博惠苑項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案最新.ppt

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1、博惠苑項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣方案·壹點(diǎn)經(jīng)紀(jì)/2011.12.5我們的目標(biāo)：將博惠苑打造成宜商宜居的配套聯(lián)排商業(yè)體！商業(yè)投資+購(gòu)置房產(chǎn)=不出家門(mén)做生意！還有什么比既能住人又能掙錢(qián)更劃算的投資嗎？打造屬于我們自己的主題生活商業(yè)街。第一部分—區(qū)域分析第二部分—市場(chǎng)分析第三部分—項(xiàng)目本體分析第四部分—項(xiàng)目困難度解析第五部分—客群分析第六部分—產(chǎn)品定位第七部分—營(yíng)銷(xiāo)推廣目錄第一部分—區(qū)域分析1、天津市整體區(qū)域分析2、武清區(qū)區(qū)域分析3、汊沽港區(qū)域分析1、天津市區(qū)域分析狀況區(qū)位優(yōu)越，扼守天津發(fā)展主軸線天津市規(guī)劃形成“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)：“一軸”是指：“武清——中心城區(qū)——濱海新區(qū)核心區(qū)

2、”發(fā)展主軸?！皟蓭А笔侵福骸皩幒印獫h沽——濱海新區(qū)核心區(qū)——大港”東部沿海發(fā)展帶和“薊縣——寶坻——中心城區(qū)——靜海”西部城鎮(zhèn)發(fā)展帶?！叭齾^(qū)”是指：北部薊縣山地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、中部“七里?！簏S堡洼”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)、南部“團(tuán)泊洼水庫(kù)——北大港水庫(kù)”濕地生態(tài)環(huán)境建設(shè)區(qū)。天津市規(guī)劃形成“一軸兩帶三區(qū)”的市域空間布局結(jié)構(gòu)，武清位于主軸上，承接京津發(fā)展帶.市場(chǎng)分析---城市宏觀分析天津市區(qū)濱海區(qū)近郊區(qū)遠(yuǎn)郊區(qū)天津市區(qū)地圖地處華北平原東北部，東臨渤海，北與首都北京毗鄰；市中心距海岸50公里，離首都北京120公里。城市總面積為11,760平方公里，其中市區(qū)面積：178平方公里。行政

3、區(qū)劃分包括15個(gè)區(qū)、3個(gè)縣；分市區(qū)、近郊區(qū)、遠(yuǎn)郊縣和濱海區(qū)四個(gè)區(qū)域。市區(qū)和平區(qū)，河?xùn)|區(qū)，河西區(qū)，南開(kāi)區(qū)，河北區(qū)和紅橋區(qū)近郊區(qū)東麗區(qū)，西青區(qū)，津南區(qū)，北辰區(qū)，武清區(qū)和寶坻區(qū)遠(yuǎn)郊縣寧河縣，靜?？h，薊縣濱海區(qū)塘沽區(qū)，漢沽區(qū)和大港區(qū)倚靠北京。面向渤海的優(yōu)越地理位置國(guó)內(nèi)重要城市、國(guó)際港口城市、直轄市。充足的經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力2、武清區(qū)域分析1.以京津雙核為主軸，以唐保為兩翼，根據(jù)需要與可能，疏解大城市功能，調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，發(fā)展中等城市，增加城市密度，構(gòu)建大北京地區(qū)組合城市。2.實(shí)現(xiàn)大北京地區(qū)的土地整體利用，綜合平衡與總體管理。明確劃定保護(hù)地區(qū)或限制發(fā)展地區(qū)，進(jìn)行區(qū)域生態(tài)環(huán)境建

4、設(shè)和流域綜合治理，保護(hù)缺水地帶的農(nóng)田和林地，發(fā)展生態(tài)綠地，改善地表覆蓋狀態(tài)。3.京津兩大樞紐進(jìn)行分工與協(xié)作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域交通運(yùn)輸網(wǎng)從“單中心放射式”向“雙中心網(wǎng)絡(luò)式”的轉(zhuǎn)變。京津塘發(fā)展軸將成為京津冀產(chǎn)業(yè)合作的著力點(diǎn)，武清將主動(dòng)承擔(dān)區(qū)域內(nèi)的產(chǎn)業(yè)、生活等功能.脈系中國(guó)，“京津走廊”成就無(wú)限升值空間武清素有“京津走廊”的美稱，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，連接京津的京津唐高速、京津高速、京滬高速、103國(guó)道，京津城際鐵路正式開(kāi)通運(yùn)營(yíng)，30分鐘直達(dá)。尊踞雙城核心，全面共享京津購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、就業(yè)等各領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)。對(duì)未來(lái)——京津一體化大勢(shì)所趨，武清唱響時(shí)代先聲京津城際快速列車(chē)武清設(shè)站引發(fā)置業(yè)熱潮隨著城際

5、快速列車(chē)的開(kāi)通，京津兩地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化因素會(huì)逐漸趨同，必然會(huì)形成一個(gè)經(jīng)濟(jì)帶、經(jīng)濟(jì)圈?！暗鼐壗?jīng)濟(jì)”為武清的發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。武清區(qū)發(fā)展規(guī)劃●現(xiàn)狀概要：武清區(qū)現(xiàn)狀常住人口87萬(wàn)人，土地面積1574平方公里，農(nóng)用地比例較高?！癯青l(xiāng)空間結(jié)構(gòu)：一軸兩帶八組團(tuán)。一軸：充實(shí)京津城市發(fā)展主軸；兩帶：東部小城鎮(zhèn)組群發(fā)展帶；西部小城鎮(zhèn)組群發(fā)展帶；八組團(tuán)：新城核心組團(tuán)和7個(gè)小城鎮(zhèn)組群集團(tuán)?！癞a(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展：武清區(qū)產(chǎn)業(yè)模式以現(xiàn)代加工制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、休閑、娛樂(lè)、商貿(mào)、度假、居住、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。新城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等?！穹康禺a(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃：2020年城鎮(zhèn)建設(shè)

6、用地控制在78.6平方公里左右。2020年新城區(qū)建設(shè)用地控制在60平方公里以內(nèi)，人均建設(shè)用地指標(biāo)控制在100平方米以內(nèi)。3、汊沽港區(qū)域分析位于東經(jīng)117度，北緯45度地處天津市武清區(qū)西南部，距離天津30公里，天津機(jī)場(chǎng)30公里，津港70公里，楊村23公里，北京90公里。鎮(zhèn)域總面積58.56平方公里，下轄15個(gè)自然村，18個(gè)行政村街，現(xiàn)有常住人口33500人，流動(dòng)人口1萬(wàn)人。汊沽港鎮(zhèn)現(xiàn)有企業(yè)195家，從業(yè)人員13900人，2005年完成產(chǎn)值18.95億元，銷(xiāo)售收入17.79億元，利潤(rùn)1.71億元，增加值3.02億元，三級(jí)財(cái)政收入3322萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入7450元，經(jīng)濟(jì)實(shí)力位居

7、武清前列。汊沽港鎮(zhèn)四街村位于天津市武清區(qū)汊沽港鎮(zhèn)，全村2100余人，在汊沽港鎮(zhèn)各村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、社會(huì)事業(yè)中脫穎而出。????汊沽港鎮(zhèn)四街村的中華自行車(chē)王國(guó)”項(xiàng)目，是一個(gè)規(guī)模較大，品位較高，在國(guó)內(nèi)外業(yè)界有巨大影響力的超級(jí)產(chǎn)業(yè)航母，因此選址定位非常重要。大家認(rèn)為，黃興國(guó)同志擬在武清區(qū)打造這一“王國(guó)”項(xiàng)目，這一選位是合理的，武清區(qū)汊沽港鎮(zhèn)具備開(kāi)發(fā)的理想條件?？偨Y(jié)項(xiàng)目脈系京津主軸紐帶武清區(qū)，位于汊沽港四街村，隨著京津兩地”一軸、兩帶、三區(qū)“的區(qū)域發(fā)展形勢(shì)逐步形成，博惠苑的區(qū)域發(fā)展形勢(shì)良好，投資潛力無(wú)限。第二部分—