上海房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告完整版

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1、上海房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告本次調(diào)研以分析2010年上半年上海房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況為基礎(chǔ)，提出上海房協(xié)對(duì)于上半年市場形勢的看法和下半年市場情況的預(yù)判，并形成本調(diào)研報(bào)告，供會(huì)員企業(yè)和政府管理部門參考。一、2010年上半年上海房地產(chǎn)市場的基本情況一）土地供應(yīng)2010年上半年，全市共計(jì)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)206幅1087公頃，比上年同期（以下簡稱同比）增長67.3%其中居住用地38幅416.2公頃，增長189.7%居住用地中，2010年新增182公頃。2010年上半年，開發(fā)企業(yè)在上海共購置土地106.082010年上半年上海房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告_房地產(chǎn)調(diào)研公頃，同比增長

2、14.6%共完成土地開發(fā)85.93公頃，同比增長56.1%二）房地產(chǎn)開發(fā)投資2010年上半年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資845.28億元，同比增長35.5%全國為19747億元，同比增長38.1%增幅上升38.6個(gè)百分點(diǎn)，占同期全市社會(huì)固定資產(chǎn)投資的38.3%占比上升9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅建設(shè)投資為518.18億元，增長44.3%住宅建設(shè)投資中，經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)投資48.78億元，增長17.7倍。2010年上半年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1691.83億元，同比增長32%增幅上升18.5個(gè)百分點(diǎn)。其中國內(nèi)貸款524.27億元，增長42.6%利用外資19.6

3、3億元，減少56.9%自籌資金511.80億元，增長47.9%定金及預(yù)付款362.82億元，減少0.6%三）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)2010年6月末，全市商品房施工面積為9220.41萬平方米，同比增長11.5%增幅上升13.9個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅施工面積為5969.28萬平方米，增長11.6%住宅施工面積中，經(jīng)濟(jì)適用房施工面積為561.59萬平米，增長3.9倍。施工面積中，新開工面積1380.59萬平方米，增長25.6%其中住宅新開工面積974.67萬平方米，增長29%住宅新開工面積中，經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積105.19萬平米，增長5.3倍。2010年上半年，全市商品

4、房竣工面積686.46萬平方米，同比減少10.9%減幅擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅竣工面積492.25萬平方米，減少11.4%四）房地產(chǎn)交易2010年上半年，全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售714萬平方米，同比減少14.6%減幅擴(kuò)大4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積562萬平方米，同比減少20.2%2010年上半年，全市商品房銷售（包括現(xiàn)房銷售和期房銷售）1009.13萬平方米，同比減少35.8%全國為3.94億平方米，同比增長15.4%增幅下降63.7個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售840.51萬平方米，減少41.8%2010年6月末，全市商品房空置面積1157.39

5、萬平方米，比年初增加2%其中商品住宅空置面積443.17萬平方米，比年初減少3.8%住宅空置1年以上的面積為283.89萬平方米，比年初增加56.2%2010年上半年，全市存量房（二手房）成交面積為1113.13萬平方米，同比增長4.8%增幅回落30.5個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交878.15萬平方米，同比減少8.4%五）住房價(jià)格2010年1-6月，上海市房屋銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比上漲2.3%漲幅低于全國70個(gè)大中城市2.5個(gè)百分點(diǎn)（70個(gè)大中城市為4.8%其中1-4月累計(jì)環(huán)比上漲3.7%5月份持平，6月份環(huán)比下降1.4%分類別看：2010年1-6月新建住房銷售價(jià)

6、格指數(shù)累計(jì)環(huán)比上漲1.7%70個(gè)大中城市為6.0%其中6月份環(huán)比下降0.8%二手住房銷售價(jià)格指數(shù)累計(jì)環(huán)比上漲3.4%70個(gè)大中城市為3.6%其中6月份環(huán)比下降2%2010年上半年，本市商品住房平均銷售價(jià)格14112元/平方米，同比增長20.7%增幅回落19.1個(gè)百分點(diǎn)。六）房屋拆遷2010年上半年，全市拆遷居住房屋面積274萬平方米，比上年增長8.4%動(dòng)遷居民戶數(shù)17700戶，同比減少44.10%增幅下降67.3個(gè)百分點(diǎn)。七）房地產(chǎn)金融2010年6月末，全市中資商業(yè)銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額7964.50億元，同比增長30.3%2010年上半年增加貸款915

7、.53億元，同比多增316.94億元。其中個(gè)人住房貸款余額4375.46億元，增長37.6%增加貸款462.65億元，多增199.67億元；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2915.17億元，增長24.4%增加貸款387.98億元，多增52.29億元。二、2010年上半年上海房地產(chǎn)市場的發(fā)展環(huán)境2010年，國家繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，繼續(xù)實(shí)施應(yīng)對(duì)國際金融危機(jī)的4萬億投資等一攬子計(jì)劃，以推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)，繼續(xù)落實(shí)“擴(kuò)內(nèi)需、保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生”各項(xiàng)措施。2009年12月份國務(wù)院開始對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，遏制部分城市房價(jià)過快上漲

8、。住房民生問題在上海和全國“兩會(huì)”上受到各界重視。3月份一些大城市