商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營策略研究.doc

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1、商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營策略研究摘要：品牌是一個企業(yè)的軟實力，企業(yè)經(jīng)濟效益的獲取很大部分都是由企業(yè)品牌獲取，品牌口碑較好的企業(yè)必然能在新形勢的市場中獲得先機，地產(chǎn)企業(yè)也是如此，尤其是在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)迅速變化的今天,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營更顯的意義非凡。鑒于此，筆者將在下文對地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營進行探究，分析其經(jīng)營策略。關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)；品牌經(jīng)營在新的經(jīng)濟發(fā)展形式和市場環(huán)境下，商業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)獲得了巨大的發(fā)展機遇，房地產(chǎn)市場的競爭日益激烈，相對的，房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨巨大的風險和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)企業(yè)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其企業(yè)運

2、行所面臨的風險較大，品牌作為房地產(chǎn)企業(yè)的重耍軟實力,房地產(chǎn)企業(yè)若想在新形勢下獲得更多的發(fā)展機遇，就必須重視企業(yè)品牌的經(jīng)營與管理。本文就以某房地產(chǎn)企業(yè)為例，針對企業(yè)品牌經(jīng)營策略展開論述。一、房地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營的重要性1.品牌內(nèi)涵和作用品牌從廣義上講，是一種無形資產(chǎn)，具有非常重耍的經(jīng)濟價值和商業(yè)價值，具有特有性、價值性、長期性、認知性的特點，在企業(yè)發(fā)展過程中，發(fā)揮了重要作用，能夠體現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品的核心價值觀，便于消費者分辨商品，保證企業(yè)的信譽和質(zhì)量，為企業(yè)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟收益，產(chǎn)生品牌效益，促進企業(yè)的發(fā)展壯大。在企

3、業(yè)經(jīng)營過程中，品牌不只是一個名稱，它的建設需要的文化的積淀，其內(nèi)部必然含有較深的內(nèi)涵文化,沒有內(nèi)涵的品牌不能稱之為品牌。品牌作為一種無形的東西，它能將企業(yè)展現(xiàn)在消費者面前，讓消費者相信該企業(yè)、選擇該企業(yè)。所以，必須保證品牌建設的文化內(nèi)涵，從企業(yè)深層次進行挖掘與尋找，找到企業(yè)的獨特性，建設其獨有的品牌，幫助企業(yè)樹立良好的企業(yè)形象。1.房地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營的作用隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，市場競爭日益激烈，需耍企業(yè)建立良好的品牌，提升自身的競爭力和綜合實力。下面就針對房地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營的重要性展開論述。（1）

4、提升企業(yè)的能力，增強核心競爭力房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè)，開發(fā)工作一旦開戰(zhàn)所需的資金較大，建設周期較長，企業(yè)所面臨的風險和籌資壓力較大。而一個擁有較好品牌的房地產(chǎn)企業(yè)必然能在融資、籌資以及人才規(guī)劃上占得先機，增加房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)土地的實力，而且能從根本上提高房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的競爭力。（2）有助于擴大市場份額，增加消費者滿意度品牌效應所帶來的成果就是企業(yè)消費者的增加和滿意程度的提高以及房地產(chǎn)市場份額的擴大。消費者在選擇產(chǎn)品時，企業(yè)品牌是消費者選擇的重要依據(jù)，而企業(yè)品牌正是通過消費者不斷增加的購買量以及不斷

5、提高的滿意程度來建立的，消費者會影響其周邊的人群，在其購買類似產(chǎn)品時會為其推薦，這正是房地產(chǎn)企業(yè)品牌和口碑建立的重耍途徑。（3）獲得好的價位，同時銷售速度加快消費者會自然的選擇品牌和口碑較好的房地產(chǎn)企業(yè)，這樣房地產(chǎn)企業(yè)的銷售速度就會加快，在供大于求的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售價格也不會低。由此可見，品牌對一個企業(yè)的影響是不容忽視的，它將會成為該企業(yè)的標簽，跟隨企業(yè)一輩子。成也品牌，敗也品牌。二、我國房地產(chǎn)企業(yè)品牌經(jīng)營現(xiàn)狀我國當前的房地產(chǎn)市場明顯存在品牌意識單薄，品牌認識不足的問題，無法發(fā)揮品牌在企業(yè)發(fā)展過程

6、中的重要作用。1?強勢房地產(chǎn)品牌已初步建立，領(lǐng)導品牌凸現(xiàn)隨著我國市場經(jīng)濟制度的健全和房地產(chǎn)市場的完善，品牌的重要性逐漸被房地產(chǎn)企業(yè)所認知，對企業(yè)品牌的經(jīng)營與管理也逐漸走上正軌。許多房地產(chǎn)企業(yè)憑著較好的信譽、口碑以及較好的品牌經(jīng)營已成為我國一流的房地產(chǎn)企業(yè)，直接為企業(yè)創(chuàng)造了大量的經(jīng)濟效益。2.品牌競爭激烈當前的房地產(chǎn)市場競爭越發(fā)激勵，而且這種競爭已不是過去單一的價格競爭，房地產(chǎn)企業(yè)只有擁有更好的服務、信譽、更高的口碑以及更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品才能獲取更多的市場份額，才能獲得預期的經(jīng)濟效益，品牌已經(jīng)與企業(yè)的經(jīng)濟效益密

7、不可分了，企業(yè)品牌的建設意味著企業(yè)經(jīng)濟效益的增長。3?房地產(chǎn)行業(yè)品牌建設水平低，房地產(chǎn)品牌號召力低就整體來看，房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設仍屬于起步階段，雖然取得了諸多的成就，但品牌建設的數(shù)量和規(guī)模較小，整體的品牌建設水平較低，品牌的含金量較小，無法將其直接轉(zhuǎn)化為企業(yè)發(fā)展的動力。4.混淆企業(yè)品牌和項目品牌不論是企業(yè)品牌，還是項目品牌，都是企業(yè)應該大力建設的方向，尤其是企業(yè)品牌與項目品牌屬于相互影響，密不可分的關(guān)系。在進行兩者建設時不能偏重于某一方，要兩手一起抓，平衡項目品牌與企業(yè)品牌的建設，如此才能將企業(yè)品牌建設

8、的效果最大化，才能更好的塑造企業(yè)形象，更快的將企業(yè)品牌效益轉(zhuǎn)化為企業(yè)經(jīng)濟效益。三、加強房地產(chǎn)品牌建設的措施1.增強品牌意識，進行準確的品牌定位針對樓盤產(chǎn)品，應有準確的品牌定位。針對目前開發(fā)商普遍缺乏企業(yè)形象的宣傳意識，對樓盤品牌的創(chuàng)造推廣意識不強，品牌建設的意識應增強。準確分析消費者的心理，與目標市場個性化需求相適應，注意差別化、個性化、延續(xù)性，這樣品牌效應才會顯示岀來。2.建立有效的品牌管理構(gòu)架及體制房地產(chǎn)企業(yè)耍具有清晰連貫