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《廈門某房地產(chǎn)公司管理制度.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、目錄第一章施工部署1第二章項目部施工組織機構(gòu)2第一節(jié)項目部質(zhì)量保證體系2第二節(jié)項目部安全保證體系2第三章主要部位的形象進度計劃4第四章主要項目施工方法及施工工藝流程5第一節(jié)測量放線51.軸線控制52.標高傳遞5第二節(jié)鋼筋工程6第三節(jié)模板工程6第四節(jié)混凝土工程6第五節(jié)垂直運輸設施及腳手架工程7第六節(jié)砌筑工程7第七節(jié)防潮、防水工程7第八節(jié)裝修工程8第五章地基處理措施9第一節(jié)特殊地基處理9第二節(jié)文物保護9第三節(jié)墳墓、洞穴處理9第六章消除住宅質(zhì)量通病措施10第七章麥、秋農(nóng)忙季節(jié)及節(jié)假日勞動力保勤措施11第八章迎國檢創(chuàng)省級文明工地措
2、施12第九章工程質(zhì)量保證體系及預控措施13第十章施工現(xiàn)場安全保證體系及預控措施15第十一章工期保證體系及預控措施17第十二章地下室、廚房、衛(wèi)生間、屋面防滲漏技術(shù)措施19第十三章創(chuàng)市優(yōu)質(zhì)工程措施20第十四章停水停電保連續(xù)施工措施21第十五章協(xié)調(diào)工農(nóng)關(guān)系、搞好村民關(guān)系措施22第十六章保證施工單位之間友好關(guān)系及施工現(xiàn)場安全團結(jié)措施23第十七章工程不分包、不轉(zhuǎn)保承諾及措施24第十八章甲方資金困難時，乙方啟動百萬元資金保證連續(xù)施工措施25第十九章冬、雨季施工措施26第二十章配合甲方、質(zhì)監(jiān)、監(jiān)理部門搞好施工質(zhì)量具體措施27第二十一章工
3、程竣工后及時回訪、保修承諾及獎罰措施28第二十二章砼、砂漿強度等級、預制構(gòu)件及懸挑結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證措施29第二十三章防止住宅樓頂層兩端單元墻體出現(xiàn)溫度裂縫技術(shù)措施30第二十四章施工消防措施31第二十五章降低噪音措施32第二十六章混凝土砂漿實行監(jiān)護人制度等系列計量保證措施33第二十七章搞細部處理、立雪馳工法、創(chuàng)精品工程技術(shù)措施34第二十八章項目機械設備資源計劃35第二十九章項目勞動力資源計劃36第一章施工部署1.施工準備：如果我公司中標，我們將集中力量在較短時間內(nèi)做好圖紙會審工作，及時解決圖紙中存在的問題。根據(jù)現(xiàn)場實際情況及施工
4、方案中平面圖的布置，做好現(xiàn)場的圍護、水電完善及抄平放線工作，為使工程早日開工做好準備。2.工程放線前，先平整場地，修通進場道路，接通水電、線路及消防器具。3.加工訂貨：及時提供各種材料計劃和預制鋼筋混凝土構(gòu)件委托計劃。第一章項目部施工組織機構(gòu)為優(yōu)質(zhì)高效率的完成安居工程小區(qū)1號住宅樓的建設任務，我們集團將盡最大努力完成該工程施工任務。并成立三級項目部，配備6名有技術(shù)職稱技術(shù)人員負責工程施工。確保工程進度。正常施工人數(shù)80人，高峰期施工人數(shù)達到120人。該工程除土建工程外，還包括給排水采暖及照明工程。第一節(jié)項目部質(zhì)量保證體系序
5、號姓名技術(shù)職稱分工1柳富助理工程師項目經(jīng)理2趙學雷工程師施工員3陳一名技術(shù)員質(zhì)量檢查員4趙軍助理工程師安全檢查員5郭林助理工程師預算員6張正經(jīng)濟員勞資員7趙文卓助理會計師會計員第一節(jié)項目部安全保證體系序號姓名技術(shù)職稱分工1許海理助理工程師施工員2趙學雷工程師質(zhì)量檢查員3趙兆強助理工程師技術(shù)資料員4邵平組長瓦工質(zhì)量檢查員5李十三組長混凝土質(zhì)量檢查員6武林組長鋼筋質(zhì)量檢查員7張治中組長木工質(zhì)量檢查員8趙雨組長抹灰工質(zhì)量檢查員9劉軍組長管道工質(zhì)量檢查員宗浩組長10電工質(zhì)量檢查員第一章主要部位的形象進度計劃施工順序：我公司將該工程
6、劃分為三個施工階段。第一是土方、地下室、基礎階段;第二是主體階段;第三是裝修及安裝階段。具體的施工順序為:放線挖槽→輕便觸探、地基驗槽→混凝土基礎及地下室工程→主體工程→屋面防水→內(nèi)外裝修及水暖電安裝→竣工驗收。結(jié)構(gòu)施工的同時，要求管道電氣預埋與之同步。主要部位的形象進度：該工程我公司施工工期為355天，計劃在1999.4.1日開工，第50天完成地下室和基礎工程，第180天完成主體工程，第290天完成裝修、防水、油漆粉刷、樓地面、門窗安裝，第310天完成水電安裝工程，第340天完成細部處理和竣工初驗，第355天竣工驗收。第
7、一章主要項目施工方法及施工工藝流程我們公司將首先做好施工測量，開工前建立方格網(wǎng)，以控制樁作為控制建筑物的墻柱軸線定位依據(jù)。高程的傳遞是在正負零處設置水準線，作為各圈梁標高測量的依據(jù)，各點均由正負零直接向上測量，垂直度控制采用經(jīng)緯儀校正外側(cè)大墻角。第一節(jié)測量放線我公司首先進行場平測量、工程定位測量、控制網(wǎng)測量、各施工階段的控制測量等，各施工階段的控制測量需要編制詳細的作業(yè)指導書，明確設備、人員、方法，建立相關(guān)質(zhì)量記錄。定位測量和控制網(wǎng)測量實行初測、復測、檢測驗收三級測量制度。1.軸線控制我公司首先根據(jù)建設單位提供的座標及建筑
8、物設計座標，結(jié)合現(xiàn)場情況，確定測設路線，進行圖上作業(yè)，編制出切實可行的測量控制方案。依據(jù)方案現(xiàn)場測建筑物四角軸線座標點，經(jīng)規(guī)劃、設計、監(jiān)理、甲方、乙方共同驗線后在分別測設其他主要軸線，將建筑物的1軸作為控制軸線，在其延長線上設半永久性軸線控制樁。并砌磚保護。1.標高傳遞我公司根據(jù)甲方提供的水準點在施工現(xiàn)
