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1、....關(guān)于宗地2006掛2號(hào)、3號(hào)宗地前期市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告........目錄一、閩侯概況1、人口2、經(jīng)濟(jì)3、行政4、區(qū)域環(huán)境5、區(qū)域劃分6、區(qū)域合優(yōu)勢(shì)二、宗地現(xiàn)狀........1、地塊基本情況及主要規(guī)劃指標(biāo)三、市別墅的市場(chǎng)狀況四、區(qū)域樓盤分析五、地塊總結(jié)及建議一、閩侯概況閩侯縣區(qū)域概況分析:1.人口:閩侯縣面積2133平方千米,轄9鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)。人口61.95萬(wàn)人,旅外華僑、華裔、港澳同胞約10萬(wàn)人。2.經(jīng)濟(jì):2004年,全縣國(guó)生產(chǎn)總值101.3億元,工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值213.3億元,財(cái)政總收入12.81億元。截至2004年底,全縣現(xiàn)有外商投資企業(yè)309家,總投資13.3
2、6億美元,已投產(chǎn)232家,歷年累計(jì)合同外資9.57億美元,實(shí)際利用外資6.33億美元,年出口總值2.6億美元。3.行政:主要城鎮(zhèn)——甘蔗:縣人民政府駐地,曾名榕洲、瀛洲。白沙:新興工商集鎮(zhèn),水陸交通樞紐。尚干:風(fēng)港為民國(guó)國(guó)民政府主席林森故里。南嶼:閩江南港工商業(yè)區(qū)。荊溪:古山洲為乳牛生產(chǎn)基地。上街:僑鄉(xiāng)集鎮(zhèn),侯官為唐代侯官縣治。改革開(kāi)放以來(lái),充分發(fā)揮近........郊和僑鄉(xiāng)優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì),形成以青口、上街兩個(gè)省級(jí)投資區(qū)和荊溪農(nóng)業(yè)科技園(海峽兩岸農(nóng)業(yè)合作試驗(yàn)區(qū))三區(qū)為龍頭的近郊經(jīng)濟(jì)繁榮帶發(fā)展格局。工業(yè)形成發(fā)機(jī)械制造、工藝品、輕紡鞋帽、食品加工、建材等五大主導(dǎo)
3、產(chǎn)業(yè),尤其是東南汽車城、大學(xué)新區(qū)、糧食批發(fā)市場(chǎng)、中央直屬糧庫(kù)、縣城新區(qū)、閩興公司、云飛公司、藝源公司、百事可樂(lè)公司等一批重點(diǎn)建設(shè)工程的建設(shè)和投產(chǎn),使我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁進(jìn)一步加強(qiáng),2003年,縣級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力躍居全國(guó)經(jīng)濟(jì)百?gòu)?qiáng)縣、綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列全省縣(市)第九強(qiáng)、“經(jīng)濟(jì)發(fā)展十佳”居全省縣(市)第一名。精神文明建設(shè)成效卓著,科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)事業(yè)蓬勃發(fā)展,先后榮獲全國(guó)科技工作先進(jìn)縣、全國(guó)廣播電視工作先進(jìn)縣、全國(guó)計(jì)劃生育工作先進(jìn)縣、省級(jí)文明縣城、衛(wèi)生縣城、雙擁??h等榮譽(yù)稱號(hào)。4.區(qū)域環(huán)境:閩侯縣地勢(shì)從西南、北部向東南傾斜。南部屬盆地,尚干、南嶼、上街、甘蔗、白沙為
4、沖積—海積平原,盆地邊緣山地,在閩江兩岸由丘陵、低山到作明顯的層狀分布,斷層地貌普遍而顯著;北部中低山地為鷲峰山脈東南延伸部分,以為主,全縣最高峰牛母山(梯嶺)海拔1403.4米,閩江流經(jīng)境100.4千米,至南臺(tái)島分北港(白龍江)、南港(烏龍江),支流有源里溪、大目溪、上寨溪、小目溪、旗山港、荊江、大樟溪、青龍江、淘江。人工湖有三溪口、磅上水庫(kù)。年平均氣溫19.4℃;1月平均氣溫10℃,7月平均氣溫28.6℃;極端最高氣溫39.4℃,極端最低氣溫-2.4℃;≥10℃積溫6414℃。年降水量1433毫米,無(wú)霜期330天。境耕地2.29萬(wàn)公頃,有林地11.72萬(wàn)公頃,林木
5、蓄積量301.8萬(wàn)立方米,毛竹2012.5萬(wàn)根,森林覆蓋率62.2%??衫貌萆?327公頃。水力資源理論蘊(yùn)藏量11.16萬(wàn)千瓦,可開(kāi)發(fā)9.82萬(wàn)千瓦,礦藏有明礬、鎢、鉬、硫磺、葉蠟石、石灰石、鐵、銅、高嶺土,南嶼龍泉、白沙湯院、洋里坪坡、荊溪光明有溫泉。5.區(qū)域劃分:城市化進(jìn)程大步走,行政區(qū)劃調(diào)整效應(yīng)逐步凸顯,到2020年建成區(qū)面積將達(dá)350平方公里左右,人口規(guī)模達(dá)到350萬(wàn)人口左右。而閩侯現(xiàn)有面積2136平方公里人口61萬(wàn)人。撤縣(市)設(shè)區(qū)的具體方案為:設(shè)立市閩侯區(qū);閩侯區(qū)管轄1個(gè)街道辦事處,8個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)鄉(xiāng),面積2136平方公里,人口61萬(wàn)人,區(qū)政府駐甘蔗街道。6
6、.區(qū)域優(yōu)勢(shì):閩侯縣歷史悠久,有“八閩首邑”之稱。閩侯縣地處省東部,市西南側(cè),閩江下游兩岸,呈月牙形環(huán)繞著市城區(qū)。緣由一:地緣環(huán)繞占地利........閩侯縣東與長(zhǎng)樂(lè)市、羅源縣及鼓樓區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、晉安區(qū)相連,西與閩清接壤,南與福清市、永泰縣毗鄰,北與古田縣交界。是全省距省會(huì)城市最近的一個(gè)縣。緣由二:經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭發(fā)展良好改革開(kāi)放以來(lái),閩侯縣充分發(fā)揮毗鄰市的區(qū)位優(yōu)勢(shì),大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì),全縣經(jīng)濟(jì)保持快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的良好勢(shì)頭。2001年至2003年連續(xù)三年被評(píng)為省經(jīng)濟(jì)發(fā)展“十佳”縣。2004年跨入中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)縣。特別是青口汽車城發(fā)展壯大,使得閩侯縣的工業(yè)有了飛躍發(fā)展。
7、緣由三:順應(yīng)“南進(jìn)西拓”戰(zhàn)略目前,省、市一批重大工業(yè)、社會(huì)事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正在閩侯縣境規(guī)劃建設(shè),其實(shí)際上已成為城區(qū)“南進(jìn)西拓”的主要腹地和重要工業(yè)基地。隨著福泉高速公路和京福高速公路、規(guī)劃中的三環(huán)路以及烏龍江上4座大橋的建成通車或動(dòng)工建設(shè),閩侯與的交通將更加便捷。緣由四:閩侯:“南進(jìn)西拓”主腹地撤縣設(shè)區(qū)后,閩侯將以2136平方公里的“疆土”成為最大的一個(gè)區(qū),閩侯的城區(qū)布局、功能定位、交通規(guī)劃已然成為當(dāng)前人們最為關(guān)注的話題之一。未來(lái)的閩侯區(qū)到底是啥模樣?記者昨日采訪了閩侯縣建設(shè)局規(guī)劃科、村鎮(zhèn)站,閩侯縣計(jì)劃局等部門,作了相關(guān)了解。緣由五:行政中心將移至