商鋪理財完全手冊之商鋪投資篇

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1、商鋪理財完全手冊商鋪理財完全手冊之商鋪投資篇　　一、***2005商鋪投資調查　　***每年年初都會就中國商鋪投資市場的基本狀況針對國內商鋪投資者、經營商戶及專業(yè)人士進行網上問卷調查，此次特別從2005年3月18日進行的“***2005商鋪投資調查”返回的29560份問卷結果進行數據統計，結果如下：　　1、常用理財方式　　（1）、在總共票數當中，有39.47%的選擇商鋪投資，其次是商鋪經營，占30.57%。另外在住宅、寫字樓投資和證券、基金等金融方面分別有17.0%和12.96%。???　?。?）、結合投資回報和投資風險兩方面的因素，以及中國零售

2、業(yè)的飛速發(fā)展，商鋪經營投資成為投資人的首選?！　?、是否投資過商鋪及投資總資金規(guī)模？　　有55.7%的被訪問者曾經進行過商鋪投資，在愿意填寫投資金額的當中，100萬以上投資額的占34.5%，100萬以下的占65.5%，其中50-100萬（一、二線城市一般商鋪的銷售總價格）的占13.8%。　　3、是否考慮跨區(qū)域投資？　?。?）、超過半數的人會考慮跨區(qū)域投資，達到了55.6%?！　。?）、有鑒于此，跨區(qū)域的推廣和炒做成為必要。　　4、商鋪投資類型偏好　　　　在對上述各種商鋪類型的投資偏好調查中，投資人對商業(yè)街的偏好最高，達到26.17%，這和商業(yè)街往

3、往是城市商業(yè)地標、經營獨立的原因有關；其次是住宅底商和社區(qū)類商鋪，分別為16.0%和15.66%，這是一個發(fā)展趨勢，隨著商業(yè)中心的商業(yè)項目的逐步飽和，商業(yè)項目的開發(fā)逐漸往社區(qū)方向轉變，和投資人的偏好無太大關系；相對純商業(yè)類商鋪而言，寫字樓的吸引力非常弱，僅有11.09%；市場類商鋪的比重較少，可能是由于目前市場類商鋪供應較少、另外被訪問人對“市場類商鋪”理解比較模糊的緣故?！　?、國內商鋪投資熱點地區(qū)　　　大家一致認為國內最具投資潛力的區(qū)域仍然集中在幾個經濟發(fā)達區(qū)域：以上海為核心的長三角（華東）、以廣州深圳為主力的珠三角（華南）。這兩個區(qū)域對投資

4、人有比較明顯的吸引力；華北、華中、渤海灣以及西南等內地區(qū)域旗鼓相當，相對均衡；另外，東北和西北的吸引力相對最弱。　　6、感興趣的商業(yè)經營類型　　　　在被訪問的會員中，經營類型所占比例比較靠前的有餐飲/酒吧、專業(yè)店、專賣店、百貨（日常百貨用品）等投資相對較小、需求相對較大的領域，所占比重均在10%以上，另外，表示為特許加盟的占11.53%，足以說明人們對開店經營的特別關注。因此，投資知識和經營知識將有越來越大的需求。二、中國商鋪投資區(qū)域、城市排行榜????當前，全國各地商鋪投資、投資熱度不減，但很明顯不同區(qū)域、不同城市商鋪投資的狀況顯著不同：???

5、1、熱點商鋪投資區(qū)域排行????根據***2005商鋪投資調查的結果，長三角地區(qū)依然是中國商鋪投資最熱點的地區(qū)，這個結果和2004年的調查結果完全相同，華東地區(qū)、珠三角、華南地區(qū)緊隨其后，其次是華北地區(qū)、華中地區(qū)、東北地區(qū)和西北地區(qū)。需要特別指出的是2004年的調查結果中，東北地區(qū)和西北地區(qū)僅排在長三角之后，可是今年卻排在最后，說明市場對東北地區(qū)和西北地區(qū)的商鋪投資興趣發(fā)生了根本性變化比較謹慎；另外，2004年排在倒數第一的華北地區(qū)今年排在中間的位置，這說明商鋪投資市場對包括北京在內的華北地區(qū)的商鋪的關注度有了很大的提升。???2、熱點商鋪投資城

6、市排行??????根據***2005商鋪投資調查的結果，按照投資熱度降低的順序，熱點商鋪投資城市排行如下：上海、溫州、杭州、蘇州、珠海、廣州、北京、天津、武漢、沈陽、大連、西安、銀川、呼和浩特、蘭州等。???3、商鋪投資風險城市排行????根據***2005商鋪投資調查的結果，長三角地區(qū)、西北、東北城市商鋪的售價和當地的消費水平相比較，整體偏高，換言之，這些地區(qū)城市商鋪的投資風險階段性來看，比較高；其他地區(qū)商鋪價格和當地的消費水平相比較，或者屬于合理，或者屬于有上漲潛力。????需要指出的是：上述宏觀觀點，并不意味著商業(yè)地產項目個案風險不存在。三

7、、商鋪投資四步驟1、第一步：準確判斷商鋪類型商鋪的類型，按照所屬項目的開發(fā)形式不同可以分成以下八大類：（1）、商業(yè)街商鋪???商業(yè)街沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。按照經營商品的類型，可以劃分為專業(yè)商業(yè)街商鋪和復合商業(yè)街商鋪，專業(yè)商業(yè)街商鋪如三里屯酒吧街商鋪，復合商業(yè)街商鋪如王府井商業(yè)街商鋪等。（2）、市場類商鋪??“市場”是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。按照經營商品的復合程度，可以分為專業(yè)市場商鋪和綜合市場商鋪。專業(yè)市場商鋪如京溫市

8、場的商鋪，綜合市場商鋪如萬通新世界商品交易市場等。（3）、社區(qū)商鋪???社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區(qū)的居