五塊石板塊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告ppt課件.ppt

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1、五塊石板塊房地產(chǎn)市場調(diào)研報告五塊石板塊商業(yè)發(fā)展概況Part1商圈區(qū)域規(guī)劃發(fā)展階段商業(yè)類型商業(yè)未來發(fā)展?jié)摿υu判商業(yè)業(yè)態(tài)五塊石商圈專業(yè)市場升級，新型交通樞紐中心舊城改造初期批發(fā)市場+臨街底商電器、茶葉等專業(yè)市場、底商餐飲為主火車北站-荷花池商圈生活消費功能圈，新型商務(wù)區(qū)，交通樞紐舊城改造中期批發(fā)市場+大型購物中心+臨街底商服裝批發(fā)市場、小型超市、底商餐飲為主九里堤-交大商圈人文生活社區(qū)，生活消費功能圈發(fā)展成熟期大型購物中心+臨街底商大型購物中心、超市、百貨、娛樂類駟馬橋商圈城北人文高端居住區(qū)，新興生活功能

2、消費區(qū)舊城改造期大型購物中心+臨街底商老舊市場、新型小區(qū)、中型購物中心城北幾大板塊商圈：五塊石商圈處于舊城改造初期，商業(yè)形態(tài)較為低端；九里堤商圈相對成熟，火車北站商圈、駟馬橋商圈發(fā)展較為快速，依附力較強。五塊石商圈火車北站-荷花池商圈九里堤-交大商圈駟馬橋商圈城北商業(yè)調(diào)研—商圈劃分五塊石板塊五塊石板塊由于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對落后，區(qū)位形象差，道路設(shè)置建設(shè)緩慢，缺乏高端配套，區(qū)域聚集交通客運站和各大專業(yè)市場，導(dǎo)致該區(qū)域發(fā)展緩慢；伴隨北改的進行（批發(fā)市場的外遷）以及華潤、龍湖、綠地等品牌開發(fā)商的競相入駐，五塊

3、石板塊整體形象得到大力提升，成為成都房地產(chǎn)市場上又一塊全新的“價值洼地”。五塊石板塊概況五塊石板塊商家經(jīng)營業(yè)態(tài)概括城北大部分街鋪以專業(yè)市場、低端餐飲、保健用品店、農(nóng)貿(mào)市場、小型物流門店為主，新住宅底商有部分中檔餐飲娛樂設(shè)施。注：數(shù)據(jù)來源于市調(diào)商鋪類型月租金（元/㎡）出租率老舊社區(qū)底商100-20075%新社區(qū)底商200-30097%目前城北大部分街鋪租金水平較低，以小面積為主，經(jīng)營時間總體較短，受周邊商業(yè)現(xiàn)狀影響，商家對于目前經(jīng)營滿意度一般。五塊石板塊在營商鋪調(diào)研—租賃狀況市場搬遷專業(yè)升級：是把現(xiàn)代商

4、業(yè)引進來，另一方面，把部分分散的專業(yè)市場搬出去，以提升整體品相。隨著成都國際商貿(mào)城的建成，五塊石批發(fā)市場將進行整體搬遷；交通配套建設(shè)：城北的交通配套狀況近年來也有了長足進步，五塊石片區(qū)目前已啟動舊城改造；舊城改造：隨著舊城改造項目的正式啟動，未來駟馬橋、火車北站、五塊石片區(qū)將被整體打造成一個以大型百貨、商場、金融、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的新商圈；五塊石板塊規(guī)劃五塊石板塊商業(yè)項目分布五塊石板塊駟馬橋板塊華潤lavie峰尚龍湖北城天街華潤杏林華庭北城盛世（待售）藍光地塊（拆遷中）招商雍華府泰業(yè)北城廣場在售售罄待售

5、五塊石板塊目前在售項目僅龍湖北城天街一個，華潤lavie峰尚及華潤杏林華庭已售罄，北城盛世項目目前在蓄客中，而藍光地塊目前還處于拆遷階段。臨近的駟馬橋板塊選取了兩個案例進行分析，分別是招商雍華府及泰業(yè)北城廣場。五塊石板塊重點項目分析Part2地理位置五塊石蓉北商貿(mào)大道總占地面積278畝總建筑面積70萬m2產(chǎn)品形態(tài)底商、自持購物中心、SOHO、LOFT、花園洋房、住宅、寫字樓商業(yè)總面積30萬m2（22萬m2自營商業(yè)，8萬m2臨街底商）容積率3.75車位3000綠化率30%主力面積商鋪：23-830m2住

6、宅：80-116洋房：140-240m2SOHO：30m2LOFT：45-88m2物管費2.20元/m2·月開發(fā)商成都龍湖北城置業(yè)有限公司一期二期集中商業(yè)龍湖北城天街—項目基礎(chǔ)信息龍湖北城天街項目位于政府規(guī)劃的北改核心區(qū)域——五塊石片區(qū)，占地近300畝，70萬方的城市綜合體擁有30萬方的大體量商業(yè).總規(guī)劃：項目總占地面積約300畝，約70萬平方，是目前為止城北區(qū)域占地最大的一個項目，其中包含天街系大型商業(yè)、moto精裝公寓、龍湖旗艦SOHO產(chǎn)品星座系列多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品；一期規(guī)劃：6棟23層高層住宅+1棟S

7、OHO+1棟LOFT+3F的集中商業(yè)；二期規(guī)劃：由22萬方自持購物中心、8萬方風(fēng)情商業(yè)街、3萬方SOHO公寓、6萬方LOFT空中創(chuàng)意商鋪、15萬平方米高層住宅、8萬平方米花園洋房組成；商業(yè)規(guī)劃：分兩期開發(fā)，一期底商出售，二期總面積約22萬平方米集中商業(yè)自持，目前已確定簽約入駐的主力店商家有：遠東百貨、蘇寧電器、永輝超市、盧米埃影城、真冰溜冰場、華潤萬家等。自持商業(yè)SOHO花園洋房住宅LOFT一期二期龍湖北城天街—項目規(guī)劃情況商業(yè)位置層數(shù)面積（㎡）層高（米）開間（米）進深（米）8、9棟130-904.5

8、4-6約17米2200以上4.2其余樓棟130-904.52個拐角處4每層700第一層4.5以上都為4.2整體分布：住宅部分外圍一圈都有底商，除了8、9號樓為兩層商業(yè)，其余均為一層,另外項目拐角處有2棟獨立的四層商業(yè)；兩層：第一層層高4.5米商業(yè)；面積劃分為30-60㎡，80-90㎡；第二層層高4.2米，面積劃分以200㎡為主公寓：9號樓為40年商業(yè)產(chǎn)權(quán)公寓，戶型面積為40-50㎡之間，每層總共有17戶。拐角處商業(yè)：屬于獨立四層商業(yè)，可做高檔餐飲使用，第