競(jìng)品樓盤物管費(fèi)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告.doc

《競(jìng)品樓盤物管費(fèi)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、競(jìng)品樓盤管理費(fèi)統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告一、目的物管理價(jià)格調(diào)查的目的，一是以翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料反映重慶地區(qū)物業(yè)管理的價(jià)格趨勢(shì)，為公司提供物業(yè)定價(jià)信息需求，引導(dǎo)****項(xiàng)目物業(yè)定介，促進(jìn)物業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展；二是為****項(xiàng)目選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供基礎(chǔ)參考。二、調(diào)查任務(wù)1、調(diào)查和搜集重慶地區(qū)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)同類型物業(yè)費(fèi)價(jià)格，及時(shí)、準(zhǔn)備地掌握各種價(jià)格資料。2、編制物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格指數(shù)，科學(xué)地計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格，準(zhǔn)確反映物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格變動(dòng)幅度和發(fā)展趨勢(shì)。3、結(jié)合物業(yè)規(guī)模、開發(fā)公司實(shí)業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)品質(zhì)和各項(xiàng)目定價(jià)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，及時(shí)客觀地反映情況，并提出合理的建議，為公司決策服務(wù)。三、調(diào)查范圍1、調(diào)查

2、內(nèi)容主要包括樓盤的規(guī)模和容積率、開發(fā)公司實(shí)力、物業(yè)公司服務(wù)品質(zhì)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)2、調(diào)查對(duì)象物業(yè)價(jià)格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點(diǎn)與典型相結(jié)合的方法，為保證物業(yè)價(jià)格指數(shù)的科學(xué)和可靠性，在選擇樓盤時(shí)遵循以下原則：（1）代表性強(qiáng)，選擇的樓盤規(guī)模、類型、實(shí)力與****項(xiàng)目相似，經(jīng)營(yíng)狀況比較穩(wěn)定。（2）兼顧不同地理位置的項(xiàng)目，屬于****項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，由市場(chǎng)部篩選提供。四、競(jìng)品項(xiàng)目信息主要針對(duì)重慶地區(qū)新建項(xiàng)目及與****物業(yè)類型相同的別墅項(xiàng)目重慶競(jìng)品樓盤物管費(fèi)統(tǒng)計(jì)表序號(hào)項(xiàng)目項(xiàng)目特色產(chǎn)品類型所屬區(qū)域容積率開盤時(shí)間交房時(shí)間開發(fā)商物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)（元/平方米.月）1****品牌地產(chǎn),特色

3、別墅,山景地產(chǎn)獨(dú)棟****.縉云山0.502014.72016.12****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****物業(yè)管理有限公司4.502****湖景地產(chǎn),山景地產(chǎn)獨(dú)棟北部新區(qū)照母山2.502014.8****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****物業(yè)管理有限公司3.503****豪華居住區(qū),湖景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)獨(dú)棟****.童家溪0.452014.92015.6****地產(chǎn)開發(fā)有限公司****物業(yè)管理有限公司3.504****低總價(jià),地鐵沿線,復(fù)合地產(chǎn),豪華居住區(qū)獨(dú)棟北部新區(qū)禮嘉2.40204.92015.5****地產(chǎn)發(fā)展有限公司****物業(yè)服務(wù)有限公司5.005****江景地產(chǎn)獨(dú)棟*

4、***.蔡家1.602014.32014.12****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****物業(yè)管理有限公司5.006****品牌地產(chǎn),低密居所,豪華居住區(qū),特色別墅獨(dú)棟渝北.新牌坊1.882014.52016.1重慶****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司****物業(yè)管理有限公司5.00五、各樓盤物業(yè)服務(wù)情況樓盤項(xiàng)目****、****************、****物業(yè)企業(yè)****物業(yè)管理有限公司****物業(yè)管理有限公司****物業(yè)服務(wù)有限公司****物業(yè)管理有限公司企業(yè)資質(zhì)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)國(guó)家二級(jí)資質(zhì)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)服務(wù)模式白金法式管家服務(wù)模式品牌資質(zhì)物業(yè)服務(wù)“滿意+驚喜+幽默+樂(lè)趣”

5、的服務(wù)模式高端別墅系定制物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)亮點(diǎn)1)主動(dòng)了解客戶需求，上門服務(wù)，而非被動(dòng)的等候式服務(wù)，每棟專屬“白金”管家；2)專門設(shè)置15分鐘快速反應(yīng)機(jī)制1)24小時(shí)小區(qū)封閉式管理，無(wú)線監(jiān)控2)客服接待、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、園林綠化養(yǎng)護(hù)、日常公共設(shè)施維護(hù)等常規(guī)服務(wù)1)定制****式2578條服務(wù)細(xì)則，為所有業(yè)主提供溫馨、全面、周到的專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)2)在服務(wù)中充分體現(xiàn)人文關(guān)懷，營(yíng)造出獨(dú)特的和諧、文明、高雅、人文的****社區(qū)文化氛圍3)為客戶提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)并影響其行為1)推出24小時(shí)物業(yè)管理服務(wù)2)15分鐘業(yè)主應(yīng)急服務(wù)3)360度無(wú)死角清潔系統(tǒng)等一系列服務(wù)，專

6、人專號(hào)，即使輪班換人仍不換號(hào)。為確保365天，24小時(shí)溝通服務(wù)無(wú)障礙、無(wú)延時(shí)；1)高端會(huì)所服務(wù)的儀態(tài)，國(guó)賓禮遇，私人定制，博物館級(jí)安保，而定制化服務(wù)更有50多項(xiàng)目；六、競(jìng)品項(xiàng)目綜合評(píng)估包括樓盤規(guī)模容積率、開發(fā)公司實(shí)力、物管企業(yè)服務(wù)品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)定價(jià)。競(jìng)品項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)綜合評(píng)估樓盤名稱容積率權(quán)數(shù)分值評(píng)分開發(fā)公司權(quán)數(shù)分值評(píng)分物業(yè)公司權(quán)數(shù)分值評(píng)分物管費(fèi)定價(jià)（元/平方米.月）權(quán)數(shù)分值評(píng)分平均分?jǐn)?shù)****0.50.910090****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.910090****物業(yè)管理有限公司0.9100904.500.91009090****2.50.510050****房地產(chǎn)開

7、發(fā)有限公司0.910090****物業(yè)管理有限公司0.9100903.50110010082.5****0.45?1100100****地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.710070?****物業(yè)管理有限公司0.7100703.50110010085****2.40.610060****地產(chǎn)發(fā)展有限公司1100100****物業(yè)公司11001005.000.81008085****1.60.810080****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.810080****物業(yè)管理有限公司0.8100805.000.81008080****1.880.710070重慶***