重點競品樓盤分析——模板.doc

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1、___月城市NO1危管樓盤分析項目名稱：（一）項目基本情況項目名稱恒基雍景新城建筑密度項目位置云龍區(qū)新城區(qū)麗水路和宋錦路交匯處規(guī)劃布局（產(chǎn)品組合）占地面積950畝建筑風格現(xiàn)代簡約建筑面積48.8萬平方米環(huán)境景觀容積率1.26售樓處地址新城區(qū)麗水路與宋錦路交匯處綠化率35%售樓熱線/（二）項目合作單位投資商（資金實力）香港恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團建筑設計單位（戶型特點）獨棟別墅、電梯花園洋房、高層、小高層和大型商業(yè)區(qū)組成開發(fā)商（開發(fā)資質(zhì)）徐州恒江房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司監(jiān)理單位（項目品質(zhì)）建筑單位（產(chǎn)品質(zhì)量）浙江中天代理機構(gòu)（營銷特點）易居中國規(guī)劃設計單位（整體產(chǎn)品布局）凱達環(huán)球媒介推廣（推廣

2、渠道）戶外、報紙、電視、網(wǎng)絡、彭城樓市、房展會景觀設計單位（景觀效果）英國阿特金斯景觀設計顧問有限公司其他（三）社區(qū)配套配套概述會所、幼兒園、大型商業(yè)外部大配套交通體系14、91、92、93、95路商服體系無教育體系徐州工程學院、青年路小學農(nóng)貿(mào)市場無金融服務體系無衛(wèi)生醫(yī)療體系新城區(qū)三甲醫(yī)院內(nèi)部小配套商服體系配套商業(yè)總建面積50000㎡教育體系幼兒園有小學青年路小學中學擷秀中學其他其他（四）產(chǎn)品情況戶型配比戶型面積套數(shù)比例銷售比例戶型圖一房二房85-89㎡三房129-139㎡四房150-230疊加210-23096建筑形態(tài)棟數(shù)7棟聯(lián)排、2棟疊加、1棟高層、2棟小高層、1棟多層產(chǎn)品類型

3、疊加、聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層面積區(qū)間86-230㎡面積比套數(shù)比其他建筑產(chǎn)品特點新工藝、技術(shù)材料應用建筑外立面特點其他建筑立面圖物業(yè)管理顧問單位/物業(yè)管理單位/物業(yè)管理費用/其他/車庫面積數(shù)量1A期地上停車位共218個配比：售價/出租率/銷售率/（五）銷售情況銷售價格開盤時間起價均價最高價優(yōu)惠措施實際均價施工進度開工日期當前進度2010-08-01一期全面封頂，三期別墅部分建至三層左右銷售進度全盤銷售率潛在放量（六）項目推廣媒介選擇戶外、報紙、電視、網(wǎng)絡、彭城樓市、房展會廣告投放營銷階段前期客戶積累/開盤/中期/尾盤媒體投放廣告主題推廣主題推盤節(jié)奏與產(chǎn)品類別營銷動作（七）客群分

4、析客戶分布區(qū)域行政單位領(lǐng)導20%，公務員40%，私營業(yè)主10%，老師5%，徐工、煙廠、電廠15%客戶特性有一定的實力、工作需要客戶置業(yè)需求改善、投資、首次置業(yè)（八）案場管理案場案場布置辦公設施布置形象展示體系置業(yè)顧問素質(zhì)置業(yè)顧問人數(shù)人接待流程接待水準（九）總結(jié)分析1.銷售情況分析2.優(yōu)劣分析優(yōu)勢：在公司品牌效應的影響下，項目美譽度較高劣勢：配套缺失，生活不便、疊加別墅無車庫3.針對性營銷推廣方案