiàn)了市場的現(xiàn)狀：受到國際、國內(nèi)多種因素的打壓，市場出現(xiàn)了較長時(shí)間的低迷，而這種低迷狀況我們判斷還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。www.3722.cn中國最龐大的下載資料庫(整理.版權(quán)歸原作者所有)如果您不是在3722.cn網(wǎng)站下載此資料的,不要隨意相信.請(qǐng)?jiān)L問3722,加入3722.cn必要時(shí)可將此文件解密成可編輯的doc或ppt格式在供應(yīng)量方面，2007年全市新增各類新建商品房上市量合計(jì)約為2425萬平方米，
6、較2006年新增上市量約2700萬平方米減少10.2％。2007年雖然動(dòng)遷配套項(xiàng)目上市規(guī)模較06年大幅增加，但普通住宅市場、別墅市場、商業(yè)市場、辦公市場等供應(yīng)量均有不同程度的下降，因此直接導(dǎo)致2007年全年新建商品房上市量較2006年大幅減少。就2007年全年而言，新增供應(yīng)約2425萬平方米，同期銷售約3220萬平方米，總體呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，延續(xù)2006年末房產(chǎn)市場回暖，2007年上半年，除2月份受春節(jié)假期影響屬于銷售淡季，供應(yīng)量較少，為65萬平方米外，其他各月供應(yīng)量都在150萬平方米以上。下半年，隨著房產(chǎn)市場又一波
7、高漲行情的到來，供應(yīng)量也逐漸增加，絕大部分都在200萬平方米以上運(yùn)行，但本應(yīng)是供應(yīng)高峰的10月份，因受到9月27日出臺(tái)的房貸政策影響，新增供應(yīng)量較9月下降；11月份由于大量動(dòng)遷配套項(xiàng)目大量投放市場，月供應(yīng)量再次大增，達(dá)到了288萬平方米。年末12月份隨著動(dòng)遷配套項(xiàng)目的減少，受宏觀調(diào)控政策影響，供應(yīng)量再次下降。其中，2007年第四季度新增供應(yīng)量為713萬平方米，較第三季度的721萬平方米減少了1.1％，減幅不大，主要是11月動(dòng)遷配套項(xiàng)目供應(yīng)較大。整體上，2007年商品房供應(yīng)仍是偏少，隨著年末宏觀調(diào)控信號(hào)的出現(xiàn)，預(yù)計(jì)20
8、08年上半年在成交量預(yù)期萎縮的情況下，供應(yīng)量將有所控制，供應(yīng)會(huì)相對(duì)偏緊。在成交均價(jià)方面，2007年全市各類新建商品房成交均價(jià)為9285元/平方米，較2006年該均價(jià)8635元/平方米上漲了7.5％，分析發(fā)現(xiàn)，均價(jià)上漲主要是成交結(jié)構(gòu)調(diào)整造成，07年低價(jià)位的動(dòng)遷配套房成交比重下降較多，造成均價(jià)較大幅度上漲。在成交量方面，2007年全市各類納入網(wǎng)上銷
