標(biāo)定地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)別.doc

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1、[摘要]買房子可是個(gè)技術(shù)活，我們恨不能十八般招式樣樣精通，再買房子的時(shí)候經(jīng)常聽見售樓員說出許多專業(yè)名詞，聽得頭暈?zāi)X脹的。今天小編就來介紹一下標(biāo)定地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)的區(qū)別，讓我們了解一下專業(yè)名詞的真實(shí)含義。標(biāo)定地價(jià)標(biāo)定地價(jià)是在城鎮(zhèn)不同土地級(jí)別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評(píng)估的單位面積土地使用權(quán)價(jià)格。它是政府出讓土地使用權(quán)時(shí)確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價(jià)入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場(chǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)?；鶞?zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)是土地初始價(jià)，也稱城市基準(zhǔn)地價(jià)，是

2、指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，并由市、縣及以上人民政府公布的國(guó)有土地使用權(quán)的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)的主要區(qū)別(1)基準(zhǔn)地價(jià)是大面積評(píng)估的區(qū)域平均地價(jià)，標(biāo)定地價(jià)則是具體到宗地或地塊的地價(jià)，亦稱宗地地價(jià)；(2)基準(zhǔn)地價(jià)以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價(jià)則還考慮地價(jià)的微觀區(qū)位因素，其地價(jià)更為接近市場(chǎng)交易地價(jià)。