瑞金各樓盤(pán)競(jìng)品分析

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1、瑞金各樓盤(pán)競(jìng)品分析市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析豪門(mén)旺族整體概況項(xiàng)目名稱豪門(mén)旺族地理位置瑞金市金都大道七彩廣場(chǎng)西側(cè)占地面積58.46畝建筑面積128672.7㎡建筑風(fēng)格歐式斜屋面風(fēng)格產(chǎn)品類型10棟11-29層小高層容積率2.6綠化率35%總戶數(shù)683戶開(kāi)發(fā)商瑞金市金南臺(tái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戶型面積二梯兩戶、108~133㎡、3-4房銷售情況2013年09月18日，首期批出1#、2#、3#樓，共計(jì)112套。戶型為三房、四房，面積在108~133㎡左右；一期房源均價(jià)4630元，一次性93折，按揭97折，按時(shí)簽約再享99折；銷售均價(jià)4630元/㎡客戶類型高端樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)樓間距大，位置優(yōu)

2、越，周邊配套齊全；水景組團(tuán)，香檳主題景園，管家式物業(yè)服務(wù)戶型全明設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較大；人車分流，全地下停車；戶型的多樣性上相對(duì)其它競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)優(yōu)勢(shì)不算明顯；預(yù)售樓棟3棟已售套數(shù)112套可售17套市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析花園城戶型分析三房?jī)蓮d兩衛(wèi)111.5㎡主臥傳統(tǒng)2梯2戶中戶結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，面寬大，進(jìn)深小；2間南向臥室，明廚明衛(wèi)；次臥正對(duì)客廳，動(dòng)靜分離不夠，適合首置客群；次臥市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析花園城戶型分析主臥次臥次臥優(yōu)質(zhì)三房戶型結(jié)構(gòu)，超大贈(zèng)送空間，實(shí)用性附加值極高；南北通透，方正實(shí)用，多陽(yáng)臺(tái)多飄窗；入戶花園、轉(zhuǎn)角飄窗、雙陽(yáng)臺(tái)、雙明衛(wèi)的設(shè)計(jì)提高了居住舒適度；戶型亮點(diǎn)：雙陽(yáng)臺(tái)并附多個(gè)

3、贈(zèng)送空間；贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析凱鴻和園整體概況項(xiàng)目名稱凱鴻和園地理位置瑞金瑞金市綿江大橋東引道北側(cè)占地面積6.7㎡建筑面積18萬(wàn)㎡建筑風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格產(chǎn)品類型小高層容積率2.5綠化率32.8%總戶數(shù)964戶開(kāi)發(fā)商瑞金市凱鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司戶型面積二梯兩戶、130~160㎡、3-4房銷售情況2012年09月27日，首期批出1#、2#、22#樓，共計(jì)139套。戶型為三房、四房，面積在130~167㎡左右,2#59㎡公寓；房源均價(jià)4500元，一次性93折，按揭97折，按時(shí)簽約再享99折；銷售均價(jià)4500元/㎡客戶類型高端樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)位置優(yōu)越，周邊配套齊全；

4、水景、園林組團(tuán)，管家式物業(yè)服務(wù)戶型全明設(shè)計(jì)，戶型面積較大；人車分流，全地下停車；項(xiàng)目體量較大，在后期銷售的爆發(fā)性與延續(xù)性上存在隱患；市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析凱鴻和園戶型分析戶型整體呈梯形，得房率較高，南北通透，動(dòng)靜分離；雙陽(yáng)臺(tái)、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，10米大開(kāi)間客、餐廳一線，實(shí)用性高；贈(zèng)送面積、飄窗的配置，增加產(chǎn)品附加值高；不足之處在于大間次臥沒(méi)有做三衛(wèi)；戶型亮點(diǎn)：飄窗設(shè)計(jì)，超大主臥；主臥次臥市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析凱鴻和園戶型分析戶型方正，得房率高；雙陽(yáng)臺(tái)、明廚明衛(wèi)，南景觀陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間5米以上，實(shí)用性高；南北通透，動(dòng)靜分離，產(chǎn)品附加值極高；戶型亮點(diǎn)：方正實(shí)用，超大主臥附帶衣帽間，贈(zèng)送面積實(shí)

5、用性好；衣帽間主臥市場(chǎng)競(jìng)品個(gè)案分析九天御景整體概況