LOFT推廣――同路樓上(提報版)ppt課件.ppt

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1、仰望中看到自己廣告創(chuàng)意提案康橋水郡項目首鋼·江盟地產(chǎn)我們的創(chuàng)作總監(jiān)說：“如果是在大城市的LOFT公寓那就只需要一個概念，很好下手?！保荆荆径际泻诵臅r尚公寓潮流藝術(shù)大城市里面LOFT公寓賣給誰？25—35歲，工作生活在CBD和CLD，正處于人生上升階段，月收入高。職業(yè)范圍：外企高級白領、私企中層精英、新聞傳播類、自由職業(yè)者、專業(yè)經(jīng)紀人……畫家/藝術(shù)創(chuàng)作人群/SOHO族/創(chuàng)業(yè)初期的年輕人（商住兩用）他們是：購物狂。群體動物。驢友。夜貓子。派對分子。情圣。藝術(shù)家。城市達人。80后。…………獨立、自由、前衛(wèi)、進取、享樂、創(chuàng)意，熱衷消

2、費，流行事物的追隨者，新鮮資訊的傳播者。喜歡LOFT空間，可以實現(xiàn)很多個性花樣，即便是張揚。LOFT公寓用來干什么？自住，兼Studio那么，他可以從足夠多的消費人群的“長尾”上隨便切下一截來，比如，BOBO；比如，LOHAS；比如，極客甚至，LOMO隨性、炫彩、涂鴉、拼貼、時尚、城市迷彩。年輕人，解決了住處和工作室，又炫又酷，皆大歡喜。＞＞＞LOMO，一種相機名字，主張隨意、簡單、不計后果的拍照手法，由此演變?yōu)橐环N生活范兒。隨意。自由。獨特。奪目。刺激。＞＞＞董建，這里放漫畫系列的報廣。我們的策略總監(jiān)說：“這是在秦皇島，秦

3、皇島以前沒有真正的LOFT社區(qū)，以后也不會有了，我們是空前絕后唯一的。秦皇島特定的創(chuàng)意或藝術(shù)人群數(shù)量有限，不可以用北京過渡期或創(chuàng)業(yè)初期的年輕人思維框定。秦皇島年輕人中上班族月收入一般在800元—2000元之間，其中1000左右工資較為普遍；生意族多為父母出資約10-20萬創(chuàng)業(yè)金后自己打理經(jīng)營。購房多為父母出資，對于獨立購買住房，經(jīng)濟還有較明顯的壓力?！保荆荆鹃_發(fā)區(qū)火車站區(qū)新開河區(qū)湯河區(qū)冶金區(qū)中心區(qū)海港第一城海港第一城東方明珠城大秦華府本案LOFT本案冶金廠項目文博城廣順.厚現(xiàn)代城中冶.汐岸尚景和平花園興龍國際城在水一方恒大.

4、玉龍灣金海灣.森林逸城27度空間國興.藍海灣躍城天洋新城渤海明珠在售競品LOFT相關其他本案嘉遠SOHO秦皇島在售樓盤示意圖2008年，全市批準商品房預售面積776975.11平方米，共計14502套，其中小戶型約1280套LOFT產(chǎn)品共46120.3平方米，占總面積的0.06%市場中唯一的LOFT社區(qū)，純的。4.9米層高，平層面積27—63㎡，LOFT之后，約50—120㎡。所在區(qū)域位置較偏。我們市調(diào)時，出租司機脫口而出：誰去那里買房呀，那么遠。而且項目周邊環(huán)境也有待發(fā)展。＞＞＞＞＞＞LOFT小戶型八零后消費文化純粹社區(qū)現(xiàn)

5、實個性項目形象的上升和回歸新、奇、特和炫，是這樣一種個性化定制的空間產(chǎn)品的外在表述，但在秦皇島我們需要引導客戶從這樣的外在描述中找到實實在在的利益和真切的生活，所以從產(chǎn)品我們張揚起來的文化只是左半球，加上理性和生活的回歸的右半球才能構(gòu)筑完整的項目理念，從而傳播更為和諧大氣的生活理念。這是首鋼房地產(chǎn)聯(lián)合江盟地產(chǎn)的開山之作，它作為江盟時代的前奏曲，承載著打造開發(fā)商品牌，樹立標桿項目的重要使命。不可流俗，更不可偏頗。＞＞＞蘋果IPOD，國內(nèi)銷量最大的是shuffle，為什么398元，買名牌，買個性，買全球最時尚前沿的數(shù)碼產(chǎn)品。？買

6、得起的玩家我們的主力客群25—45歲之間以本地大型企業(yè)員工、公務員、旅游、港口、貿(mào)易、教師行業(yè)為主，以周邊地區(qū)及遼寧等外地人為輔有一定經(jīng)濟基礎，至少月供不成問題。有見識，思想較活躍。工作壓力、掙錢壓力都不小，屬于社會中間層，向上不易，向下不甘。外地客群奔波至此，更尋求身體與精神的依托和放松。未來前景現(xiàn)狀境遇生存壓力關照身心解脫自由對身心的照料是最根本的需求對未來的憧憬投射到現(xiàn)狀的跋涉與努力獲得財富的同時，帶來壓力壓力面前，人總會尋求解脫項目物理層面利益——買一層，送一層，多種用途的小戶型項目精神層面利益——夠檔次，好玩，不一

7、樣的居?。荆荆荆荆荆靖嗫赡苄缘姆块g，比如二層是免費的賣貨，口號＞＞＞slogan只為照顧身體的LOFT概括項目價值點，標語＞＞＞主推案名樓上簡單，有趣，最容易形成記憶。只有好記，才是傳播的開始。而且點出了LOFT屬性。在網(wǎng)絡論壇上，我們把在我們前面說話的人，稱為“樓上”的在家里，作息規(guī)律和生活習慣對我們影響最大的是“樓上”的鄰居你住哪？我住樓上！吸引系統(tǒng)賣場系統(tǒng)工具系統(tǒng)價值系統(tǒng)渠道系統(tǒng)文化系統(tǒng)視覺系統(tǒng)情感系統(tǒng)身體為項目建立完整的系統(tǒng)視覺系統(tǒng)——標識、色彩、調(diào)性相統(tǒng)一吸引系統(tǒng)——硬廣戶外，形成市場刺激賣場系統(tǒng)——現(xiàn)場包裝，營

8、造自我氛圍工具系統(tǒng)——營銷物料，解決各項賣點價值系統(tǒng)——賣點梳理，解讀產(chǎn)品優(yōu)勢渠道系統(tǒng)——媒體整合，構(gòu)建多元通路文化系統(tǒng)——品牌內(nèi)涵，提升項目底蘊情感系統(tǒng)——聯(lián)誼活動，保溫客戶關系＞＞＞視覺系統(tǒng)——LOGO及延展＞＞＞工具系統(tǒng)——VI與物料延展＞＞＞首頁網(wǎng)站風格頁＞＞＞動畫頁內(nèi)頁賣場系統(tǒng)—