商鋪理財(cái)完全手冊(cè)之商鋪投資篇

《商鋪理財(cái)完全手冊(cè)之商鋪投資篇》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、商鋪理財(cái)完全手冊(cè)商鋪理財(cái)完全手冊(cè)之商鋪投資篇　　一、***2005商鋪投資調(diào)查　　***每年年初都會(huì)就中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)的基本狀況針對(duì)國(guó)內(nèi)商鋪投資者、經(jīng)營(yíng)商戶及專業(yè)人士進(jìn)行網(wǎng)上問卷調(diào)查，此次特別從2005年3月18日進(jìn)行的“***2005商鋪投資調(diào)查”返回的29560份問卷結(jié)果進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如下：　　1、常用理財(cái)方式　?。?）、在總共票數(shù)當(dāng)中，有39.47%的選擇商鋪投資，其次是商鋪經(jīng)營(yíng)，占30.57%。另外在住宅、寫字樓投資和證券、基金等金融方面分別有17.0%和12.96%。???　　（2）、結(jié)合投資回報(bào)和投資風(fēng)險(xiǎn)兩方面的因素，以及中國(guó)零售業(yè)的飛速發(fā)展，商鋪經(jīng)營(yíng)投資

2、成為投資人的首選?！　?、是否投資過商鋪及投資總資金規(guī)模？　　有55.7%的被訪問者曾經(jīng)進(jìn)行過商鋪投資，在愿意填寫投資金額的當(dāng)中，100萬(wàn)以上投資額的占34.5%，100萬(wàn)以下的占65.5%，其中50-100萬(wàn)（一、二線城市一般商鋪的銷售總價(jià)格）的占13.8%?！　?、是否考慮跨區(qū)域投資？　?。?）、超過半數(shù)的人會(huì)考慮跨區(qū)域投資，達(dá)到了55.6%?！　。?）、有鑒于此，跨區(qū)域的推廣和炒做成為必要?！　?、商鋪投資類型偏好　　　　在對(duì)上述各種商鋪類型的投資偏好調(diào)查中，投資人對(duì)商業(yè)街的偏好最高，達(dá)到26.17%，這和商業(yè)街往往是城市商業(yè)地標(biāo)、經(jīng)營(yíng)獨(dú)立的原因有關(guān)；其次是住宅底商

3、和社區(qū)類商鋪，分別為16.0%和15.66%，這是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)，隨著商業(yè)中心的商業(yè)項(xiàng)目的逐步飽和，商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)逐漸往社區(qū)方向轉(zhuǎn)變，和投資人的偏好無太大關(guān)系；相對(duì)純商業(yè)類商鋪而言，寫字樓的吸引力非常弱，僅有11.09%；市場(chǎng)類商鋪的比重較少，可能是由于目前市場(chǎng)類商鋪供應(yīng)較少、另外被訪問人對(duì)“市場(chǎng)類商鋪”理解比較模糊的緣故?！　?、國(guó)內(nèi)商鋪投資熱點(diǎn)地區(qū)　　　大家一致認(rèn)為國(guó)內(nèi)最具投資潛力的區(qū)域仍然集中在幾個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域：以上海為核心的長(zhǎng)三角（華東）、以廣州深圳為主力的珠三角（華南）。這兩個(gè)區(qū)域?qū)ν顿Y人有比較明顯的吸引力；華北、華中、渤海灣以及西南等內(nèi)地區(qū)域旗鼓相當(dāng)，相對(duì)均衡；

4、另外，東北和西北的吸引力相對(duì)最弱?！　?、感興趣的商業(yè)經(jīng)營(yíng)類型　　　　在被訪問的會(huì)員中，經(jīng)營(yíng)類型所占比例比較靠前的有餐飲/酒吧、專業(yè)店、專賣店、百貨（日常百貨用品）等投資相對(duì)較小、需求相對(duì)較大的領(lǐng)域，所占比重均在10%以上，另外，表示為特許加盟的占11.53%，足以說明人們對(duì)開店經(jīng)營(yíng)的特別關(guān)注。因此，投資知識(shí)和經(jīng)營(yíng)知識(shí)將有越來越大的需求。二、中國(guó)商鋪投資區(qū)域、城市排行榜????當(dāng)前，全國(guó)各地商鋪投資、投資熱度不減，但很明顯不同區(qū)域、不同城市商鋪投資的狀況顯著不同：???1、熱點(diǎn)商鋪投資區(qū)域排行????根據(jù)***2005商鋪投資調(diào)查的結(jié)果，長(zhǎng)三角地區(qū)依然是中國(guó)商鋪投資最熱點(diǎn)

5、的地區(qū)，這個(gè)結(jié)果和2004年的調(diào)查結(jié)果完全相同，華東地區(qū)、珠三角、華南地區(qū)緊隨其后，其次是華北地區(qū)、華中地區(qū)、東北地區(qū)和西北地區(qū)。需要特別指出的是2004年的調(diào)查結(jié)果中，東北地區(qū)和西北地區(qū)僅排在長(zhǎng)三角之后，可是今年卻排在最后，說明市場(chǎng)對(duì)東北地區(qū)和西北地區(qū)的商鋪投資興趣發(fā)生了根本性變化比較謹(jǐn)慎；另外，2004年排在倒數(shù)第一的華北地區(qū)今年排在中間的位置，這說明商鋪投資市場(chǎng)對(duì)包括北京在內(nèi)的華北地區(qū)的商鋪的關(guān)注度有了很大的提升。???2、熱點(diǎn)商鋪投資城市排行??????根據(jù)***2005商鋪投資調(diào)查的結(jié)果，按照投資熱度降低的順序，熱點(diǎn)商鋪投資城市排行如下：上海、溫州、杭州、蘇州、

6、珠海、廣州、北京、天津、武漢、沈陽(yáng)、大連、西安、銀川、呼和浩特、蘭州等。???3、商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)城市排行????根據(jù)***2005商鋪投資調(diào)查的結(jié)果，長(zhǎng)三角地區(qū)、西北、東北城市商鋪的售價(jià)和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平相比較，整體偏高，換言之，這些地區(qū)城市商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)階段性來看，比較高；其他地區(qū)商鋪價(jià)格和當(dāng)?shù)氐南M(fèi)水平相比較，或者屬于合理，或者屬于有上漲潛力。????需要指出的是：上述宏觀觀點(diǎn)，并不意味著商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目個(gè)案風(fēng)險(xiǎn)不存在。三、商鋪投資四步驟1、第一步：準(zhǔn)確判斷商鋪類型商鋪的類型，按照所屬項(xiàng)目的開發(fā)形式不同可以分成以下八大類：（1）、商業(yè)街商鋪???商業(yè)街沿街兩側(cè)的鋪面及商業(yè)樓里

7、面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。按照經(jīng)營(yíng)商品的類型，可以劃分為專業(yè)商業(yè)街商鋪和復(fù)合商業(yè)街商鋪，專業(yè)商業(yè)街商鋪如三里屯酒吧街商鋪，復(fù)合商業(yè)街商鋪如王府井商業(yè)街商鋪等。（2）、市場(chǎng)類商鋪??“市場(chǎng)”是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經(jīng)營(yíng)的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場(chǎng)里面的鋪位即我們所談的市場(chǎng)類商鋪。按照經(jīng)營(yíng)商品的復(fù)合程度，可以分為專業(yè)市場(chǎng)商鋪和綜合市場(chǎng)商鋪。專業(yè)市場(chǎng)商鋪如京溫市場(chǎng)的商鋪，綜合市場(chǎng)商鋪如萬(wàn)通新世界商品交易市場(chǎng)等。（3）、社區(qū)商鋪???社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商用鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居